एसएंडपी कोरलोजिक केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स
S & P CoreLogic Case-Shiller राष्ट्रीय गृह मूल्य सूचकांक क्या है?
एसएंडपी कोरलॉजिक केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स अमेरिकी आवासीय आवास बाजार के मूल्य में परिवर्तन को मापता है, खरीद मूल्य और एकल-परिवार वाले घरों के पुनर्विक्रय मूल्य को ट्रैक करके, जो न्यूनतम दो -हाथ की लंबाई के लेनदेन से गुजरता है । सूचकांक, व्यापक रूप से अमेरिकी आवास बाजार और व्यापक अर्थव्यवस्था के बैरोमीटर के रूप में देखा जाता है, इसका नाम इसके दो रचनाकारों: कार्ल केस और रॉबर्ट शिलर के नाम पर रखा गया है।
चाबी छीन लेना
- S & P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index अमेरिकी आवासीय आवास बाजार के मूल्य में परिवर्तन को मापता है।
- यह एकल-परिवार के घरों की खरीद मूल्य और पुनर्विक्रय मूल्य पर नज़र रखने से होता है, जो कम से कम दो हाथ की लंबाई वाले लेनदेन से गुजरता है।
- सूचकांक 1980 के दशक में विकसित किया गया था और अमेरिकी आवास बाजार और व्यापक अर्थव्यवस्था का व्यापक रूप से इस्तेमाल और सम्मानित बैरोमीटर बन गया है।
S & P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index को समझना
केस-शिलर इंडेक्स 1980 के दशक में तीन अर्थशास्त्रियों : एलन वीस, कार्ल केस और रॉबर्ट शिलर द्वारा विकसित किया गया था । तब से, यह अमेरिकी आवास बाजार और व्यापक अर्थव्यवस्था का व्यापक रूप से इस्तेमाल और सम्मानित बैरोमीटर बन गया है।
आवास बाजार और समग्र अर्थव्यवस्था की स्थिति को कई तरीकों से इंटरलॉक किया गया है। जब अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं, तो घर के मालिक अक्सर अपने पर्स के तार ढीले कर देते हैं। डेवलपर्स भी विश्वास में बढ़ते हैं, नई भूमि बनाने के लिए नई भूमि, सामग्री और नौकरियों में अधिक निवेश करके सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) को बढ़ावा देते हैं।
निवेशक एसएंडपी केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स फ्यूचर्स और विकल्पों में निवेश करके घर की कीमतों में बदलाव का लाभ उठा सकते हैं।
अधिकांश अमेरिकी घर मालिक के कब्जे वाले हैं, इसलिए आवास मूल्य सूचकांक को देखकर यह अंदाजा लगाया जा सकता है कि अर्थव्यवस्था में कितना पैसा घूम रहा है। इसका मतलब यह है कि एस एंड पी कोरलॉजिक केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स, जो यूएस में घर के मूल्यांकन के सबसे प्रसिद्ध उपायों में से एक है, अर्थशास्त्रियों और निवेशकों द्वारा बहुत बारीकी से निगरानी की जाती है ।
ट्रेडिंग शिलर अर्थशास्त्र के अनुसार, केस शिलर होम प्राइस इंडेक्स 2000 से 2019 तक औसतन 164.27 था, जो जून 2019 में सभी समय के 217.65 के उच्च स्तर और जनवरी 2000 में 100 का रिकॉर्ड निचला स्तर था।
एसएंडपी कोरलॉजिक केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स के प्रकार
S & P CoreLogic Case-Shiller नेशनल होम प्राइस इंडेक्स कई अलग-अलग इंडेक्स में टूट गया है, जिससे राष्ट्रीय औसत की तुलना व्यक्तिगत महानगरीय क्षेत्रों में करना संभव हो गया है। सूचकांक निम्नानुसार हैं:
- राष्ट्रीय गृह मूल्य सूचकांक, नौ प्रमुख जनगणना प्रभागों को कवर करता है। इस विशेष सूचकांक की गणना त्रैमासिक और फरवरी, मई, अगस्त और नवंबर के अंतिम मंगलवार को की जाती है।
- बोस्टन, शिकागो, डेनवर, लास वेगास, लॉस एंजिल्स, मियामी, न्यूयॉर्क, सैन डिएगो, सैन फ्रांसिस्को और वाशिंगटन, डीसी को कवर करते हुए 10-शहर समग्र सूचकांक ।
- उपरोक्त सभी शहरों के साथ-साथ अटलांटा, शेर्लोट, क्लीवलैंड, डलास, डेट्रायट, मिनियापोलिस, फीनिक्स, पोर्टलैंड (ओरेगन), सिएटल और टाम्पा सहित 20-शहर समग्र सूचकांक।
- ऊपर सूचीबद्ध शहरों में से प्रत्येक के लिए बीस व्यक्तिगत मेट्रो क्षेत्र सूचकांक।
सभी सूचकांक, राष्ट्रीय सूचकांक को बार, प्रत्येक महीने के अंतिम मंगलवार को सुबह 9 बजे पूर्वी मानक समय (ईएसटी) पर प्रकाशित किया जाता है।
S & P CoreLogic Case-Shiller राष्ट्रीय गृह मूल्य सूचकांक विधि
एस एंड पी के अनुसार, निम्नलिखित कार्यप्रणाली का उपयोग करते हुए सूचकांक को एक साथ रखा जाता है:
- बार-बार बिक्री का तरीका : प्रत्येक सूचकांक में एकल-परिवार की कीमतों में बदलाव, रिपीट बिक्री मूल्य निर्धारण तकनीक का उपयोग करके अलग-अलग निवास स्थान शामिल हैं।
- इंडेक्स दृष्टिकोण: इंडेक्स घर की कीमतों में देखे गए परिवर्तनों पर आधारित होते हैं और 20 परिभाषित महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्रों (MSAs) में आवासीय अचल संपत्ति के बाजार मूल्य में वृद्धि या घटने को मापने के लिए डिज़ाइन किए जाते हैं और तीन मूल्य स्तर निम्न, मध्यम, और उच्च होते हैं।
- बिक्री जोड़े का निर्माण: वास्तविक बिक्री मूल्यों पर डेटा एकत्र करके एकल-परिवार के घरों की कीमत में होने वाली हलचल को मापा जाता है। जब एक घर को फिर से बेचा जाता है, तो नए बिक्री मूल्य को इसकी पहली बिक्री मूल्य से मिलान किया जाता है। इन दो डेटा बिंदुओं को “बिक्री जोड़ी” कहा जाता है और बिक्री जोड़ी में अंतर मापा और दर्ज किया जाता है। बिक्री जोड़े को प्रत्येक घर की गुणवत्ता और आकार को स्थिर रखते हुए एक ही घर के लिए मूल्य परिवर्तन करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
- वेटिंग ऑफ़ सेल्स पेयर: इंडेक्स को मापे जा रहे घरों में गुणवत्ता परिवर्तन के लिए नियंत्रित करने के लिए मूल्य- भारित और डिज़ाइन किया गया है। बिक्री जोड़े को मूल्य में उतार-चढ़ाव के लिए वजन दिया जाता है, जिसे व्यापक घरेलू रीमॉडेलिंग जैसे कारकों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, घरेलू जोड़ या अत्यधिक उपेक्षा। बिक्री के बीच का समय अंतराल भी माना जाता है।
- तीन महीने का मूविंग एवरेज: तीन महीने के मूविंग एवरेज एल्गोरिथ्म का उपयोग करते हुए इंडेक्स की गणना मासिक की जाती है। घर की बिक्री जोड़े तीन महीने की अवधि के रोलिंग में जमा होते हैं।
एसएंडपी कोरलॉजिक केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स की सीमाएं
S & P CoreLogic Case-Shiller Index सब कुछ कवर नहीं करता है। स्पष्ट अपवादों में नए निर्माण, सम्मिलित, और सह-ऑप्स, बहु-परिवार आवास और अन्य गुण शामिल हैं जिन्हें एकल-परिवार के रूप में पहचाना नहीं जा सकता है।
यह भी ध्यान में रखने योग्य है कि डेटा में दो महीने का समय अंतराल है जो मई में जारी की गई एक रिपोर्ट है, उदाहरण के लिए, केवल मार्च के माध्यम से घर की बिक्री को कवर करेगी।
विशेष ध्यान
केस-शिलर इंडेक्स शायद आवासीय संपत्ति की कीमतों के सबसे प्रसिद्ध ट्रैकर्स हैं। हालांकि, कई वैकल्पिक संकेत उपलब्ध हैं जो निवेशक अचल संपत्ति मूल्यांकन के उतार-चढ़ाव को ट्रैक करने के लिए भी उपयोग कर सकते हैं।
अमेरिका में, वे संघीय आवास वित्त एजेंसी (FHFA) हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (HPI), पहले अमेरिकी CoreLogic’s LoanPerformance Home Price Index और IAS360 हाउस प्राइस इंडेक्स शामिल हैं। प्रत्येक सूचकांक इसके उपयोग के मानदंडों के संदर्भ में भिन्न होता है।