टाइटल बाइंडर
टाइटल बाइंडर क्या है?
एक शीर्षक बाइंडर स्वामित्व के हस्तांतरण से संबंधित अचल संपत्ति बीमा कवरेज का एक अस्थायी रूप है । एक टाइटल बाइंडर का उपयोग आम तौर पर एक बिक्री के संक्रमणकालीन चरण के दौरान एक अचल संपत्ति के विक्रेता और खरीदार दोनों की रक्षा के लिए किया जाता है, जब विक्रेता की और खरीदार की गृह बीमा पॉलिसियां एक ही समय सीमा में आवश्यक रूप से ओवरलैप नहीं होती हैं। यद्यपि वे सभी मामलों में कानूनी रूप से आवश्यक नहीं हैं, लेकिन टाइटल बाइंडर्स रियल एस्टेट लेनदेन में आम सुरक्षात्मक बीमा हैं।
चाबी छीन लेना
- टाइटल बाइंडर्स अस्थायी होते हैं जो स्वामित्व हस्तांतरण के दौरान उपयोग किए जाने वाले अस्थायी रियल एस्टेट बीमा का एक रूप है।
- टाइटल बाइंडर्स ट्रांसफर के दौरान खरीदारों और विक्रेताओं की रक्षा करते हैं – यानी जब खरीदार या विक्रेता की होम इंश्योरेंस पॉलिसी में अंतर हो सकता है।
- शीर्षक बाइंडर्स, जबकि हमेशा कानूनी रूप से आवश्यक नहीं होते हैं, अक्सर कई रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा आवश्यक होते हैं।
- विशिष्ट टाइटल बाइंडर चीजों से सुरक्षा प्रदान करेगा, जैसे कि संपत्ति के लेनदेन के दौरान भगवान के कृत्यों, और अन्य प्रकार की शारीरिक क्षति।
- एक टाइटल बाइंडर, हालांकि, टाइटल इंश्योरेंस पॉलिसी नहीं है।
कैसे एक शीर्षक बांधने का काम करता है
संपत्ति की सूची या बिक्री को बंद करने के लिए सहमत होने वाली अचल संपत्ति एजेंसियों से पहले कुछ न्यायालयों में शीर्षक बाइंडरों को महत्वपूर्ण माना जा सकता है। विशिष्ट शीर्षक बाइंडर्स खरीदार और विक्रेता को संपत्ति के लेनदेन के समापन के दौरान चोरी, भगवान के कृत्यों और अन्य प्रकार की शारीरिक क्षति से सुरक्षा प्रदान करेगा ।
एक शीर्षक बांधने की मशीन, या अंतरिम बांधने की मशीन, एक शीर्षक बीमा पॉलिसी नहीं है। हालांकि, यह एक बीमा कंपनी की एक शीर्षक नीति जारी करने की प्रतिबद्धता का प्रतिनिधित्व करता है। टाइटल बाइंडर खरीदने या न खरीदने के सवाल की कुंजी उस समय की राशि है, जब कोई व्यक्ति किसी संपत्ति का मालिक होना चाहता है। यह वास्तव में लोगों (यानी निवेशकों) के लिए एक लागत-बचत उपकरण के रूप में कार्य करता है, जो एक घर को “फ्लिप” करने का इरादा रखते हैं या उन लोगों के लिए जो लगातार पुनर्वास के अधीन हैं या जो केवल एक विशिष्ट घर में दो साल से अधिक समय तक रहने की इच्छा नहीं रखते हैं। ।
टाइटल बाइंडर बनाम टाइटल इंश्योरेंस
शीर्षक बीमा एक संपत्ति खरीदार को बचाता है और शीर्षक में अज्ञात दोषों के खिलाफ उधार देता है। एकमुश्त प्रीमियम के लिए, शीर्षक बीमा कंपनी, जो सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करने, शीर्षक सार तैयार करने और शीर्षक बीमा बेचने के व्यवसाय में है, संपत्ति पर शीर्षक खोज करने के बाद शीर्षक बीमा जारी करती है।
टाइटल बाइंडर खरीदकर, एक खरीदार सैकड़ों डॉलर की टाइटल फीस बचा सकता है क्योंकि यह वास्तविक संपत्ति के एक अल्पकालिक मालिक को उसी संपत्ति को फिर से बेचने की अनुमति देता है और लागत के अंश पर उनके खरीदार को जारी किए गए शीर्षक की एक नीति होती है।
शीर्षक बाँधने की सीमा
शीर्षक बाइंडरों को एक विशेष उद्देश्य के लिए डिज़ाइन किया गया था और सभी अचल संपत्ति लेनदेन के लिए उपलब्ध नहीं हैं। मानक अवधि दो वर्ष है। हालांकि, कुछ शीर्षक कंपनियां एक और वर्ष के लिए एक और 10% की अतिरिक्त लागत के लिए ओनर्स पॉलिसी कॉस्ट का विस्तार प्रदान करती हैं।
यह नोट करना बहुत महत्वपूर्ण है, वही टाइटल कंपनी जिसने टाइटल बाइंडर जारी किया है, का उपयोग संपत्ति बेचने पर किया जाना चाहिए। कभी-कभी, पूर्व खरीदार (अब विक्रेता) के लिए लिस्टिंग एजेंट को उस समय संपत्ति खरीदने वाले शीर्षक बाइंडर के बारे में पता नहीं होता है।
शीर्षक बाइंडर उदाहरण
काम पर एक शीर्षक बांधने की मशीन के एक उदाहरण के रूप में, यदि कोई निवेशक “फिक्सर-अपर” खरीदता है और एक शीर्षक बाइंडर खरीदता है, तो यह जानकर कि वे संपत्ति को ठीक करने की योजना बनाते हैं और संपत्ति बेचने के लिए एक साल के भीतर इसे बेच देते हैं, वे करेंगे एक ही शीर्षक कंपनी का उपयोग करें – जो नए खरीदार के लिए एक शीर्षक बीमा पॉलिसी जारी करने के लिए बाध्य होगी – वे मूल रूप से उपयोग करते हैं और नए खरीदार के लिए फिर से खोजे जाने वाले शीर्षक होने की लागत से बचने के लिए उपयोग करते हैं।