अपने अवकाश गृह को किराए पर देने के लिए कर नियम
अवकाश गृहस्वामी स्वामित्व के खर्चों की भरपाई के लिए या आय उत्पन्न करने के लिए अपने गुणों को किराए पर देना चुन सकते हैं। नतीजतन, अवकाश गृहस्वामी कुछ कर लाभों के हकदार हो सकते हैं जो उनके अवकाश गृह को अधिक किफायती बनाने में मदद कर सकते हैं ।
हालांकि, कर टूट कई आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए आकस्मिक हैं, जिसमें प्रत्येक वर्ष उन दिनों की संख्या शामिल है जिन्हें संपत्ति किराए पर दी गई है। समय से पहले कर नियमों को समझना छुट्टी के मालिकों को कर के लाभ का लाभ उठाने में मदद कर सकता है और कर समय पर महंगा आश्चर्य से बच सकता है।
चाबी छीन लेना
- अवकाश गृहस्वामी जो अपने गुणों को किराए पर देते हैं, छुट्टी के घर को और अधिक किफायती बनाने में मदद करने के लिए कर लाभ की अनुमति है।
- कर विराम आईआरएस आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए आकस्मिक हैं, जिसमें यह शामिल हो सकता है कि कितने दिनों के लिए इसे किराए पर लिया जाए या मालिक द्वारा व्यक्तिगत रूप से उपयोग किया जाए।
- किराये की आय की रिपोर्ट करने की आवश्यकता के बिना प्रत्येक वर्ष दो सप्ताह (14 रात) तक एक अवकाश संपत्ति किराए पर ली जा सकती है।
अवकाश गृह किराए पर लेने के लिए कर नियमों को समझना
यदि किसी गृहस्वामी को किराये की आय मिलती है, तो आय पर आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) द्वारा कर लगाया जाता है । हालांकि, घर के मालिक आमतौर पर कुछ खर्चों में कटौती कर सकते हैं। खर्च की कुल राशि स्वामी के लिए कर योग्य किराये की आय को कम करती है।
अवकाश गृहस्वामी के पास विशिष्ट नियम हैं जिनका मालिक को किराये की संपत्ति से संबंधित खर्चों में कटौती करने में सक्षम होने के लिए पालन करना चाहिए। नीचे छुट्टियों के घरों के लिए कर कटौती के लिए आवश्यकताओं और नियमों का अवलोकन है।
14-दिन या 10% नियम
कर लाभ, जिसके लिए एक मालिक हकदार हो सकता है, प्रत्येक वर्ष उन दिनों की संख्या पर निर्भर करता है जो संपत्ति किराए पर लेते हैं, और मालिक घर में कितना समय बिताते हैं।यदि छुट्टियों का घर विशेष रूप से मालिक के व्यक्तिगत आनंद के लिए उपयोग किया जाता है (और यह वर्ष के दौरान किसी भी समय किराए पर नहीं लिया जाता है), तो मालिक आम तौरपर घर के बंधक पर अचल संपत्ति करों और ब्याज मेंकटौती कर सकते हैं।
प्राथमिक निवास की तरह, बीमा, रखरखाव और उपयोगिताओं से जुड़ी लागतों को बंद नहीं लिखा जा सकता है। घर तो है किराये प्रयोजनों के लिए उपयोग, गृहस्वामी को तीन श्रेणियों में से एक में गिर जाएगी।
14 दिनों या प्रत्येक वर्ष के लिए किराए पर दी गई संपत्ति
आईआरएस के नियमों के अनुसार, किराये की आय को रिपोर्ट करने की आवश्यकता के बिना प्रत्येक वर्ष दो सप्ताह (14 रात) तक एक अवकाश संपत्ति किराए पर ली जा सकती है।इस मामले में, घर को अभी भी एक व्यक्तिगत निवास माना जाता है, इसलिए मालिकमानक दूसरे घर के नियमों के तहतएक अनुसूची ए पर बंधक ब्याज और संपत्ति करों मेंकटौती कर सकते हैं।हालांकि, मालिक किसी भी खर्च को किराये के खर्च के रूप में नहीं घटा सकते हैं।
इस कर विराम को कभी-कभी “मास्टर्स छूट” कहा जाता है क्योंकि अगस्ता नेशनल गोल्फ क्लब के करीबी घरवाले सालाना टूर्नामेंट के दौरान अपने घरों को किराए पर लेने के बिना अपने कर रिटर्न पर आय रिपोर्ट करने के लिए $ 20,000 कमा सकते हैं।
15 से अधिक दिनों के लिए किराए पर लिया जाता है और 14 दिनों से कम समय के लिए उपयोग किया जाता है
इस मामले में, संपत्ति को किराये की संपत्ति माना जाता है, और किराये की गतिविधियों को एक व्यवसाय के रूप में देखा जाता है। सभी किराये की आय आईआरएस को सूचित की जानी चाहिए, और मालिक निम्नलिखित सहित कुछ किराये के खर्चों में कटौती कर सकते हैं:
- संपत्ति प्रबंधकों को शुल्क का भुगतान
- बीमा किस्त
- रखरखाव खर्च
- बंधक ब्याज
- सम्पत्ति कर
- उपयोगिताओं
- मूल्यह्रास
किराये के खर्च की राशि जो कटौती की जा सकती है, वह उन दिनों के प्रतिशत पर आधारित होती है, जिन्हें छुट्टी का घर किराए पर दिया जाता था, जिन्हें “किराये के दिन” कहा जाता है।कटौती योग्य खर्चों की गणना उन दिनों की संख्या को विभाजित करके की जाती है, जिस दिन घर का उपयोग किया जाता था, उस समय तक घर किराये पर लिया जाता था: किराये के दिन और व्यक्तिगत उपयोग के दिन।
उदाहरण के लिए, यदि एक छुट्टी के घर में कुल 120 दिनों का उपयोग होता था, और उन दिनों में से 100 किराये के दिन होते थे, तो 83% खर्च (100 किराये के दिन / 120 कुल दिनों का उपयोग) किराये की आय के खिलाफ काटा जा सकता है। किराये की आय से अधिक खर्चों के किराये के हिस्से में कटौती नहीं की जा सकती है। मालिक शेष 17% किराये के खर्च में कटौती नहीं कर पाएगा।
किराये के खर्चों में कटौती करने के अलावा, मालिक हर साल 25,000 डॉलर तक के घाटे में कटौती करने में सक्षम हो सकते हैं, मालिक की समायोजित सकल आय (एजीआई) केआधार पर, और निष्क्रिय नुकसान को लिखा जा सकता है यदि वे संपत्ति का प्रबंधन स्वयं करते हैं।एक निष्क्रिय नुकसान एक नुकसान है जिसे घटाया जा सकता है अगर करदाता भौतिक रूप से किराये की संपत्ति में भाग नहीं लेता है।
मालिक कुल दिनों के 14 दिनों या 10% से अधिक की संपत्ति का उपयोग करता है
यदि व्यक्तिगत दिन 14 दिनों से अधिक या 10 दिनों की संख्या में घर किराए पर है– जो भी अधिक है– आईआरएस का मानना है कि संपत्ति एक व्यक्तिगत निवास है और किराये का नुकसान नहीं काटा जा सकता है।किराये के खर्च, किराये की आय के स्तर के साथ-साथ संपत्ति कर और बंधक ब्याज तक, अभी भी कटौती की जा सकती है।।
चूंकि 14-दिन की कटऑफ करों पर एक नाटकीय प्रभाव डाल सकती है, इसलिए मरम्मत और रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले दिनों के व्यक्तिगत उपयोग के दिनों को ट्रैक करना और दस्तावेज़ करना महत्वपूर्ण है। आईआरएस के अनुसार, व्यक्तिगत उपयोग दिनों में शामिल हो सकते हैं:
किसी भी दिन जब आप अपना पूरा समय काम करने और मरम्मत करने (सुधार न करने) में बिताते हैं, तो आपकी संपत्ति को व्यक्तिगत उपयोग के दिन के रूप में नहीं गिना जाता है। ऐसे दिन को व्यक्तिगत उपयोग के दिन के रूप में मत आंकिए, भले ही परिवार के सदस्य उसी दिन मनोरंजन के उद्देश्य से संपत्ति का उपयोग करते हों।
।
तल – रेखा
वे मालिक जो छुट्टियों के घरों को किराए पर लेते हैं, वे कुछ कर लाभों का लाभ उठाने में सक्षम हो सकते हैं, जिससे दूसरा घर अधिक किफायती हो जाएगा। कर कानून बहुत अलग-अलग लाभ प्रदान करते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि प्रत्येक वर्ष संपत्ति कितनी किराए पर दी जाती है और मालिक कितनी बार घर का उपयोग करता है।
चूंकि कर कानून जटिल हो सकते हैं और बार-बार बदल सकते हैं, इसलिए कर कानूनों की व्यापक समझ हासिल करने और अपने अवकाश गृह को किराए पर देने के सर्वोत्तम दृष्टिकोण को निर्धारित करने के लिए योग्य कर विशेषज्ञ के साथ परामर्श करना सहायक हो सकता है।