अधीनस्थ खण्ड

एक अधीनता खंड एक समझौते में एक खंड है जिसमें कहा गया है कि किसी भी ऋण पर वर्तमान दावा भविष्य में किए गए अन्य समझौतों में गठित किसी भी अन्य दावों पर प्राथमिकता लेगा। अधीनता प्राथमिकता देने का कार्य है।

अधीनस्थ खण्ड को तोड़ना

जब एक घर को नकद के लिए पुरस्कृत किया जाता है और परिसमापन किया जाता है, तो पहले बंधक ऋणदाता को बिक्री की आय पर पहली छूट मिलती है। जो भी पैसा बचता है उसका इस्तेमाल दूसरे मोर्टगेज को चुकाने के लिए किया जाता है । आगे गिरवी रखने वाला एक दावेदार के बराबर बैठता है, इसकी ऋण राशि को वसूलने का मौका कम होता है। डिफ़ॉल्ट की स्थिति में ऋण की प्राथमिकता को समायोजित करने के लिए, एक ऋणदाता एक अधीनता खंड की मांग कर सकता है, जिसके बिना ऋण कालानुक्रमिक वरीयता लेते हैं।

एक अधीनता खंड मूल समझौते के बाद आने वाले किसी भी अन्य समझौतों के लिए समझौते में वर्तमान दावे को प्रभावी ढंग से बनाता है। ये क्लॉज आमतौर पर बंधक अनुबंध और बॉन्ड इश्यू समझौतों में देखे जाते हैं । उदाहरण के लिए, यदि कोई कंपनी एक अधीनस्थ खंड के साथ बाजार में बांड जारी करती है, तो यह सुनिश्चित करता है कि यदि भविष्य में अधिक बांड जारी किए जाते हैं, तो मूल बांडधारक भुगतान प्राप्त करेंगे, इससे पहले कि कंपनी उसके बाद जारी किए गए अन्य सभी ऋणों का भुगतान करती है। इसे मूल बॉन्डहोल्डर्स के लिए सुरक्षा के रूप में जोड़ा गया है क्योंकि उनके निवेश वापस पाने की संभावना एक अधीनस्थ खंड के साथ अधिक है।

अधीनता खंड बंधक पुनर्वित्त समझौतों में सबसे अधिक पाए जाते हैं। एक घर के मालिक को एक प्राथमिक बंधक और दूसरे बंधक के साथ विचार करें। यदि गृहस्वामी अपने प्राथमिक बंधक को पुनर्वित्त करता है, तो इसका मतलब पहले बंधक को रद्द करना और एक नए को फिर से जारी करना है। जब ऐसा होता है, तो दूसरा बंधक टियर को प्राथमिक स्थिति में ले जाता है, और नया बंधक दूसरे बंधक के अधीन हो जाता है। प्राथमिकता में इस परिवर्तन के कारण, सबसे पहले ऋणदाताओं को यह आवश्यक है कि दूसरा ऋणदाता एक अधीनस्थ समझौते पर हस्ताक्षर करे और उस पर हस्ताक्षर करे, जो अपनी मूल गौण स्थिति में बने रहने के लिए सहमत है। आम तौर पर, यह प्रक्रिया एक पुनर्वित्त की एक मानक प्रक्रिया है। लेकिन, अगर उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति खराब हो गई है, या अगर संपत्ति के मूल्य में काफी गिरावट आई है, तो दूसरी बंधक लेनदार अधीनस्थ खंड को निष्पादित करने के लिए तैयार नहीं हो सकता है।

यदि दूसरा ग्रहणाधिकार एक अधीनता खंड प्रदान करता है, तो यह उसी संपत्ति पर प्राथमिक बंधक को अधिक दावा करने की अनुमति देता है। क्या पुनर्भुगतान एक मुद्दा बन जाना चाहिए, जैसे कि दिवालियापन में, अधीनस्थ ऋण मूल बंधक के पीछे पड़ जाएंगे, और भुगतान नहीं किया जा सकता है।