धारा 1237 पूंजीगत अवसर
धारा 1237 पूंजी लाभ का अवसर
धारा 1237 कैपिटल गेन अपॉर्चुनिटी एक विशिष्ट टैक्स क्रेडिट है जो करदाताओं को उपविभाजित बहुत सारी भूमि की बिक्री पर पूंजीगत लाभ उपचार प्राप्त करने की अनुमति देता है।इसका उद्देश्य उन व्यक्तिगत करदाताओं को अनुमति देना है, जो जमीन के एक सबलेट की बिक्री पर साधारण आयकर उपचार से बचने के लिए रियल एस्टेट डीलर नहीं हैं।
ब्रेकिंग डाउन धारा 1237 पूंजी लाभ का अवसर
धारा 1237 में कहा गया है कि बहुत से लोगों के लिए इसमें पर्याप्त सुधार नहीं हो सकता है, जिसका अर्थ है कि कोई भी सुधार जो भूमि के मूल्य में 10% से अधिक की वृद्धि करता है।इसमें किसी भी प्रकार की इमारतें, सड़कें और उपयोगिताओं शामिल हैं।इसके अलावा, बेची गई संपत्ति कम से कम पांच साल के लिए होनी चाहिए (जब तक कि यह विरासत में नहीं मिली), और बिक्री के वर्ष के दौरान अन्य ग्राहकों को बिक्री के लिए न तो यह और न ही कोई अन्य उप-खंड आयोजित किया जा सकता है।
भूमि और आय कर
असिंचित भूमि का आमतौर पर उसी तरह से व्यवहार नहीं किया जाता है जब आप एक मकान के साथ एक संपत्ति बेचते हैं जो आप रहते हैं। आईआरएस नियमों के तहत, यदि आपकी जमीन में एक घर शामिल है और बिक्री से पहले आप पांच साल में कम से कम दो साल रहते थे।, आप लाभ में अपने पहले $ 250,000 के साधारण आयकर से एक विशेष पूंजीगत लाभ कर छूट प्राप्त कर सकते हैं (यदि आप संयुक्त रूप से विवाह कर रहे हैं तो $ 500,000)।
यदि आप भूमि को उप-विभाजित करते हैं और फिर बहुत या बहुत बेचते हैं, तो धारा 1237 आपको पूंजीगत लाभ दर लागू करके करों में एक ढेर बचा सकती है।लेकिन आपको इन परीक्षणों को पास करना होगा: आपको यह संकेत देना होगा कि आप एक रियल एस्टेट डीलर या सी निगम नहीं हैं।भूमि आपके द्वारा व्यक्तिगत या संयुक्त रूप से या अप्रत्यक्ष रूप से एक साझेदारी या एलएलसी या एस निगम के माध्यम से होनी चाहिए।
आपको पांच साल या उससे अधिक समय के लिए भूमि का मालिक होना चाहिए, या भूमि का उत्तराधिकार होना चाहिए।यदि यह एक उपहार है, तो आपको अपने होल्डिंग अवधि के रूप में दाता की होल्डिंग अवधि माननी चाहिए।डीलर की संपत्ति के रूप में ग्राहकों को बिक्री के लिए जमीन पहले से नहीं होनी चाहिए थी।आप किसी भी “पर्याप्त सुधार” नहीं कर सकते हैं जो बहुत से “बहुत बढ़ाता है”, हालांकि इसके लिए परीक्षण हैं।
अन्य नियमों, अपवादों और सीमाओं का एक मेजबान है, जिसे आप आईआरएस प्रकाशन 544 और आईआरसी कोड की धारा 1237 मेंपा सकते हैं।६