विषय प्रस्ताव
एक विषय प्रस्ताव क्या है?
एक विषय प्रस्ताव एक संभावित लेनदेन से संबंधित एक वित्तीय शब्द है या बिक्री के लिए बातचीत के हिस्से के रूप में सौदा करता है। यह ऑफ़र बेचने के लिए एक दृढ़ प्रतिबद्धता का प्रतिनिधित्व नहीं करता है, लेकिन एक काउंटरॉफ़र की प्राप्ति के अधीन है, जो बाद में बिक्री के बाद हो सकता है। अनिवार्य रूप से, प्रस्ताव “कुछ शर्तों या विचारों के अधीन” है।
विक्रेता अपनी संपत्ति के बारे में जानकारी इकट्ठा करने या मूल्य की खोज की प्रक्रिया में सहायता के लिए विषय प्रस्तावों का उपयोग करते हैं । बिक्री के लिए परिसंपत्ति को तुरंत बाजार में रखने के बजाय, एक विषय प्रस्ताव विक्रेताओं को मांग का आकलन करने में सक्षम बनाता है ।
चाबी छीन लेना:
- एक विषय प्रस्ताव एक लेनदेन को प्रभावित करने के लिए एक संभावित प्रस्ताव है जो बिक्री से पहले निश्चित जानकारी, नियमों या शर्तों पर निर्भर करता है।
- विक्रेता बाजार में मांग जैसी जानकारी प्राप्त करने के लिए विषय प्रस्ताव का उपयोग करते हैं, या यदि वे इसमें संशोधन करने या इसे वापस लेने का निर्णय लेते हैं, तो अपने प्रस्ताव को आरक्षित रखने के लिए।
- किसी ऑफ़र को अस्वीकार करने के लिए किसी लेनदेन की सौदेबाजी प्रक्रिया में आमतौर पर प्रस्तुत प्रस्तावों का उपयोग किया जाता है।
एक विषय प्रस्ताव को समझना
एक विषय प्रस्ताव एक परिसंपत्ति को बेचने का प्रस्ताव है लेकिन विक्रेता लेनदेन के लिए प्रतिबद्ध नहीं है। यही है, विक्रेता किसी भी समय विषय की पेशकश को वापस ले सकता है। कुछ उदाहरणों में, व्यक्ति एक इच्छुक खरीदार से एक प्रतिफल प्राप्त करने के लिए विषय ऑफ़र का उपयोग करते हैं।
विषय ऑफ़र का उपयोग आमतौर पर लेनदेन की सौदेबाजी प्रक्रिया में किया जाता है । एक प्रस्ताव खुद एक खरीदार या विक्रेता द्वारा एक परिसंपत्ति को खरीदने या बेचने के लिए किया गया एक सशर्त प्रस्ताव है, जो स्वीकार किए जाने पर कानूनी रूप से लागू हो जाता है। एक विषय प्रस्ताव कई अलग-अलग प्रकार के प्रस्तावों में से एक है, और प्रत्येक में मूल्य निर्धारण आवश्यकताओं, नियमों और विनियमों, संपत्ति के प्रकार, और खरीदार और विक्रेता के उद्देश्यों से लेकर सुविधाओं का एक अलग संयोजन है।
विषय प्रस्ताव बनाम काउंटरोफ़र
एक विषय की पेशकश, परिभाषा के अनुसार, जरूरी नहीं कि एक काउंटरफायर पर निर्भर करती है, लेकिन विषय प्रस्ताव अक्सर एक काउंटरफायर को हटा देता है। एक प्रतिफल एक प्रस्ताव है जो किसी अन्य प्रस्ताव के परिणामस्वरूप किया जाता है । एक प्रतिपक्ष प्रारंभिक प्रस्ताव को संशोधित करता है और इसे खरीदार या विक्रेता के लिए अधिक वांछनीय बनाता है। इस प्रकार की पेशकश किसी व्यक्ति को पिछले प्रस्ताव को अस्वीकार करने की अनुमति देती है, और यदि मूल प्रस्ताव किसी औपचारिक प्रतिबद्धता के बिना आया, तो इसे एक विषय प्रस्ताव के रूप में जाना जाता है। दोनों विषय प्रस्ताव और काउंटरऑफ़र बातचीत प्रक्रिया के महत्वपूर्ण भाग हैं।
बातचीत में भाग लेते समय, दो पक्ष पारस्परिक रूप से स्वीकार्य शब्द खोजने के लिए भाग लेते हैं। एक घर को बेचने के मामले में, एक विक्रेता उच्च काउंटरऑफर्स प्राप्त करने की उम्मीद में विषय की पेशकश का मनोरंजन कर सकता है।
लेकिन अकेले कीमत की तुलना में अधिक प्रतिफल है। काउंटरोफ़र के कई रूप हैं, जैसे कि एक विक्रेता के आदेश की स्वीकृति जो अनुमानित डिलीवरी की तारीखें प्रदान करता है।
प्रस्ताव प्रक्रिया
विषय की पेशकश के जवाब में अपने घर पर एक काउंटरोफ़र प्राप्त करने के बाद, घर का विक्रेता खरीदार के काउंटरोफ़र और इतने पर एक काउंटरफ़ायर की पेशकश कर सकता है।
जब एक काउंटरफ़ायर का जवाब देते हैं, तो खरीदार के पास तीन विकल्प होते हैं : इसे स्वीकार करें, इसे अस्वीकार करें या दूसरा काउंटरफ़ायर प्रस्तुत करें। यदि खरीदार ऑफ़र को अस्वीकार कर देता है, लेकिन बाद में अपना मन बदल देता है और उसे स्वीकार करना चाहता है, तो ऑफ़रकर्ता ऑफ़र स्वीकार नहीं कर सकता। ऑफएयर को एक नया प्रतिपक्ष प्रस्तुत करना होगा। एक ऑफरे की संख्या की कोई सीमा नहीं है और प्रस्तावक वार्ता के दौरान एक दूसरे का मुकाबला कर सकते हैं।