लो-आउट लोन
टेक-आउट लोन क्या है?
एक ले-आउट लोन एक प्रकार का दीर्घकालिक वित्तपोषण है जो अल्पकालिक अंतरिम वित्तपोषण को प्रतिस्थापित करता है। इस तरह के ऋण आमतौर पर बंधक होते हैं जिन्हें संपत्तियों के साथ संपार्श्विक किया जाता है और निश्चित भुगतान होता है जो परिशोधन करते हैं ।
टेक-आउट ऋणदाता जो इन ऋणों को कम करते हैं, आमतौर पर बड़े वित्तीय समूह होते हैं, जैसे कि बीमा या निवेश कंपनियां, जबकि बैंक या बचत और ऋण कंपनियां आमतौर पर एक निर्माण ऋण के रूप में अल्पकालिक ऋण जारी करती हैं।
चाबी छीन लेना
- एक ले-आउट लोन एक मौजूदा लोन पर एक लंबी अवधि के बंधक या ऋण प्रदान करता है जो एक मौजूदा ऋण को “बाहर निकालता है”।
- टेक-आउट लोन अंतरिम वित्तपोषण को प्रतिस्थापित करेगा, जैसे कि एक निश्चित ऋण के साथ एक निर्माण ऋण की जगह।
- यदि रेंट-आउट लोन का उपयोग किसी किराये या आय पैदा करने वाली संपत्ति के वित्तपोषण के लिए किया जाता है, तो ले-आउट ऋणदाता अर्जित रेंट के एक हिस्से का हकदार हो सकता है।
टेक-आउट ऋण को समझना
एक उधारकर्ता को टेक-आउट ऋण के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के लिए एक पूर्ण क्रेडिट आवेदन पूरा करना होगा, जिसका उपयोग पिछले ऋण को बदलने के लिए किया जाता है, अक्सर एक छोटी अवधि और उच्च ब्याज दर के साथ। सभी प्रकार के उधारकर्ताओं को पिछले ऋणों का भुगतान करने के लिए एक क्रेडिट जारीकर्ता से ऋण प्राप्त कर सकते हैं। अन्य लेनदारों के साथ पिछले बकाया शेष राशि का भुगतान करने के लिए दीर्घकालिक ऋण के रूप में ले-आउट ऋण का उपयोग किया जा सकता है । वे आमतौर पर अचल संपत्ति के निर्माण में उपयोग किए जाते हैं ताकि उधारकर्ता को अल्पकालिक निर्माण ऋण को बदलने और अधिक अनुकूल वित्तपोषण शर्तें प्राप्त करने में मदद मिल सके। टेक-आउट लोन की शर्तों में मासिक भुगतान या परिपक्वता पर एक बार का गुब्बारा भुगतान शामिल हो सकता है।
अल्पकालिक, उच्च-ब्याज दर वाले ऋण को दीर्घकालिक, कम-ब्याज-दर एक के स्थान पर ले-आउट लोन आपके वित्तपोषण को स्थिर करने का एक महत्वपूर्ण तरीका है।
कैसे व्यवसाय ऋण लेने के लिए उपयोग करते हैं?
सभी प्रकार की अचल संपत्ति पर निर्माण परियोजनाओं के लिए उच्च प्रारंभिक निवेश की आवश्यकता होती है, फिर भी वे पूरी तरह से संपत्ति के पूर्ण टुकड़े द्वारा समर्थित नहीं होते हैं। इसलिए, निर्माण कंपनियों को संपत्ति विकास के प्रारंभिक चरणों को पूरा करने के लिए आम तौर पर उच्च-ब्याज अल्पकालिक ऋण प्राप्त करना चाहिए। कंस्ट्रक्शन कंपनियां विलंबित ड्रॉ टर्म लोन प्राप्त करने का विकल्प चुन सकती हैं, जो कि प्रमुख शेष राशि छंटने से पहले विभिन्न निर्माण मील के पत्थर पर आधारित हो सकते हैं। उनके पास अल्पकालिक ऋण प्राप्त करने का विकल्प भी है।
कई अल्पकालिक ऋण एक प्रमुख भुगतान के साथ उधारकर्ता प्रदान करेंगे जिन्हें भविष्य के समय में भुगतान की आवश्यकता होती है। अक्सर उधार की शर्तें उधारकर्ता को ऋण की परिपक्वता पर एकमुश्त भुगतान करने की अनुमति देती हैं। यह उधारकर्ता को अधिक अनुकूल शर्तों के साथ ऋण लेने के लिए एक इष्टतम अवसर प्रदान करता है।
टेक-आउट लोन का उदाहरण
मान लें कि XYZ कंपनी को 12 से 18 महीनों में एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट कार्यालय भवन बनाने की योजना के लिए मंजूरी मिल गई है। यह 18 महीने में आवश्यक पूर्ण पुनर्भुगतान के साथ संपत्ति के निर्माण के लिए आवश्यक वित्तपोषण के लिए एक अल्पकालिक ऋण प्राप्त कर सकता है। संपत्ति की योजनाएं निर्धारित समय से पहले हासिल की जाती हैं और इमारत 12 महीने में पूरी होती है। XYZ में अब अधिक बातचीत करने की शक्ति है, क्योंकि पूरी तरह से पूरी संपत्ति संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने में सक्षम है। इस प्रकार, यह एक टेक-आउट ऋण प्राप्त करने का निर्णय लेता है, जो इसे छह महीने पहले पिछले ऋण का भुगतान करने के लिए मूलधन प्रदान करता है।
नया लोन XYZ को 15 साल से अधिक की ब्याज दर पर मासिक भुगतान करने की अनुमति देता है जो कि अल्पकालिक ऋण का आधा है। ले-आउट लोन के साथ, वह छह महीने पहले अपने अल्पकालिक ऋण को चुका सकता है, ब्याज लागत पर बचत कर सकता है। एक्सवाईजेड के पास संपार्श्विक के रूप में पूर्ण संपत्ति का उपयोग करते हुए, अपने नए ले-आउट ऋण को ब्याज की बहुत कम दर पर भुगतान करने के लिए 15 साल का समय है।