टैक्स डीड
एक कर विलेख क्या है?
शब्द “कर विलेख” एक कानूनी दस्तावेज को संदर्भित करता है जब एक सरकारी निकाय को संपत्ति का स्वामित्व प्रदान किया जाता है जब मालिक किसी भी संबंधित संपत्ति करों का भुगतान करने में विफल रहता है।एक कर विलेख सरकारी एजेंसी को यह अधिकार देता है कि वह संपत्ति को बेचने के लिए अपराधी करों को इकट्ठा करे।एक बार बेचने के बाद, संपत्ति को फिर क्रेता को हस्तांतरित कर दिया जाता है।इन लेनदेन को “कर विलेख बिक्री” कहा जाता है और आमतौर पर नीलामी में आयोजित किया जाता है।१
चाबी छीन लेना
- एक कर विलेख एक संपत्ति का स्वामित्व एक सरकारी निकाय को देता है जब मालिक संबंधित संपत्ति करों का भुगतान करने में विफल रहता है।
- बकाया कर और ब्याज की न्यूनतम बोली और बिक्री से जुड़ी लागतों के लिए कर की नीलामी में सबसे अधिक बोली लगाने वाले को बेच दिया जाता है।
- सफल बोलीदाताओं के पास खरीदारी के लिए भुगतान करने के लिए न्यूनतम समय होता है – आमतौर पर 48 से 72 घंटे।
- संपत्ति के मालिकों को संपत्ति कर से अधिक ब्याज पर नगरपालिका को भुगतान की गई किसी भी राशि को प्राप्त करने का दावा दायर किया जा सकता है।
एक टैक्स डीड को समझना
संपत्ति कर किसी भी संपत्ति के एक टुकड़े पर भुगतान किया गया कर है। कर का भुगतान अचल संपत्ति के मालिकों – व्यक्तियों या कॉर्पोरेट संस्थाओं द्वारा किया जाता है – और नगरपालिका सरकार द्वारा संपत्ति के स्थित होने का आकलन किया जाता है। एकत्र किए गए करों का उपयोग विभिन्न नगरपालिका कार्यक्रमों, जैसे कि पानी और सीवर में सुधार, कानून प्रवर्तन और अग्निशमन सेवा, शिक्षा, सड़क और राजमार्ग निर्माण, लोक सेवकों और अन्य सेवाओं के लिए किया जाता है।
संपत्ति कर की दरें क्षेत्राधिकार से भिन्न होती हैं। जब संपत्ति करों को अवैतनिक छोड़ दिया जाता है, तो कर प्राधिकरण संपत्ति के विलेख या शीर्षक को बेच सकता है – और इसलिए, संपत्ति – बकाया करों को पुनर्प्राप्त करने के लिए।
कर प्राधिकरण – आमतौर पर एक काउंटी सरकार – को एक कर विलेख का अधिग्रहण करने के लिए कानूनी चरणों की एक श्रृंखला के माध्यम से जाना चाहिए। इनमें संपत्ति के मालिक को सूचित करना, कर विलेख के लिए आवेदन करना, संपत्ति पर नोटिस पोस्ट करना और बिक्री का सार्वजनिक नोटिस पोस्ट करना शामिल है। आमतौर पर उठाए जाने वाले सटीक कदम स्थानीय और नगरपालिका कानूनों के अनुसार अलग-अलग होते हैं।
टैक्स डीड सेल क्या है?
एक कर विलेख बिक्री में, संपत्ति स्वयं बेची जाती है। बिक्री एक नीलामी के माध्यम से होती है, जिसमें बकाया करों और ब्याज के साथ-साथ संपत्ति की बिक्री से जुड़ी लागतों की न्यूनतम बोली होती है। उच्चतम बोली लगाने वाला संपत्ति जीतता है। कर विलेख कानूनी रूप से एक शर्त पर क्रेता को स्वामित्व हस्तांतरित करता है: नए मालिक को 48 से 72 घंटों के भीतर पूरी राशि का भुगतान करना होगा, या बिक्री रद्द कर दी जानी चाहिए।
न्यूनतम बोली से अधिक जीतने वाले बोलीदाता द्वारा बोली राशि में कोई भी कटौती की जा सकती है या उसे परिसीमित स्वामी को प्रेषित नहीं किया जा सकता है।यह अधिकार क्षेत्र पर निर्भर करता है।मूल मालिक इस अतिरिक्त राशि को जब्त कर सकते हैं यदि वे समय की एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर इसका दावा नहीं करते हैं।उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया में एक वर्ष के भीतर दावे दायर किए जाने चाहिए, जबकि टेक्सास में समय सीमा दो वर्ष है। जॉर्जिया में, कर विलेख बिक्री के पांच साल बाद तक धन का दावा किया जा सकता है, जिस समय अदालत का आदेश आता है। अतिरिक्त धनराशि प्राप्त करने के लिए आवश्यक है।३
कुछ राज्यों में एक मोचन अवधि होती है, जिसके दौरान मूल मालिक अपने कर ऋण का भुगतान कर सकते हैं और अपनी पूर्व संपत्ति को फिर से प्राप्त कर सकते हैं।
विशेष ध्यान
जबकि कुछ राज्य करदाता की बिक्री की नीलामी के दिन विजेता बोलीदाता को शीर्षक बेचते हैं, अन्य लोग मोचन अवधि की अनुमति देंगे, जिसके दौरान मूल मालिक के पास अपने कर ऋण को चुकाने और संपत्ति को छुड़ाने का अवसर होता है। यदि मालिक इस अवधि के भीतर अपने ऋण दायित्वों का भुगतान करना चुनते हैं, तो उन्हें विजेता बोलीदाता को नीलामी से अधिक ब्याज पर बोली लगाने का भुगतान करना होगा, जो काफी अधिक हो सकता है।
हालांकि, यदि मोचन अवधि गुजरती है, और मालिक अभी भी अपनी संपत्ति विलेख को पुनः प्राप्त नहीं करते हैं, तो उच्चतम बोली लगाने वाले के पाससंपत्ति पर हेरफेर करने का मौका होता है ।उदाहरण के लिए, इडाहो में छुटकारे की अवधि 14 महीने है, जबकि आयोवा में मालिकों को अपनी संपत्ति को भुनाने के लिए एक वर्ष और नौ महीने हैं।६
टैक्स डीड्स बनाम टैक्स लायन्स
टैक्स लीजन टैक्स कर्मों के समान हैं, लेकिन कुछ सूक्ष्म अंतर हैं। जबकि कर कर्म संपत्ति के स्वामित्व को एक नई पार्टी में स्थानांतरित कर देते हैं, कर का भुगतान नहीं करने पर संपत्ति के खिलाफ कानूनी दावा होता है। टैक्स रिटर्न, गारंटीड रिटर्न वाले निवेशकों के लिए अपेक्षाकृत सस्ता निवेश प्रदान करता है। Liens कुछ सौ से लेकर कुछ हजार डॉलर तक खर्च कर सकता है और मासिक आधार पर मिलने वाले साधारण ब्याज का भुगतान कर सकता है।
यहां बताया गया है कि प्रक्रिया कैसे काम करती है। एक सरकारी निकाय एक संपत्ति के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार रखता है यदि उसका मालिक अपने संपत्ति करों पर चूक करता है। ये देनदार, जो मालिकों को संपत्ति के साथ कुछ भी करने से रोकते हैं, जिसमें पुनर्वित्त या इसे बेचना शामिल है, संपत्ति के बजाय नीलामी में बेच दिया जाता है। इच्छुक पार्टियां इनकी बोली लगाकर इन टैक्स टैक्सों में निवेश कर सकती हैं। यह रिटर्न नगरपालिका द्वारा दी जाने वाली अधिकतम ब्याज दर पर आधारित है।
जब एक संपत्ति के मालिक अपनी संपत्ति पर चूक करते हैं, तो नगरपालिका एक नोटिस भेजती है जो उन्हें आगामी कर ग्रहणाधिकार की सलाह देती है। यदि मालिक करों को तारीख तक नहीं लाता है, तो कर ग्रहणाधिकार को नीलामी के लिए रखा जाता है। ग्रहणाधिकार को उच्चतम बोलीदाता को हस्तांतरित किया जाता है, जो नगरपालिका को बकाया कर राशि का भुगतान करता है। ग्रहणाधिकार हटाने के लिए, संपत्ति के मालिक को नए ग्रहणाधिकार मालिक को बकाया राशि और ब्याज का भुगतान करना होगा।
टैक्स डीड सेल का उदाहरण
मान लें कि कर विलेख बिक्री में किसी संपत्ति का मूल्य $ 100,000 माना जाता है और वापस करों में $ 5,700 है। संपत्ति पर उच्चतम बोली $ 49,000 है। काउंटी संपत्ति कर को कवर करने के लिए बोली राशि से $ 5,700 लेगा, और शेष मूल मालिक को भुगतान किया जाएगा, अर्थात $ 49,000 – $ 5,700 = $ 43,300। आखिरकार, सरकारी प्राधिकरण केवल उस पर लगने वाले करों को वसूलने में रुचि रखता है। बोली लगाने वाले को घर का शीर्षक मिलता है और $ 100,000 का इक्विटी लाभ – $ 49,000 = $ 51,000।