धारा 1250

धारा 1250 क्या है?

संयुक्त राज्य अमेरिका के आंतरिक राजस्व संहिता की धारा 1250 एक नियम है जो यह स्थापित करता है कि यदि मूल्यह्रास मूल्यह्रास स्ट्रेट-लाइन विधि से गणना की गई मूल्यह्रास से अधिक है, तो आईआरएस साधारण आय के रूप में मूल्यह्रास वास्तविक संपत्ति की बिक्री से लाभ प्राप्त करेगा ।

धारा 1250 संपत्ति के प्रकार के कारण कर की राशि को आधार बनाता है – चाहे वह आवासीय या गैर-आवासीय अचल संपत्ति हो – यह भी कि कितने महीनों में फैक्टरिंग में यह सवाल में संपत्ति का स्वामित्व है।

चाबी छीन लेना

यूएस इंटरनल रेवेन्यू कोड की धारा 1250 यह स्थापित करती है कि आईआरएस साधारण आय के रूप में मूल्यह्रास वाली वास्तविक संपत्ति की बिक्री से लाभ प्राप्त करेगा, यदि संचित मूल्यह्रास सीधी रेखा विधि के साथ गणना मूल्यह्रास से अधिक है।
धारा 1250 मुख्य रूप से तब लागू होती है जब कोई कंपनी त्वरित मूल्यह्रास पद्धति का उपयोग करके अपनी अचल संपत्ति का मूल्यह्रास करती है।

1250 धारा की मूल बातें

धारा 1250 एक साधारण कर दर पर मूल्यह्रास योग्य अचल संपत्ति, जैसे वाणिज्यिक भवनों, गोदामों, खलिहान, किराये की संपत्तियों, और उनके संरचनात्मक घटकों की बिक्री से लाभ के कर निर्धारण को संबोधित करती है । हालांकि, मूर्त और अमूर्त व्यक्तिगत संपत्ति और भूमि की उपज इस कर विनियमन के अंतर्गत नहीं आती है।

धारा 1250 मुख्य रूप से तब लागू होती है जब कोई कंपनी त्वरित मूल्यह्रास पद्धति का उपयोग करके अपनी अचल संपत्ति का मूल्यह्रास करती है, जिसके परिणामस्वरूप स्ट्रेट-लाइन विधि की तुलना में वास्तविक संपत्ति के शुरुआती जीवन में बड़ी कटौती होती है। धारा 1250 में कहा गया है कि यदि कोई वास्तविक संपत्ति एक खरीद मूल्य के लिए बेचती है जो एक कर योग्य लाभ पैदा करती है, और मालिक त्वरित मूल्यह्रास पद्धति का उपयोग करके संपत्ति की अवहेलना करता है, तो आईआरएस वास्तविक मूल्यह्रास और साधारण आय के रूप में सीधी रेखा के मूल्यह्रास के बीच अंतर पर कर लगाता है।

क्योंकि आईआरएस मालिकों को 1986 के बाद के सभी रियल एस्टेट को स्ट्रेट-लाइन पद्धति का उपयोग करने के लिए मजबूर करता है, इसलिए धारा 1250 के तहत साधारण आय के रूप में लाभ का उपचार अपेक्षाकृत दुर्लभ घटना है। यदि कोई मालिक मृत्यु पर हस्तांतरित उपहार के रूप में संपत्ति का निपटान करता है, तो उसे एक तरह के विनिमय के हिस्से के रूप में बेचता है, या अन्य तरीकों के माध्यम से इसका निपटान करता है, कोई संभावित कर योग्य लाभ नहीं हैं।

1250 धारा के आवेदन का एक उदाहरण

कार्रवाई में धारा 1250 के एक वास्तविक दुनिया उदाहरण का निरीक्षण करने के लिए, एक निवेशक 40 साल की उपयोगी जीवन के साथ $ 800,000 की अचल संपत्ति की संपत्ति खरीदता है। पांच साल बाद, त्वरित मूल्यह्रास पद्धति को रोजगार देते हुए, यह निवेशक $ 120,000 की राशि में संचित मूल्यह्रास खर्चों का दावा करता है, जिसके परिणामस्वरूप $ 680,000 की लागत का आधार बनता है।

हमें आगे यह मान लेना चाहिए कि यह निवेशक $ 750,000 के लिए संपत्ति को अनलोड करता है, जिसके परिणामस्वरूप $ 70,000 कुल कर योग्य होता है। इस तथ्य के कारण कि संचित स्ट्रेट-लाइन मूल्यह्रास की राशि $ 100,000 ($ 800,000 प्रारंभिक मूल्य, 40 वर्षों से विभाजित, पांच साल के उपयोग से गुणा), आंतरिक राजस्व सेवा को फिर से सीधी-रेखा मूल्यह्रास के साथ वास्तविक मूल्यह्रास के 20,000 डॉलर का कर देना होगा।, साधारण आय के रूप में। आईआरएस बाद में लागू पूंजीगत लाभ कर दरों पर कुल लाभ के $ 50,000 का कर देगा ।

धारा 1250 के तहत, साधारण आय के रूप में लाभ की पुनरावृत्ति एक वास्तविक संपत्ति बिक्री पर दर्ज वास्तविक लाभ तक सीमित है। हमारे उदाहरण में, यदि निवेशक ने $ 690,000 के लिए वास्तविक संपत्ति को उतार दिया, जिससे $ 10,000 का लाभ होता है, तो आंतरिक राजस्व सेवा केवल $ 10,000 को साधारण आय के रूप में वर्गीकृत करेगी, अतिरिक्त $ 20,000 में नहीं।