बंधक का स्थानांतरण
बंधक का हस्तांतरण क्या है?
बंधक का हस्तांतरण एक लेनदेन है जहां या तो उधारकर्ता या ऋणदाता एक मौजूदा बंधक (एक संपत्ति खरीदने के लिए एक ऋण – आमतौर पर एक आवासीय एक- संपार्श्विक के रूप में संपत्ति का उपयोग करते हुए) को वर्तमान धारक से किसी अन्य व्यक्ति या इकाई को सौंपता है। गृहस्वामी जो अपने बंधक भुगतान पर वर्तमान रखने में असमर्थ हैं, वे एक स्थानांतरण की तलाश कर सकते हैं ताकि वे डिफ़ॉल्ट न हों और फौजदारी में जाएं।
चाबी छीन लेना
- बंधक का हस्तांतरण एक मौजूदा बंधक का पुनर्मूल्यांकन है, आमतौर पर एक घर पर, वर्तमान धारक से दूसरे व्यक्ति या संस्था को।
- सभी बंधक स्थानांतरित नहीं किए जा सकते हैं; यदि वे हैं, तो ऋणदाता को ऋण ग्रहण करने वाले व्यक्ति को मंजूरी देने का अधिकार है।
- बंधक उधारदाताओं में अक्सर अपने ऋणों में बिक्री के कारण शामिल होते हैं जो एक घर विक्रेता को एक खरीदार को बंधक हस्तांतरित करने से रोकते हैं।
कैसे एक बंधक के हस्तांतरण का काम करता है
एक खरीदार एक पुराने बंधक पर लेना चाह सकता है क्योंकि इस तरह के हस्तांतरण से उन्हें पिछली ब्याज दरों का लाभ मिल सकता है जो मौजूदा बाजार दरों से कम हो सकता है। बंधक का एक हस्तांतरण, अगर चुनौती या वजीफा के बिना सफलतापूर्वक पूरा हो जाता है, तो ऋण की शर्तों या लंबाई में बदलाव नहीं होगा, जिससे शेष बकाया शेष राशि का भुगतान किया जाएगा। बंधक के हस्तांतरण के माध्यम से, एक खरीदार भी समापन लागत का भुगतान करने से बच सकता है जो एक नए बंधक के साथ घर खरीदने से जुड़े हैं।
सभी बंधक हस्तांतरण के लिए पात्र नहीं हैं। यदि यह है, तो बंधक को “मान्य” कहा जाता है। एक बंधक को हस्तांतरित करने के लिए, बंधक ऋणदाता को यह सत्यापित करने की आवश्यकता होगी कि उस व्यक्ति या संस्था को लगता है कि ऋण पर्याप्त आय और क्रेडिट इतिहास है जो समय पर भुगतान करने में सक्षम हो।
यदि किसी ऋण लेने वाले को बंधक को स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है, तो ऋण की अंडरराइटिंग के कारण, उन्हें फौजदारी से बचने के लिए अन्य विकल्पों का पता लगाने की आवश्यकता हो सकती है । उदाहरण के लिए, वे अपने ऋणदाता के साथ यह देखने के लिए काम कर सकते थे कि क्या बंधक में किसी अन्य उधारकर्ता / मालिक को जोड़ना संभव है, जो उसे / उसे अवैतनिक ऋण शेष की ओर भुगतान करने में सक्षम करेगा। या वे घर बेच सकते हैं और एक संभावित खरीदार, सहकर्मी, परिवार के सदस्य या कोई अन्य संस्था घर की बिक्री मूल्य और अवैतनिक ऋण संतुलन के बीच कोई अंतर करने के लिए सहमत हो सकती है।
बंधक के हस्तांतरण के लिए विशेष विचार
उधारदाताओं जो बंधक के हस्तांतरण को रोकना चाहते हैं, वे बंधक में एक खंड शामिल कर सकते हैं जिसके लिए संपत्ति की बिक्री पर होने वाले ऋण के शेष राशि की आवश्यकता होती है। यह बिक्री खंड पर कारण सुनिश्चित है कि जब homeowners अपने घरों को बेचने, वे खरीदार को बंधक स्थानांतरित नहीं कर सकते (जो एक homebuyer के एक प्रस्ताव बनाने में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं सकता है, खासकर अगर बंधक ब्याज मौजूदा बाजार दरों की तुलना में कम था)। प्रभाव में इन धाराओं के कारण विक्रेता को ऋण पर पूर्ण बकाया राशि चुकाने की आवश्यकता होती है, शायद बिक्री की आय के साथ, और इसी तरह खरीदार को खरीदारी करने के लिए एक नया बंधक निकालने के लिए मजबूर करता है।
1982 गार्न-सेंट के तहत । जर्मेन एक्ट , उधारदाता नियत-पर-बिक्री खंड को कुछ स्थितियों में लागू नहीं कर सकते , भले ही स्वामित्व बदल गया हो।
बंधक को तत्काल परिवार के सदस्य को या ऐसे पति या पत्नी को, जिनके पास कानूनी रूप से अलग या तलाकशुदा है, को बंधक बनाकर “बिक्री के कारण” खंड को ट्रिगर करने से बचना संभव है। इसके अलावा, स्थानांतरण उधारकर्ता की मृत्यु के बाद विरासत का परिणाम हो सकता है, और परिवार का सदस्य घर में जा रहा है। ऐसे उदाहरण में, ऋणदाता के पास बंधक के हस्तांतरण को रोकने के लिए आधार नहीं हो सकता है। यदि संपत्ति को एक जीवित ट्रस्ट में स्थानांतरित किया जाता है और उधारकर्ता ट्रस्ट का लाभार्थी है, तो बंधक को भी, आमतौर पर स्थानांतरित किया जा सकता है।