बिना अधिकार के सार्वजनिक भूमि पर अधिकार करनेवाला
एक चीख़ क्या है?
स्क्वैटर एक ऐसा व्यक्ति है जो संपत्ति का एक टुकड़ा लेता है या संपत्ति पर कोई कानूनी दावा नहीं करता है। एक स्क्वाटर उस संपत्ति पर रहता है जिसके पास उनके पास कोई शीर्षक, अधिकार, या पट्टे नहीं हैं। एक स्क्वैटर अनैच्छिक स्थानांतरण के माध्यम से संपत्ति पर प्रतिकूल कब्जा प्राप्त कर सकता है । एक संपत्ति मालिक जो कई वर्षों तक अपनी संपत्ति का उपयोग या निरीक्षण नहीं करता है वह किसी अन्य व्यक्ति को शीर्षक खो सकता है जो भूमि पर दावा करता है, भूमि पर कब्जा करता है, और भूमि का उपयोग करता है।
चाबी छीन लेना
- एक स्क्वाटर उस संपत्ति पर रहता है जिसके पास उनके पास कोई शीर्षक, अधिकार, या पट्टे नहीं हैं।
- एक संपत्ति मालिक जो कई वर्षों तक अपनी संपत्ति का उपयोग या निरीक्षण नहीं करता है वह किसी अन्य व्यक्ति को शीर्षक खो सकता है जो भूमि पर दावा करता है, भूमि पर कब्जा करता है, और भूमि का उपयोग करता है।
- कुछ मामलों में स्थानीय कानूनों द्वारा स्क्वाटर्स और प्रतिकूल कब्जों के बारे में राज्य कानूनों को अधिरोपित किया जा सकता है; उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क शहर में, अगर एक स्क्वाटर लगातार 30 दिनों के लिए एक संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, तो वे मालिक के किरायेदार के रूप में संपत्ति पर बने रहने का कानूनी अधिकार प्राप्त करते हैं, भले ही उन्होंने पट्टे के समझौते पर कभी हस्ताक्षर नहीं किए हों।
स्क्वाटर्स को समझना
स्क्वैटर के अधिकारों और प्रतिकूल कब्जे के बारे में प्रत्येक अमेरिकी राज्य के पास अपने स्वयं के कानून हैं। उदाहरण के लिए, कुछ राज्यों को अन्य आवश्यकताओं के अलावा, निजी स्वामित्व वाली संपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए सात साल के निरंतर कब्जे की आवश्यकता होती है। कुछ मामलों में स्थानीय कानूनों द्वारा स्क्वाटर्स और प्रतिकूल कब्जों के बारे में राज्य कानूनों को खत्म किया जा सकता है।
उदाहरण के लिए, न्यू यॉर्क का राज्य स्क्वैटर्स को प्रतिकूल अधिकार प्रदान करता है यदि वे कम से कम 10 वर्षों के लिए एक निरंतर, शत्रुतापूर्ण और स्पष्ट तरीके से संपत्ति पर कब्जा करते हैं। उन्हें यह भी विश्वास होना चाहिए कि उनके पास भूमि का अधिकार है। यदि इन सभी शर्तों को पूरा किया जाता है, तो स्क्वीटर जमीन पर कब्जे के लिए शीर्षक का दावा कर सकता है। यदि मालिक अधिकारियों से संपर्क करता है और 10 साल के लिए संपत्ति पर कब्जा करने से पहले उसे हटा दिया गया है, तो स्क्वाटर अब शीर्षक का दावा करने में सक्षम नहीं होगा।
हालाँकि, न्यूयॉर्क शहर में स्क्वैटर्स के संबंध में कानून न्यूयॉर्क राज्य के कानूनों से काफी भिन्न हैं। यदि एक स्क्वाटर लगातार 30 दिनों के लिए एक संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, तो वे मालिक के किरायेदार के रूप में संपत्ति पर बने रहने का कानूनी अधिकार प्राप्त करते हैं, भले ही उन्होंने कभी भी पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किया हो । हो सकता है कि अतिचारक एक निर्वासित संपत्ति में टूट जाए और खुले तौर पर वहां रहने लगे। यह उन निवेश संपत्तियों के साथ हो सकता है जिनमें वर्तमान में किरायेदार नहीं हैं। यदि अतिचार को जल्द पकड़ा जाता है, तो उन्हें पुलिस द्वारा हटाया जा सकता है और गिरफ्तार किया जा सकता है। स्क्वाटर्स जो मालिक द्वारा अनिर्धारित जाते हैं और 30 दिनों के लिए संपत्ति पर बने रहते हैं, उन्हें आधार से हटाने के लिए कानूनी निष्कासन की आवश्यकता होगी ।
बेदखली की कार्यवाही पूरी होने में लगने वाले समय के लिए संपत्ति के मालिकों को संपत्ति से खुद को हटाने के लिए स्क्वाटर्स को भुगतान करने की पेशकश करने के लिए प्रेरित किया जा सकता है। सबूत की कार्यवाही कभी-कभी एक वर्ष तक हो सकती है।
एक चीख़ का उदाहरण
मान लीजिए कि फ़ेलिशिया नाम की एक महिला ने 2010 में ब्रुकलिन, न्यूयॉर्क में दो बेडरूम की निवेश संपत्ति खरीदी। 2015 में, उसने अपार्टमेंट किराए पर लेना बंद कर दिया और यह कई महीनों तक खाली बैठी रही। फौजदारी का सामना करते हुए, फ़ेलिशिया ने अपार्टमेंट को बाजार में रखने का फैसला किया। दुर्भाग्य से, उसे पता चला कि एक टैक्सी ड्राइवर महीनों से अपार्टमेंट में रह रहा था।
फेलिशिया ने पुलिस को फोन किया और अजनबी को अतिचार की सूचना दी। पुलिस ने शख्स को हटाने के बाद उसके ताले बदल दिए। हालाँकि, जब से वह आदमी 30 दिनों से वहाँ रह रहा था, उसने स्क्वाटर्स के अधिकारों की स्थापना की थी। अपार्टमेंट से बाहर उसे मारना एक अवैध निष्कासन का गठन किया। जब स्क्वाटर न्यूयॉर्क शहर में हाउसिंग कोर्ट में गया, तो न्यायाधीश ने उसे कुछ दिन बाद ही संपत्ति में प्रवेश करने की अनुमति दे दी।