कर धारणाधिकार प्रमाणपत्र परिभाषा

एक कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र क्या है?

एक कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र एक संपत्ति के खिलाफ दावे का एक प्रमाण पत्र है, जिस पर अवैतनिक संपत्ति करों के परिणामस्वरूप एक ग्रहणाधिकार रखा गया है।  टैक्स ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र आम तौर पर एक नीलामी प्रक्रिया के माध्यम से निवेशकों को बेचा जाता है।

ब्रेकिंग डाउन टैक्स लियन सर्टिफिकेट

एक कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र आपके करों का भुगतान न करने के लिए आपकी संपत्ति पर रखा गया ग्रहणाधिकार है।जब भी आपकी संपत्ति कर देय होगी, नगरपालिका एक टैक्स ग्रहणाधिकार जारी करेगी।जब आप समय पर अपने करों का भुगतान करते हैं, तो ग्रहणाधिकार हटा दिया जाता है।  यदि आप अपने करों का भुगतान नहीं करते हैं – या उन्हें समय पर भुगतान नहीं करते हैं – शहर या काउंटी एक निवेशक (ओं) को कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र की नीलामी करेगा।फिर निवेशक संपत्ति कर स्वामी की ओर से करों का भुगतान करेगा। 

टैक्स लियन सर्टिफिकेट कैसे बिकते हैं

संपत्ति के स्थान का काउंटी या नगरपालिका आमतौर पर कर ग्रहणाधिकार की नीलामी आयोजित करता है।किसी संपत्ति के योग्य होने के लिए, उसे स्थानीय नियमन के आधार पर न्यूनतम अवधि के लिए कर-चूक माना जाना चाहिए।संपत्ति के लिए राशि पर बोली लगाने के बजाय, इच्छुक पक्ष उस ब्याज दर पर बोली लगाते हैं जोवे प्राप्त करने के इच्छुक हैं।  सबसे कम दर की बोली लगाने वाला निवेशक नीलामी जीतता है और उसे कर धारणाधिकार प्रमाणपत्र जारी किया जाता है।

एक बार जब आप एक टैक्स ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र खरीद लेते हैं

एक निवेशक एक विशिष्ट कर धारणाधिकार प्रमाणपत्र के लिए एक विजेता बोली लगाने के बाद, संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार रखा जाता है, और संपत्ति पर बकाया करों और दंड का विवरण देने वाले निवेशक को एक प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।सभी राज्य, काउंटी या नगरपालिका कर की पेशकश नहीं करते हैं।कुछ राज्य, जैसे कि कैलिफोर्निया, केवल एक डिफ़ॉल्ट संपत्ति पर कर की बिक्री करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप विजेता बोलीदाता संपत्ति के कानूनी मालिक बन जाते हैं।

कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र की अवधि आम तौर पर एक से तीन साल तक होती है। प्रमाणपत्र निवेशक को अवैतनिक करों और ब्याज की लागू प्रचलित दर को इकट्ठा करने में सक्षम बनाता है, जो कि क्षेत्राधिकार के आधार पर 8 से 30 प्रतिशत से अधिक हो सकता है।

टैक्स लियन सर्टिफिकेट पर रिटर्न की दर

ब्याज की उच्च राज्य-शासित दरों के कारण, कर धारणाधिकार प्रमाण पत्र वापसी की दरों की पेशकश कर सकते हैं जो अन्य निवेशों की तुलना में काफी अधिक हैं। आमतौर पर टैक्स लीज की अन्य देनदारी जैसे कि गिरवी रखने की पूर्वता होती है। यदि संपत्ति का मालिक वापस करों का भुगतान करने में विफल रहता है, तो निवेशक संभावित रूप से डॉलर पर पैसे के लिए संपत्ति का अधिग्रहण कर सकता है। इस तरह से एक संपत्ति हासिल करना एक दुर्लभ घटना है क्योंकि ज्यादातर संपत्ति को फौजदारी में जाने से पहले कर की अच्छी तरह से भुनाया जाता है ।

टैक्स लियन सर्टिफिकेट के एसोसिएटेड फायदे और जोखिम

एक समय पर कर धारणाधिकार प्रमाणपत्र खरीदना एक आकर्षक निवेश साबित हो सकता है।कुछ प्रमाणपत्रों में कम प्रवेश बिंदु है, जिसका अर्थ है कि आप उनमें से कुछ को कुछ सौ डॉलर में खरीद सकते हैं।इसकी तुलना एक म्यूचुअल फंड जैसे पारंपरिक निवेश से करें, जो अक्सर न्यूनतम निवेश आवश्यकता के साथ आता है।आपके पास अपने पैसे को चारों ओर फैलाने का विकल्प भी है ताकि आप कम डॉलर के मूल्य के लिए कई प्रमाणपत्र खरीद सकें।और अंत में, वापसी की दर (जैसा कि हमने ऊपर उल्लेख किया है) आमतौर पर बहुत संगत है, इसलिए आपको बाजार के उतार-चढ़ाव के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। 

टैक्स लियन सर्टिफिकेट के नकारात्मक पहलुओं में निवेशक को टैक्स लियन सर्टिफिकेट का भुगतान करने की आवश्यकता बहुत कम अवधि के भीतर पूरी होती है, आमतौर पर एक से तीन दिन में।ये सर्टिफिकेट्स भी बहुत मायने रखते हैं क्योंकि इनके लिएकोई सेकेंडरी ट्रेडिंग मार्केट नहीं है।कर धारणाधिकार प्रमाणपत्रों में निवेशकों को यह सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण कारण परिश्रम और अनुसंधान करना पड़ता है कि अंतर्निहित संपत्तियों का उचित मूल्यांकन मूल्य है।

कर धारणाधिकार की आवश्यकता के बारे में एक उदाहरण जब कर धारणाधिकार प्रमाणपत्रों पर शोध करना दो एकड़ का है जो शुरू में एक अच्छा मूल्य हो सकता है, लेकिन यह वास्तव में भूमि की एक पट्टी है जो केवल 5 फीट लंबा 3 फीट चौड़ा है। यह कई प्रयासों के लिए भूमि को बेकार कर देता है, जैसे कि घर या व्यवसाय का निर्माण।