सच्ची लीज

एक सच्चा पट्टा क्या है?

एक सच्चे पट्टा बहु साल के पट्टे का एक प्रकार है, जिसमें है पट्टादाता देता पट्टेदार विशेष अधिकार का उपयोग करें और अधिकारी संपत्ति या एक निर्धारित अवधि में एक मासिक शुल्क के लिए उपकरण। परिसंपत्ति का स्वामित्व अधिकार पट्टेदार के पास नहीं है। 

कैसे सच पट्टों काम

एक सच्चे पट्टे को कर पट्टे या कर-उन्मुख पट्टे के रूप में भी जाना जाता है। इसे सच कहा जाता है क्योंकि इस प्रकार का अनुबंध पट्टेदार के लिए लेखांकन आवश्यकताओं को पारित करता है, किसी भी और सभी संबद्ध कर लाभों को दावा करने के लिए, जिसमें मूल्यह्रास कटौती भी शामिल है, पट्टे पर दी गई संपत्ति या उपकरण पर। इसके विपरीत, पट्टेदार पूंजीगत व्यय के रूप में पट्टे के भुगतान का दावा करता है। 

लीज अवधि के समापन पर, और जब कोई एक्सटेंशन पर हस्ताक्षर नहीं किया गया है, तो पट्टेदार उस स्थिति में संपत्ति को खाली करने के लिए जिम्मेदार है, जिसमें यह पट्टे पर था, या निकट निकटता में। पट्टे के उपकरण के मामले में, पट्टेदार अच्छी स्थिति में उपयोग किए गए किसी भी उपकरण को वापस करने के लिए जिम्मेदार है। पट्टेदार कुछ स्थितियों में एकमुश्त उपकरण खरीद सकता है। 

एक सच्चा पट्टा एक वित्त पट्टे से अलग होता है। अनिवार्य रूप से, एक वित्त पट्टा वह होता है जहां पट्टेदार परिसंपत्ति को पट्टेदार के लिए खरीदता है और निर्धारित अवधि के दौरान उन्हें किराए पर देता है। पट्टेदार भुगतान करता है जो प्रारंभिक, या प्राथमिक, पट्टे की अवधि के दौरान परिसंपत्ति की मूल लागत को कवर करता है। कुछ मामलों में, अनुबंध के अंत में एक बड़ा भुगतान किया जाएगा, जिसे गुब्बारा भुगतान के रूप में भी जाना जाता है । पट्टेदार को परिसंपत्ति का अनन्य उपयोग प्राप्त होता है बशर्ते वे समझौते में उल्लिखित शर्तों का पालन करते हैं।

उदाहरण: ऑपरेटिंग पट्टे

एक वित्त पट्टे के विपरीत, स्वामित्व के जोखिम और पुरस्कार मोटे तौर पर उस पट्टेदार को हस्तांतरित नहीं करते हैं जिसे ऑपरेटिंग पट्टे के रूप में जाना जाता है । इस प्रकार के पट्टे की अवधि आमतौर पर पट्टे पर दी गई संपत्ति के आर्थिक मूल्य से कम होती है । पट्टे के अंत में, पट्टेदार संपत्ति से अतिरिक्त आर्थिक मूल्य निकालने में सक्षम होने की उम्मीद करेगा; यह वही है जिसे अवशिष्ट मूल्य के रूप में संदर्भित किया जाएगा।

किसी भी पट्टे की शुरुआत में, पट्टेदार परिसंपत्ति के लिए अवशिष्ट मूल्य पूर्वानुमान पर विचार करेगा, जो किसी भी अतिरिक्त मूल्य के लिए अपेक्षाएं निर्धारित करने के प्रयास में पट्टे के अंत में परिसंपत्ति ला सकता है। अधिकांश ऑपरेटिंग पट्टों में ऐसी संपत्ति शामिल होती है, जिनके पास पट्टे के अंत में कुछ प्रकार के मूल्य होंगे, जिनमें वाहन या भारी उपकरण और मशीनरी शामिल हैं।