शेरिफ की बिक्री
शेरिफ की बिक्री क्या है?
एक शेरिफ की बिक्री एक सार्वजनिक नीलामी है, जिस पर जिस संपत्ति को डिफॉल्ट किया गया है, उसका पुनर्निधारण किया जाता है।बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग बंधक ऋणदाताओं, बैंकों, कर संग्राहकों और संपत्ति पर धन गंवाने वाले अन्य मुकदमों का भुगतान करने के लिए किया जाता है।
शेरिफ की बिक्री फौजदारी प्रक्रिया के अंत में होती है जब प्रारंभिक संपत्ति के मालिक अब अपने बंधक भुगतान पर अच्छा नहीं कर सकते हैं। उन्होंने यह भी निर्णय और टैक्स को पूरा करने के हो सकता है ग्रहणाधिकार एक अदालत ने आदेश दिया।
चाबी छीन लेना
- फौजदारी प्रक्रिया के अंत में डिफॉल्ट या रिपोज्ड प्रॉपर्टीज से एक शेरिफ की बिक्री नीलाम होती है।
- नीलामी में, जनता के सदस्य जब्त की गई संपत्ति पर बोली लगा सकते हैं, जिसे अक्सर इस स्थिति में बेचा जाता है।
- बिक्री आय बंधक ऋणदाताओं, बैंकों, कर संग्राहकों और अन्य दावेदारों को वापस भुगतान करती है।
- एक शेरिफ पर एक अदालत के आदेश को पूरा करने के लिए एक शेरिफ की बिक्री हो सकती है।
कैसे एक शेरिफ की बिक्री काम करती है
एक शेरिफ की बिक्री नीलामी केवल तब होती है जब ऋणदाता ने डिफ़ॉल्ट के उधारकर्ता को सूचित किया है और उधारकर्ता के लिए गिरवी अवधि के लिए गिरवी अवधि के लिए अनुमति दी है। यह नीलामी ऋणदाता के लिए उस ऋण के लिए जल्दी चुकाने के लिए डिज़ाइन की गई है जो तब डिफ़ॉल्ट रूप से होता है।
ये नीलामी अक्सर स्थानीय कानून प्रवर्तन अधिकारियों द्वारा प्रबंधित एक शहर के कोर्टहाउस चरणों पर होती है, यही कारण है कि उन्हें शेरिफ की बिक्री कहा जाता है। स्थानीय समाचार पत्रों और कई ऑनलाइन स्थानों पर पाए गए प्रत्येक नीलामी के नोटिस के साथ, सार्वजनिक रूप से घोषित स्थान, तिथि और समय पर उच्चतम बोली लगाने वाले को नीलामी की जाती है।
एक शेरिफ की बिक्री से पहले के चरणों को समझने के लिए, आपको पहले समझना चाहिए कि बंधक और फौजदारी प्रक्रिया कैसे काम करती है। एक बंधक एक ऋण साधन है जिसे संपार्श्विक नामक एक विशिष्ट संपत्ति द्वारा सुरक्षित किया जाता है । ऋण लेने वाले को समय पर ढंग से ऋण अनुबंध में सहमत ब्याज और मूल भुगतान की संख्या चुकाने के लिए अपने दायित्व को पूरा करना चाहिए।
गृहस्वामी, बदले में, अपने घर की लागत के एक बड़े हिस्से का लाभ उठाने के लिए बंधक निकालते हैं जो वे अग्रिम भुगतान नहीं कर सकते। खरीदार घर का उपयोग ऋण देने वाली संस्था को संपार्श्विक के रूप में करता है । बंधक पर चूक की स्थिति में, उधार देने वाली संस्था का उस संपत्ति पर दावा होता है।
foreclosures
एक फौजदारी एक कानूनी कार्य है जिसमें बंधक दस्तावेज में संपार्श्विक के रूप में उपयोग की जाने वाली संपत्ति को ऋण को संतुष्ट करने के लिए बेचा जाता है जब मालिक बंधक भुगतान पर चूक करता है।स्वामित्व तब बंधक के धारक या तीसरे पक्ष को दिया जाता है जिसने अब एक फौजदारी बिक्री पर संपत्ति खरीदी है।
फौजदारी के प्रवर्तन, संपत्ति के लिए संबंधित निष्कासन सहित, स्थानीय कानून प्रवर्तन द्वारा किए जाते हैं। शेरिफ का कार्यालय एक घर पर लटकने में दिलचस्पी नहीं रखता है, और बैंक मकान मालिक के व्यवसाय में नहीं आना चाहते हैं। इसलिए, फौजदारी के लपेटे जाने के बाद नीलामी का आयोजन काफी तेजी से किया जाता है।
कर प्राधिकरण द्वारा फौजदारी कार्यवाही भी शुरू की जा सकती है। जब आय और संपत्ति कर अवैतनिक हो जाते हैं, तो संघीय सरकार, नगरपालिका और अन्य कर प्राधिकरण अचल संपत्ति को कर देयता संलग्न कर सकते हैं। जो भी संपत्ति को ग्रहणाधिकार देता है, अब उस संपत्ति पर दावा है। अगर ये देनदार अवैतनिक हो जाते हैं, तो कर अधिकारी अदालत प्रणाली और फौजदारी कार्यवाही के माध्यम से इस अवैतनिक ऋण का पीछा कर सकते हैं।
डिफ़ॉल्ट संपत्ति के मालिक के पास आम तौर पर छुटकारे का अधिकार होता है, जिसका अर्थ है कि मालिक इसे पूरी तरह से नीलाम होने और नीलामी के बाद संबंधित लागतों का भुगतान करके इसे फिर से हासिल कर सकता है, हालांकि कानून स्थान के आधार पर भिन्न होता है।
विशेष ध्यान
यदि संपत्ति एक नियमित फौजदारी नीलामी के माध्यम से बेची जाती है, तो ऋणदाता आमतौर पर ऐसी संपत्ति बेच रहा है जिसे वह अपने दम पर चुकाता है।हालाँकि, यदि संपत्ति को एक शेरिफ की बिक्री के माध्यम से नीलाम किया जाना है, तो फौजदारी एक अदालत से प्राधिकरण के बिना नहीं हो सकती है।एक बार जब उधार देने वाली संस्था या कर प्राधिकरण को एक निर्णय प्राप्त होता है, तो अदालत संपत्ति की नीलामी के लिए शेरिफ कार्यालय के लिए एक निर्देश जारी करेगी।
कई राज्यों में, डिफ़ॉल्ट संपत्ति का मालिक इसे फिर से हासिल करने में सक्षम हो सकता है – नीलामी के बाद भी – पूरे ग्रहणाधिकार और किसी भी संबंधित लागत का भुगतान करके।जिसे ” मोचन का अधिकार ” कहा जाता है, यह कानून राज्य से राज्य या यहां तक कि काउंटी और नगरपालिकाओं के बीच भिन्न होता है।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।