वास्तविक संपत्ति शीर्षक रखने के 5 सामान्य तरीके
लोग अपने प्राथमिक आवास के लिए या एक निवेश किराये की संपत्ति के रूप में रखने के लिए अचल संपत्ति के मालिक हो सकते हैं, और उनके स्वामित्व को एक शीर्षक के रूप में जाना जाता है। विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट शीर्षक और साथ ही अचल संपत्ति के लिए शीर्षक रखने के कम सामान्य तरीके हैं। इन अंतरों के बारे में जानना महत्वपूर्ण है ताकि आप यह तय कर सकें कि कौन सा तरीका आपकी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त है।
इन अंतरों में जाने से पहले, पहले समझ लें कि अचल संपत्ति एक प्रकार की संपत्ति है जो जमीन से बना है, साथ ही साथ कोई भी संरचना जो उस पर बैठती है। संरचना में सुधार भी संपत्ति की ओर गिना जाता है। परिभाषा में किसी अन्य अचल संसाधन भी शामिल हैं जो उस भूमि पर वनस्पति, फसलों, प्राकृतिक संसाधनों और यहां तक कि पानी सहित दिखाई दे सकते हैं।
रियल एस्टेट वाणिज्यिक और आवासीय दोनों हो सकता है। वाणिज्यिक संपत्तियों में कार्यालय भवन, गोदाम, शॉपिंग सेंटर और अन्य प्रकार के खुदरा स्थान शामिल हैं। दूसरी ओर आवासीय संपत्ति, घरों, कोंडोमिनियम, अपार्टमेंट, और किसी भी अन्य प्रकार की संपत्ति से बना है जो आवासीय रहने के लिए है।
चाबी छीन लेना
- शीर्षक एक दस्तावेज को संदर्भित करता है जो संपत्ति के एक टुकड़े के कानूनी मालिक को सूचीबद्ध करता है।
- व्यक्तिगत और वास्तविक संपत्ति दोनों के स्वामित्व को चित्रित करने के लिए शीर्षक जारी किए जा सकते हैं।
- विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट शीर्षक संयुक्त किरायेदारी, सामान्य में किरायेदारी, संपूर्णता से किरायेदार, एकमात्र स्वामित्व और सामुदायिक संपत्ति हैं।
- अन्य, संपत्ति के स्वामित्व के कम सामान्य प्रकार कॉर्पोरेट स्वामित्व, साझेदारी स्वामित्व और विश्वास स्वामित्व हैं।
एक शीर्षक क्या है?
शब्द शीर्षक एक दस्तावेज को संदर्भित करता है जो संपत्ति के एक टुकड़े के कानूनी मालिक को सूचीबद्ध करता है। व्यक्तिगत और वास्तविक संपत्ति दोनों के स्वामित्व को चित्रित करने के लिए शीर्षक जारी किए जा सकते हैं। व्यक्तिगत संपत्ति कुछ भी है जिसमें अचल संपत्ति, जैसे उपकरण, वाहन, प्राचीन वस्तुएं या कलाकृति शामिल नहीं हैं।
दूसरी ओर, वास्तविक संपत्ति में अचल संपत्ति की भौतिक संपत्ति के साथ-साथ स्वामित्व और उपयोग अधिकारों का एक बंडल भी शामिल है। जब संपत्ति बेची जाती है, तो वास्तविक संपत्ति के लिए शीर्षक को स्थानांतरित किया जाना चाहिए, और इसे स्थानान्तरण के लिए स्थानांतरित किया जाना चाहिए।
वास्तविक संपत्ति के लिए एक शीर्षक को साफ़ करने का मतलब है कि यह तय करना कि यह मुफ़्त है या अतिक्रमण है जो इसके स्वामित्व के लिए खतरा पैदा कर सकता है।
रियल एस्टेट स्वामित्व स्वामित्व हस्तांतरण, वित्तपोषण, संपार्श्विककरण, और कर लगाने पर निहितार्थ होने के साथ कई रूप ले सकता है । प्रत्येक प्रकार की उपाधि पद्धति के अपने फायदे और नुकसान हैं, यह किसी व्यक्ति की विशेष स्थिति पर निर्भर करता है और कोई व्यक्ति मृत्यु, तलाक या बिक्री जैसी चीजों की स्थिति में स्वामित्व प्राप्त करना चाहता है। शीर्षक धारण की इन विधियों में से सबसे आम हैं:
- संयुक्त किराये का घर
- सामान्य में किरायेदारी
- संपूर्णता से किरायेदार
- एकमात्र स्वामित्व
- सामुदायिक संपत्ति
आइए एक नज़र डालते हैं कि इस प्रकार के शीर्षक का अर्थ क्या है और साथ ही प्रत्येक के फायदे और नुकसान भी हैं।
संयुक्त किराये का घर
संयुक्त किरायेदारी तब होती है जब दो या दो से अधिक लोग अपने जीवन के दौरान संपत्ति का आनंद लेने के लिए समान अधिकारों के साथ, संयुक्त रूप से अचल संपत्ति का शीर्षक रखते हैं। यदि भागीदारों में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो उनके स्वामित्व के अधिकार जीवित किरायेदार के अधिकार के रूप में ज्ञात कानूनी किरायेदार के पास से गुजरते हैं । किरायेदार एक ही समय में एक संयुक्त किरायेदारी में प्रवेश कर सकते हैं। यह आमतौर पर एक विलेख के माध्यम से होता है ।
लाभ
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, संयुक्त टेनेंसी में प्रवेश करने का मुख्य लाभ यह है कि यदि कोई गुजरता है, तो एक इच्छाशक्ति के बिना भी प्रोबेट से बचने पर, स्वामित्व किरायेदार को दिया जाता है। एक और लाभ यह है कि स्वामित्व में किसी भी पार्टी को शादी या संबंधित होने की आवश्यकता नहीं है। यदि पार्टियां विवाहित नहीं हैं, तो वे संपत्ति को अदालत की याचिका के बिना बेच सकते हैं यदि सभी पक्ष संपत्ति के विभाजन के लिए सहमत हैं। इसके अलावा, संपत्ति के लिए जिम्मेदारी किरायेदारों के बीच साझा की जाती है। इसका मतलब है कि संपत्ति से संबंधित कोई भी वित्तीय बोझ सभी का है, न कि केवल एक व्यक्ति का।
नुकसान
नकारात्मक पक्ष यह है कि वित्तीय लाभ के लिए संपत्ति के किसी भी वित्तपोषण या उपयोग को सभी पक्षों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए और एक पास होने के बाद किसी बाहरी पार्टी को वसीयत द्वारा हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है, क्योंकि यह स्वचालित रूप से जीवित मालिक को जाता है।
एक और महत्वपूर्ण नुकसान यह है कि एक लेनदार जिसके पास मालिकों में से एक से ऋण लेने के लिए कानूनी निर्णय है, वह अदालत को संपत्ति को विभाजित करने और बिक्री को मजबूर करने के लिए याचिका दायर कर सकता है ताकि वह अपने फैसले पर एकत्र कर सके। दूसरे शब्दों में, प्रत्येक मालिक दूसरे की वित्तीय पसंद में जोखिम लेता है।
सामान्य में किरायेदारी (TIC)
सामान्य (TIC) में किरायेदारी के साथ, दो या दो से अधिक व्यक्ति स्वामित्व के बराबर या असमान प्रतिशत के साथ, संयुक्त रूप से अचल संपत्ति के लिए शीर्षक रखते हैं। उदाहरण के लिए, सारा की संपत्ति में 40% की ब्याज हो सकती है जबकि बॉब की 60% ब्याज है। इसी समय, संपत्ति के सभी पहलुओं को शीर्षक पर नामित लोगों द्वारा साझा किया जाता है। इसका मतलब है कि सारा केवल भौतिक संपत्ति के केवल 40% या उदाहरण के लिए, केवल 40% समय तक ही सीमित नहीं है। प्रत्येक मालिक को पूरी संपत्ति पर कब्जा करने और उसका उपयोग करने का अधिकार है। ब्याज प्रतिशत केवल अचल संपत्ति के वित्तीय स्वामित्व को निर्धारित करता है।
संयुक्त किरायेदारी के विपरीत, किरायेदार आम तौर पर संपत्ति के अपने संबंधित हिस्से के लिए व्यक्तिगत रूप से शीर्षक रखते हैं और अपनी इच्छा के अनुसार इसका निपटान कर सकते हैं या इसका निपटान कर सकते हैं। इस प्रकार के शीर्षक को किसी भी समय में प्रवेश किया जा सकता है – यहां तक कि अन्य मालिकों द्वारा एक समझौते में दर्ज किए जाने के वर्षों बाद भी। स्वामित्व अन्य दलों को दिया जा सकता है, और मृत्यु की स्थिति में, स्वामित्व उस मालिक के वारिस को अविभाजित कर देगा।
लाभ
सामान्य रूप से किरायेदारी एक मालिक को संपत्ति के अपने हिस्से द्वारा बनाई गई संपत्ति को वित्तीय लेनदेन के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने की अनुमति देती है, और एक मालिक की लेनदार संपत्ति के मालिक के हिस्से के खिलाफ केवल झूठ बोल सकते हैं। इस तरह का शीर्षक खरीदारी को बहुत आसान बनाता है।
नुकसान
एक TIC स्वचालित उत्तरजीवी अधिकारों की अनुमति नहीं देता है। सभी किरायेदार संपत्ति पर किसी भी ऋण के लिए देयता साझा करते हैं। उदाहरण के लिए, संपत्ति करों के लिए संयुक्त और कई देयताएं लागू हो सकती हैं। इसका मतलब है कि प्रत्येक मालिक देय राशि के लिए पूरी तरह उत्तरदायी है। यदि एक मालिक अपने हिस्से का भुगतान करने में असमर्थ है, तो अन्य मालिक उत्तरदायी हैं। संपत्ति के किसी भी प्रकार के स्वामित्व को कुल स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए मंजूरी दे दी जानी चाहिए ।
संपूर्ण द्वारा किराएदार (TBE)
इस पद्धति का उपयोग केवल तब किया जा सकता है जब मालिकों को कानूनी रूप से विवाहित किया जाता है। संपूर्णता (TBE) के किरायेदारों को इस धारणा के तहत अचल संपत्ति में स्वामित्व प्राप्त है कि युगल कानूनी उद्देश्यों के लिए एक व्यक्ति है। यह विधि उन्हें एक व्यक्ति के रूप में स्वामित्व प्रदान करती है, यदि उनमें से किसी एक की मृत्यु हो जाती है, तो शीर्षक पूरी तरह से दूसरे को हस्तांतरित हो जाता है।
लाभ
इस पद्धति का लाभ यह है कि जीवनसाथी की मृत्यु पर किसी भी कानूनी कार्रवाई की आवश्यकता नहीं है। वसीयत की कोई आवश्यकता नहीं है, और प्रोबेट या अन्य कानूनी कार्रवाई आवश्यक नहीं है।
नुकसान
संपत्ति का बँटवारा एक साथ किया जाना चाहिए और संपत्ति को उप-विभाजित नहीं किया जा सकता है। तलाक के मामले में, इस प्रकार का शीर्षक स्वचालित रूप से सामान्य में एक किरायेदारी में परिवर्तित हो जाता है, जिसका अर्थ है कि एक मालिक संपत्ति के अपने संबंधित हिस्से का स्वामित्व अपनी इच्छा के अनुसार स्थानांतरित कर सकता है।
एकमात्र स्वामित्व
एकमात्र स्वामित्व को किसी व्यक्ति या संस्था द्वारा कानूनी रूप से स्वामित्व के रूप में विशेषता दी जा सकती है जो शीर्षक को धारण करने में सक्षम हो। सबसे आम एकमात्र स्वामित्व एकल पुरुषों और महिलाओं के पास होता है, और विवाहित पुरुष या महिलाएं जो अपने पति या पत्नी के अलावा संपत्ति रखते हैं, ऐसे व्यवसाय हैं जिनके पास कॉर्पोरेट संरचना है जो उन्हें अचल संपत्ति में निवेश करने या रुचि रखने की अनुमति देता है।
जब विवाहित लोग अपने पति या पत्नी के अलावा अचल संपत्ति की इच्छा रखते हैं, तो शीर्षक बीमा कंपनियों को आमतौर पर पति या पत्नी को संपत्ति में स्वामित्व के अधिकार को विशेष रूप से अस्वीकार करने या त्यागने की आवश्यकता होती है ।
लाभ
एकमात्र मालिक के रूप में शीर्षक रखने का मुख्य लाभ यह है कि लेनदेन को पूरा करने में आसानी होती है क्योंकि लेनदेन को अधिकृत करने के लिए किसी अन्य पार्टी से परामर्श करने की आवश्यकता नहीं होती है।
नुकसान
स्पष्ट नुकसान कानूनी मुद्दों के लिए संभावित है स्वामित्व के हस्तांतरण के बारे में एकमात्र मालिक को मरना चाहिए या अक्षम हो जाना चाहिए। जब तक विशिष्ट कानूनी दस्तावेज, जैसे कि एक इच्छा, मौजूद है, मृत्यु पर स्वामित्व का हस्तांतरण बहुत समस्याग्रस्त हो सकता है।
सामुदायिक संपत्ति
सामुदायिक संपत्ति उनके विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा स्वामित्व का एक रूप है जिसे वे एक साथ रखने का इरादा रखते हैं। सामुदायिक संपत्ति के तहत, प्रत्येक पति के पास सब कुछ समान रूप से होता है (या बकाया होता है), भले ही पैसा कमाया या खर्च किया गया हो। इस प्रकार, प्रत्येक पति या पत्नी को तलाक या मृत्यु की स्थिति में अचल संपत्ति का एक समान विभाजन मिलता है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, नौ राज्यों में सामुदायिक संपत्ति कानून हैं: कैलिफोर्निया, एरिज़ोना, नेवादा, लुइसियाना, इडाहो, न्यू मैक्सिको, वाशिंगटन, टेक्सास और विस्कॉन्सिन। अचल संपत्ति के बाहर, किसी की शादी के दौरान अर्जित निजी संपत्ति, जैसे वाहन, फर्नीचर और कलाकृति, सामुदायिक संपत्ति मानी जा सकती है।
आप जिस सामुदायिक संपत्ति राज्य में रहते हैं, उसके आधार पर, एक सामान्य-कानून विवाह के दौरान प्राप्त अचल संपत्ति को सामुदायिक संपत्ति के रूप में भी रखा जा सकता है। उदाहरण के लिए, टेक्सास एक सामुदायिक संपत्ति राज्य है जो सामान्य कानून विवाह को भी मान्यता देता है।
उत्तरजीवी के अधिकार के साथ सामुदायिक संपत्ति
उत्तरजीविता के अधिकार के साथ सामुदायिक संपत्ति विवाहित जोड़ों के लिए संपत्ति का शीर्षक रखने का एक तरीका है, हालांकि यह केवल एरिज़ोना, कैलिफोर्निया, नेवादा, टेक्सास और विस्कॉन्सिन राज्यों में उपलब्ध है।1234 यह एक पति-पत्नी को सामुदायिक संपत्ति की संपत्ति में रुचि देता है जो मृत्यु की स्थिति में जीवित पति को प्रोबेट-फ्री पास कर सकता है ।
शीर्षक रखने के अन्य तरीके
व्यक्तियों के अलावा अन्य संस्थाएँ सम्पूर्ण रूप से अचल संपत्ति का शीर्षक रख सकती हैं:
निगम का स्वामित्व
अचल संपत्ति में स्वामित्व एक निगम के रूप में किया जा सकता है, जिसके तहत कानूनी इकाई शेयरधारकों के स्वामित्व वाली कंपनी है लेकिन कानून के तहत उन शेयरधारकों से अलग अस्तित्व के रूप में माना जाता है।
साझेदारी के मालिक
रियल एस्टेट को साझेदारी के रूप में भी स्वामित्व दिया जा सकता है । एक साझेदारी सह-मालिकों के रूप में लाभ के लिए व्यापार करने के लिए दो या दो से अधिक लोगों का एक संघ है। अचल संपत्ति के स्वामित्व के उद्देश्य के लिए कुछ साझेदारी बनाई जाती हैं। इन साझेदारियों को सीमित भागीदारी के रूप में भी संरचित किया जा सकता है, जहां निवेशक प्रबंधन या लेनदेन के निर्णयों के बारे में प्रबंधकीय निर्णय न करके सीमित देयता लेते हैं । इन मामलों में, एक सामान्य भागीदार आमतौर पर सीमित भागीदारों की ओर से सभी व्यावसायिक निर्णय लेने के लिए जिम्मेदार होता है।
स्वामित्व पर भरोसा रखें
रियल एस्टेट भी एक ट्रस्ट के स्वामित्व में हो सकता है। ये कानूनी संस्थाएं संपत्तियों के मालिक हैं और ट्रस्टी को लाभार्थियों की ओर से एक ट्रस्टी द्वारा प्रबंधित किया जाता है । अचल संपत्ति रखने के कई फायदे और नुकसान हैं जो इस लेख के दायरे से बाहर हैं, लेकिन सभी को कर और लाभार्थी के विचारों के अलावा प्रबंधकीय प्रभाव और वित्तीय और कानूनी देयता के आसपास के लाभों के साथ करना है।
तल – रेखा
अचल संपत्ति के लिए शीर्षक वह विधि है जिसके द्वारा स्वामित्व को संप्रेषित किया जाता है और अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के दौरान स्थानांतरित किया जाता है। अचल संपत्ति के मालिक होने के तरीके राज्य के कानून द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, इसलिए वास्तविक संपत्ति के खिताब हासिल करने और रखने के लिए सबसे अच्छी विधि का निर्धारण करने की कोशिश करने वाले व्यक्तियों को अपने राज्य द्वारा निर्धारित प्रत्येक विधि के लिए अद्वितीय अंतर को निर्धारित करने के लिए अनुसंधान करना चाहिए।
एक व्यावसायिक इकाई के माध्यम से अचल संपत्ति के मालिक पर विचार करने वालों के लिए, जैसे कि निगम, ट्रस्ट या साझेदारी, अचल संपत्ति, कानूनी और कर पेशेवरों से परामर्श करना उचित है, यह निर्धारित करने के लिए कि स्वामित्व संरचना उनकी विशेष स्थिति के लिए सबसे अधिक फायदेमंद है।
व्यक्तियों द्वारा एकमात्र और संयुक्त स्वामित्व की स्थिति में, भावी मालिकों को इस बात पर विचार करना चाहिए कि उनकी उपाधियों को कैसे या तो हस्तांतरित किया जाना चाहिए, या तो बिक्री से या मृत्यु की स्थिति में, एक विधि को दूसरे को चुनने से पहले।