टेक-आउट कमिटमेंट
टेक-आउट कमिटमेंट क्या है?
टेक-आउट की प्रतिबद्धता एक ऋणदाता द्वारा एक लिखित गारंटी है कि यदि किसी निश्चित चरण में परियोजना पहुंच गई है, तो भविष्य की तारीख में एक अल्पकालिक ऋण को बदलने के लिए स्थायी वित्तपोषण प्रदान करने के लिए।
चाबी छीन लेना
- टेक-आउट की प्रतिबद्धता एक ऋणदाता द्वारा एक लिखित गारंटी है कि यदि भविष्य एक निश्चित चरण में पहुंच गया है, तो निर्दिष्ट भविष्य की तारीख में अल्पकालिक ऋण को बदलने के लिए स्थायी वित्तपोषण प्रदान करना है।
- वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विकास में एक ले-आउट प्रतिबद्धता काफी आम है।
- लघु अवधि के ऋणदाताओं को आमतौर पर ऋण देने के लिए सहमत होने से पहले दूसरे ऋणदाता से एक वचनबद्धता की आवश्यकता होती है।
टेक आउट कमिटमेंट को समझना
वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विकास में एक ले-आउट प्रतिबद्धता काफी आम है। यह गारंटी देता है कि निर्माण या नवीनीकरण पूरा होने के बाद बैंक संपत्ति के लिए एक बंधक जारी करेगा। यह यह भी सुनिश्चित करता है कि लंबी अवधि के वाणिज्यिक बंधक ऋणदाता अल्पकालिक निर्माण ऋण और उसके संचित ब्याज का भुगतान करेंगे या निकालेंगे।
निर्माण ऋणों के उधारदाताओं के लिए जोखिम कम करने के जोखिम को कम करता है और विकास को आगे बढ़ने देता है। प्रॉपर्टी डेवलपर्स आमतौर पर अपनी परियोजनाओं के निर्माण के लिए भुगतान करने के लिए अल्पकालिक फंड ( ब्रिज लोन ) लेते हैं।
हालाँकि, प्रोजेक्ट्स में लेबर स्ट्राइक, कॉन्ट्रैक्टर प्रॉब्लम, एन्वायरमेंटल इश्यू या दूसरे वैरिएबल के होस्ट की वजह से देरी हो सकती है। इन असफलताओं से अधिक लागत की संभावना के साथ, एक डेवलपर को परियोजना को छोड़ने और ऋण पर डिफ़ॉल्ट करने का प्रलोभन दिया जा सकता है । इसीलिए, अल्पावधि के ऋणदाताओं को आमतौर पर दूसरे ऋणदाता से एक ले-आउट प्रतिबद्धता की आवश्यकता होती है, जो ऋण प्रदान करने के लिए सहमत होने से पहले तैयार परियोजना के स्थायी बंधक धारक बनने के लिए सहमत हो जाते हैं।
टेक-आउट कमिटमेंट के साथ काम करना
एक टेक-आउट प्रतिबद्धता, जिसे टेक-आउट लोन या टेक-आउट एग्रीमेंट भी कहा जाता है, बिल्डर को एक निश्चित राशि के लिए सहमत राशि (अक्सर एक इंडेक्स पर आंकी गई) पर एक निश्चित राशि उधार लेने का विकल्प देता है। समय की। समझौते में कुछ आकस्मिकताओं को शामिल किया जाएगा जैसे:
- डिजाइन और सामग्री अनुमोदन
- परियोजना की पूर्णता तिथि
- धनराशि जारी होने से पहले न्यूनतम अधिभोग दर, शायद 60 प्रतिशत
- देरी की स्थिति में ऋण की शुरुआत की तारीख बढ़ाने के लिए प्रावधान
प्रतिबद्धता अक्सर फर्श से छत तक की होती है। फ़्लोर-टू-सीलिंग का अर्थ है कि परियोजना के लिए ऋण के लिए एक विशिष्ट अंतिम राशि होगी, और आकस्मिकताओं के कम होने पर कम राशि का ऋण लिया जाएगा। ये आकस्मिकताएं सड़क के नीचे की समस्याओं की स्थिति में स्थायी ऋणदाता और मूल अल्पकालिक ऋणदाता दोनों की रक्षा या क्षतिपूर्ति करने का प्रयास करती हैं। ऑपरेटिंग सिद्धांत यह है कि यह डेवलपर का काम है, बैंक का नहीं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि परियोजना सुचारू रूप से आगे बढ़े। बैंक डेवलपर की समस्याओं के लिए उनके जोखिम को सीमित करने का प्रयास करेगा।
प्रतिबद्धताओं के लिए गैप फाइनेंसिंग
बेशक, निर्माण ऋणदाता जोखिम नहीं लेना चाहता है कि स्थायी ऋणदाता आकस्मिकताओं के कारण धन वापस रखेगा, जो निर्माण ऋण के पुनर्भुगतान को प्रभावित कर सकता है। तो, ले-आउट कमिटमेंट में गैप फाइनेंसिंग के प्रावधान भी शामिल हैं। गैप वित्तपोषण, या पुल ऋण, मामले में किसी भी आकस्मिकता को स्थायी ऋणदाता से आंशिक भुगतान ट्रिगर करने में मदद करता है।
उदाहरण के लिए, यदि एक नए कार्यालय टॉवर ने पर्याप्त इकाइयों को किराए पर लेने की प्रतिबद्धता के न्यूनतम अधिभोग खंड को पूरा करने के लिए किराए पर नहीं दिया है, तो अंतराल वित्तपोषण सुनिश्चित करेगा कि निर्माण ऋणदाता को वापस भुगतान किया जाता है, हालांकि अंतिम बंधक अभी तक जारी नहीं किया गया है।