स्टेप-अप लीज
एक कदम-अप लीज क्या है?
एक स्टेप-अप लीज एक अनुबंध है जो अनुबंध केपूरे जीवन में निर्धारित समय पर पट्टेदार के लिए भविष्य की कीमत में वृद्धिको स्थापित करता है।स्टेप-अप पट्टों का तात्पर्य मकान मालिक को उन जोखिमों से बचाने के लिए है जो मुद्रास्फीति या बढ़ते बाजार में एक लंबी अवधि के पट्टे के लिए मौजूद हैं।इस तरह के पट्टे निर्दिष्ट कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, हर 18 महीने में बेस लीज दर में 3% की वृद्धि।
चाबी छीन लेना
- एक स्टेप-अप लीज में किराये के भुगतान में पूर्वनिर्धारित वृद्धि शामिल है जो लीज साइनिंग पर सहमत हैं।
- स्टेप-अप जमींदारों को बढ़ती लागत या मुद्रास्फीति के प्रभावों का पूर्वानुमान लगाने की अनुमति देता है जो भविष्य में हो सकते हैं।
- इस तरह का प्रावधान बहुसंख्यक व्यावसायिक पट्टों में अक्सर देखा जाता है और आवासीय अचल संपत्ति में शायद ही कभी सामना किया जाता है।
स्टेप-अप पट्टों को समझना
स्टेप-अप पट्टों को आमतौर पर लंबी अवधि के पट्टों में नियोजित किया जाता है जो कई वर्षों तक चलते हैं।इन स्थितियों में, पट्टादाता (यानी, जमींदार) पट्टे की दर में ताला लगाकर महत्वपूर्ण जोखिम लेता है।जिस कीमत पर पट्टे पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, यह समझ में नहीं आता हैकि पट्टे की अवधिमें क्षेत्र में किराये की दरें यासंपत्ति का मूल्य काफी बढ़ जाता है।इसके अलावा, व्यावसायिक पट्टियाँ पट्टेदार के लिए जिम्मेदारियां पेश कर सकती हैं जो अप्रत्याशित रूप से भी बढ़ सकती हैं, जैसे कि उच्च श्रम कीमतों के कारण भवन रखरखाव की बढ़ती लागत।
चरण-अप पट्टों का उपयोग लगभग विशेष रूप से वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए किया जाता है।आवासीय अचल संपत्ति में, चाहे मकान, कॉन्डोस या अपार्टमेंट, कम किराये के समझौते के अल्पकालिक फोकस द्वारा मुद्रास्फीति और मूल्य निर्धारण जोखिमों को कम कर सकते हैं।मानक आवासीय किराये समझौते की अवधि आम तौर पर एक वर्ष होती है, हालांकि कुछ छोटी अवधि के लिए या दो साल तक हो सकती है।3 वाणिज्यिक और औद्योगिक अचल संपत्ति में, हालांकि, कंपनियां लंबी अवधि के पट्टों की मांग करती हैं क्योंकि परिचालन स्थापित करने में लागत, एक प्रसिद्ध स्थान स्थापित करने का मूल्य, और साल-दर-साल अनुमानित पूर्वानुमान की आवश्यकता होती है। ।अचल संपत्ति बाजार के आधार पर शर्तें भिन्न होती हैं।उदाहरण के लिए, ऑस्टिन, टेक्सास में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति फर्म एक्विला का कहना है कि “क्योंकि ऑस्टिन देश में सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी और सबसे तेजी से बढ़ते बाजारों में से एक है, जमींदारों वर्तमान में तीन और दस साल के बीच पट्टे की शर्तों के लिए पूछ रहे हैं।”
जबकि किराये समझौते मानक होते हैं, उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) द्वारा मापी गई मुद्रास्फीति की समग्र दर।इन्हें “सूचकांक पट्टों” के रूप में भी जाना जाता है।
वाणिज्यिक चरण-अप पट्टे में पट्टेदार और पट्टेदार के पास अलग-अलग प्रोत्साहन होते हैं। पूर्व स्थिरता और कम लागत चाहता है, जबकि उत्तरार्द्ध पट्टे की अवधि में यथासंभव बाजार दर के करीब होना चाहता है।
अनुबंध में अतिरिक्त धाराएं स्टेप-अप दरों को प्रभावित कर सकती हैं, जैसे कि अधिकतम वार्षिक वृद्धि छत या न्यूनतम वृद्धि की आवश्यकता। बातचीत के माध्यम से, दोनों पक्ष एक ऐसे स्टेप-अप लीज के साथ समाप्त हो सकते हैं जो न तो गलत तरीके से समृद्ध होगा और न ही भिखारी या अन्य।
विशेष विचार: स्टेप-अप उपकरण लीजिंग
उपकरण पट्टे के रूप में भी स्टेप-अप पट्टों का उपयोग किया जाता है।हालाँकि, परिभाषा समान है – पट्टे की दर में आवधिक वृद्धि – स्टेप-अप उपकरण पट्टे का उद्देश्य पट्टों को उपकरण रखने और उच्च पट्टे की दर का भुगतान करने के लिए राजस्व अर्जित करना है।उपकरण के लिए स्टेप-अप पट्टों को भविष्य में पूर्ण पट्टे की लागतों को समाप्त करके नकदी-तंगी वाले व्यवसायों का विस्तार करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।बेशक, आम तौर पर मानक लीज़ दरों पर एक प्रीमियम होता है जो अनुबंध में जल्दी खो जाने वाले राजस्व के लिए कम भरपाई करता है।