स्टांप ड्यूटी भूमि कर (एसडीएलटी)
स्टैम्प ड्यूटी लैंड टैक्स (SDLT) क्या है?
स्टांप ड्यूटी भूमि कर (एसडीएलटी) एक निश्चित सीमा से अधिक मूल्यों के साथ भूमि और संपत्तियों की खरीद पर यूके सरकार द्वारा लगाए गए महामहिम के राजस्व और सीमा शुल्क (एचएमआरसी) के लिए देय है और इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में संपत्ति खरीद या हस्तांतरण के पूरा होने के 14 दिनों के भीतर इसे हटा दिया जाना चाहिए। देय दरें मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करती हैं कि जमीन या संपत्ति आवासीय, गैर-आवासीय या मिश्रित उद्देश्यों के लिए है या नहीं।
चाबी छीन लेना
- स्टैम्प ड्यूटी भूमि कर ब्रिटेन सरकार द्वारा भूमि और संपत्तियों की खरीद पर एक निश्चित सीमा से अधिक मूल्यों के साथ लगाया जाता है।
- संपत्ति के मालिकों पर लगाए गए कर की राशि संपत्ति के प्रकार और खरीद की तारीख पर निर्भर करती है।
- आवासीय संपत्तियों पर कर पूरे वर्ष बदलता रहता है जबकि गैर-आवासीय और मिश्रित-उपयोग की संपत्ति की दर £ 150,000 पर स्थिर रहती है।
- एचएमआरसी को एसडीएलटी रिटर्न की आवश्यकता होती है भले ही जमीन या संपत्ति का मूल्य सीमा से नीचे हो जब तक कि कोई छूट न हो।
स्टैम्प ड्यूटी भूमि कर (SDLT) को समझना
जो लोग इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में रहते हैं, वे स्टैंप ड्यूटी भूमि कर के अधीन होते हैं, जब भी वे किसी भी प्रकार की संपत्ति खरीदते हैं या इसे उस तरह से हस्तांतरित करते हैं, जिसमें शामिल हैं:
- आवासीय संपत्ति: क्रेता के प्रमुख निवास के रूप में उपयोग करने का इरादा है
- गैर-आवासीय भूमि और संपत्ति: इसमें वाणिज्यिक संपत्ति, जैसे कि दुकानें या कार्यालय, और खेती के लिए भूमि शामिल हैं
- मिश्रित-उपयोग की संपत्ति: एक संपत्ति जिसमें आवासीय और वाणिज्यिक दोनों रिक्त स्थान होते हैं
कर की राशि कई कारकों के आधार पर निर्धारित की जाती है, जिसमें खरीद की तारीख और खरीद मूल्य, संपत्ति के प्रकार के साथ शामिल है। यहाँ तिथि और संपत्ति के प्रकार से SLDT थ्रेशोल्ड का टूटना है:
एसडीएलटी विभिन्न थ्रेसहोल्ड के ऊपर मूल्यों के लिए एक स्लाइडिंग पैमाने पर बढ़ता है, जिसमें उच्चतम दर आवासीय संपत्तियों पर £ 1.5 मिलियन से अधिक लागत का 12% है।दूसरी ओर, गैर-आवासीय भूमि और संपत्ति के लिए उच्चतम दर £ 250,000 से ऊपर किसी भी राशि पर 5% देय है।२
भुगतान फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी की खरीद के पूरा होने या नए या पहले से मौजूद लीजहोल्ड के अधिग्रहण के 30 दिनों के भीतर होने वाला है।एक अनुमोदित सार्वजनिक निकाय द्वारा संचालित साझा स्वामित्व के माध्यम से संपत्ति की खरीद पर भी कर देय है, जैसे कि आवास संघ या विकास निगम।
स्कॉटलैंड में गृहस्वामी भूमि और भवन लेनदेन कर का भुगतान करते हैं जबकि वेल्स में उन लोगों को भूमि लेनदेन कर लगाया जाता है।
विशेष ध्यान
यहां तक कि जब खरीदी गई जमीन या संपत्ति का मूल्य स्टांप ड्यूटी भूमि कर सीमा से नीचे है, तो एचएमआरसी को एक एसडीएलटी रिटर्न दाखिल करने की आवश्यकता होती है, जब तक कि कोई छूट न हो ।स्टांप ड्यूटी भूमि कर रिटर्न दर्ज करने पर छूट उन मामलों में मानक है जहां किसी संपत्ति के हस्तांतरण पर कोई धन का आदान-प्रदान नहीं किया जाता है या जहां फ्रीहोल्ड संपत्ति की खरीद £ 40,000 से कम है।
यदि आवासीय संपत्ति की खरीद का मतलब है कि खरीदार के पास एक से अधिक संपत्ति होगी, तो मानक एसडीएलटी राशि के शीर्ष पर 3% की अतिरिक्त दर लगाई जाती है। विशेष दरें कॉरपोरेट संस्थाओं द्वारा संपत्तियों की खरीद पर लागू होती हैं, जो व्यक्ति एक लेनदेन में छह या अधिक संपत्ति खरीदते हैं, या एक ही खरीदार और विक्रेता के बीच किए गए कई खरीद या स्थानांतरण के लिए ।
कर राहत कुछ परिस्थितियों में उपलब्ध है, जो देय SDLT की मात्रा को कम कर सकती है।उदाहरण के लिए, पहली बार घर के मालिक छूट के हकदार हैं। स्टाम्प शुल्क भूमि कर से संबंधित दरों, नियमों और आवश्यकताओं के बारे में व्यापक जानकारी HMRC द्वारा अपनी वेबसाइट पर उपलब्ध कराई गई है।
स्टांप ड्यूटी भूमि कर का इतिहास (एसडीएलटी)
1600 के दशक में यूनाइटेड किंगडम की स्टाम्प ड्यूटी शुरू की गई थी। यह जाँचें भी शामिल हैं। एकत्रित धन का उपयोग राज्य के हितों, जैसे कि युद्ध के लिए किया जाता था।।
वर्षों में व्यवस्था बदल गई, और अधिकांश वस्तुओं और सेवाओं पर संपत्ति पर नहीं बल्कि स्टांप टैक्स को समाप्त कर दिया गया।आज लागू SDLT प्रणाली 1950 के दशक के उत्तरार्ध में स्थापित की गई थी।उस समय, एक घर के लिए औसत कीमत £ 20,000 थी और कर काफी सस्ती थी – खरीदारों को £ 30,000 के तहत किसी भी खरीदारी पर शुल्क नहीं लिया गया था, जिसके बाद उन्हें केवल 1% चार्ज किया गया था।।
स्टांप शुल्क भूमि कर से एकत्र राजस्व 2019 और 2020 के बीच के बारे में 11.6 बिलियन £ की राशि