टेकआउट लेंडर
टेकआउट ऋणदाता क्या है?
टेकआउट ऋणदाता शब्द एक वित्तीय संस्थान को संदर्भित करता है जो कुछ प्रकार की संपत्ति के लिए दीर्घकालिक बंधक ऋण प्रदान करता है। टेकआउट ऋणदाता आम तौर पर बड़े वित्तीय समूह होते हैं, जैसे कि पारंपरिक बैंकों और निर्माण या पुल ऋण के रूप में अंतरिम वित्तपोषण को प्रतिस्थापित करता है।
चाबी छीन लेना
- टेकआउट ऋणदाता एक वित्तीय संस्थान है जो दीर्घकालिक बंधक ऋण प्रदान करता है।
- टेकआउट ऋणदाता आमतौर पर बड़े वित्तीय समूह होते हैं, जैसे कि बीमा या निवेश कंपनियां।
- टेकआउट ऋणदाता टेकआउट ऋण प्रदान करते हैं, जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति जैसी बड़ी इमारतों की खरीद और निर्माण को निधि देने के लिए उपयोग किए जाने वाले अल्पकालिक वित्तपोषण को प्रतिस्थापित करते हैं।
- ये उधारदाता बंधक भुगतान, किराए के भुगतान के एक हिस्से और संपत्ति बेचने पर पूंजीगत लाभ के बदले में लंबी अवधि के वित्तपोषण और कम ब्याज दरों की पेशकश करते हैं।
टेकआउट लेंडर्स कैसे काम करते हैं
पारंपरिक उधारकर्ताओंको अपने घरों की चाबी प्राप्त करने से पहले अपनी खरीद को वित्तकरने के लिए बंधक को लागू करने और अर्हता प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।लेकिन डेवलपर्स डेवलपर्स और बड़ी इमारतों जैसे अपार्टमेंट इमारतों, बहु-पारिवारिक परिसरों औरचिकित्सा कार्यालयों और खुदरा परियोजनाओं जैसेअन्य वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीआरई) संपत्तियों केमालिकों के लिए थोड़ा अलग काम करतेहैं।
अधिकांश डेवलपर्स निर्माण शुरू होने से पहले जमीन के एक टुकड़े के साथ शुरू करते हैं।अन्य संपत्ति मालिकों की तरह, उनके पास आमतौर पर निर्माण लागतों को निधि देने के लिए पैसा नहीं होता है।इन उधारकर्ताओं को अक्सर अल्पकालिक ऋण मिलते हैंजो उन्हें आपूर्ति और ठेकेदारों सहित निर्माण लागत का भुगतान करने की अनुमति देते हैं।ये ऋण उच्च ब्याज दरों और अल्पकालिक चुकौती दायित्वों केसाथ आते हैं।उधारकर्ता को आम तौर पर ऋणदाता को एक गुब्बारा भुगतान करना होगा, जिसका अर्थ है कि निर्माण पूरा होने के बाद ऋण पूरा हो जाता है।
यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह प्रक्रिया निर्बाध बनी रहे, डेवलपर्स के लिए यह एक अच्छा विचार है कि अल्पकालिक ऋण देय होने से पहले एक उपयुक्त टेकआउट ऋणदाता की तलाश करें।
टेकआउट ऋणदाता बैंकों या बचत और ऋण जैसे अल्पकालिक ऋणदाताओं को स्थायी, दीर्घकालिक ऋण प्रदान करते हैं।ये संस्थाएं आमतौर पर उन संपत्तियों को देखती हैं जिनके लिए वे निवेश के रूप में बंधक प्रदान करते हैं।टेकआउट ऋणदाताओं को बंधक भुगतान और ब्याज प्राप्त करके उन संपत्तियों पर लाभ कमाने की उम्मीद है जो वे वित्त करते हैं।अगर संपत्ति किराए पर दी गई है, तो येउधारकर्ता अपने किरायेदारों द्वारा उधारकर्ता को भुगतान किए गए किराए का एक हिस्सा प्राप्त करने के भी हकदार हो सकतेहैं।जब उन्हें संपत्ति अंतत: बेची जाती है तो उन्हें पूंजीगत लाभ का प्रतिशत भी प्राप्त होता है।
टेकआउट लेंडिंग का उदाहरण
टेकआउट ऋणदाता निर्माण कंपनियों को अल्पकालिक निर्माण ऋण का भुगतान करने की अनुमति देते हैं। मान लीजिए कि रियल एस्टेट डेवलपर कंपनी ए एक भूमि के एक टुकड़े पर एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का निर्माण करना चाहती है जिसे उसने वास्तव में शानदार स्थान पर खरीदा है। डेवलपर एक बैंक से $ 10 मिलियन के लिए एक निर्माण ऋण लेता है । यह ऋण कंपनी ए को सामग्री खरीदने, उसके ठेकेदारों का भुगतान करने और नए अपार्टमेंट भवन के निर्माण से जुड़े किसी भी अन्य खर्च को कवर करने की अनुमति देता है ।
अधिकांश पारंपरिक बैंकों के साथ, निर्माण पूरा होने पर ऋण वापस भुगतान किया जाना चाहिए, लेकिन चूंकि निर्माण स्थल एक लाभ को चालू नहीं कर सकता है और इसके पूर्ण मूल्य का एहसास नहीं हुआ है, बैंक 9.5% ब्याज लेता है – एक उच्च दर – ऋण पर ।
एक बार निर्माण पूरा होने के बाद, कंपनी ए अधिक अनुकूल शर्तों के साथ लंबी अवधि के ऋण के लिए टेकआउट ऋणदाता के पास जा सकती है, जैसे कि संपार्श्विक के रूप में भवन के साथ 30-वर्ष का बंधक । कंपनी 4% की कम दर प्राप्त कर सकती है और निर्माण को वित्तपोषित 18 महीने के ऋण का भुगतान करने के लिए 30-वर्ष के बंधक से धन का उपयोग कर सकती है।
टेकआउट ऋणदाता कंपनी ए को ऋण पर बंधक भुगतान और ब्याज जमा कर सकते हैं और, यदि अनुबंध में उल्लिखित है, तो किराए का एक हिस्सा भी इकट्ठा कर सकते हैं और साथ ही संपत्ति की बिक्री मूल्य और इसके निर्माण की लागत के बीच अंतर का एक प्रतिशत भी एकत्र कर सकते हैं। जब कंपनी बिल्डिंग बेचती है।