रिक्ति दर
एक रिक्ति दर क्या है?
रिक्ति दर किराये की संपत्ति में सभी उपलब्ध इकाइयों का प्रतिशत है, जैसे कि होटल या अपार्टमेंट परिसर, जो किसी विशेष समय पर खाली या खाली नहीं हैं।
एक रिक्ति दर अधिभोग दर के विपरीत है, जो एक किराये की संपत्ति में इकाइयों का प्रतिशत है जो कब्जे में हैं। उच्च रिक्ति दरों से संकेत मिलता है कि कोई संपत्ति अच्छी तरह से किराए पर नहीं है, जबकि कम रिक्ति दर मजबूत किराये की बिक्री को इंगित कर सकती है ।
रियल एस्टेट विश्लेषण के लिए उपयोग किए जाने के अलावा, रिक्ति दर को रोजगार क्षेत्र में भी लागू किया जा सकता है।
रिक्ति दर को समझना
संपत्ति के मालिकों के लिए रिक्ति दर एक बहुत महत्वपूर्ण निर्धारक है क्योंकि वे उन्हें बताते हैं कि क्षेत्र की रिक्ति दर की तुलना में उनकी इमारतें कैसा प्रदर्शन कर रही हैं। ये दरें आर्थिक संकेतक भी हैं क्योंकि वे व्यापक बाजार स्थितियों का एक चित्र चित्रित करते हैं।
अचल संपत्ति में, रिक्ति दर सबसे अधिक बार उन इकाइयों का प्रतिनिधित्व करती है जो खाली हैं और किराए पर लेने के लिए तैयार हैं, वे इकाइयां जो एक किरायेदार के बाहर निकलने पर बंद कर दी गई हैं, और ऐसी इकाइयां जो वर्तमान में किराए पर नहीं हैं क्योंकि उन्हें मरम्मत या मरम्मत की आवश्यकता है। कम रिक्ति दर को सकारात्मक माना जाता है क्योंकि इसका आम तौर पर मतलब है कि लोग किसी विशेष क्षेत्र या भवन में रहना चाहते हैं, जबकि उच्च दर का अर्थ विपरीत होता है।
कम रिक्ति की दर का मतलब अधिक व्यस्त इकाइयाँ हैं, जबकि उच्च रिक्ति दर यह दर्शाती है कि लोग किसी निश्चित भवन या क्षेत्र में नहीं रहना चाहते हैं।
दर की गणना रिक्त इकाइयों की संख्या को ले कर की जाती है, उस संख्या को 100 से गुणा करना और उस परिणाम को इकाइयों की कुल संख्या से विभाजित करना। रिक्ति दर और अधिभोग दर को 100% तक जोड़ना चाहिए। इसलिए अगर किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में 300 इकाइयाँ हैं, और 30 इकाइयाँ खाली हैं, तो इसका मतलब है कि रिक्ति दर 10% है।
प्रभावी ढंग से उपयोग किए जाने के लिए, एक संपत्ति की वैकेंसी दरों का उपयोग एक समान से तुलना करने के लिए किया जाना चाहिए। तीन मंजिला अपार्टमेंट परिसर के बगल में एक वाणिज्यिक कार्यालय भवन डालते समय यह उचित तुलना नहीं है। इसी तरह, एक छोटे शहर और एक प्रमुख शहर के लिए रिक्ति दर के बीच खेलने के विभिन्न कारक हो सकते हैं, इसलिए ये दोनों क्षेत्र एक साथ तुलना करने के लिए उपयुक्त नहीं हो सकते हैं।
रियल एस्टेट रिक्ति दर विश्लेषण
एक संपत्ति मालिक एक विश्लेषणात्मक मीट्रिक के रूप में रिक्ति दरों का उपयोग कर सकता है। रिक्त इकाइयों बनाम कब्जे वाली इकाइयों के प्रतिशत में परिवर्तन, समय पर कब्जा इकाइयों की लंबाई सक्रिय है, या अन्य किराये की स्थिति इस बात पर मार्गदर्शन दे सकती है कि संपत्ति के मालिक ने संपत्ति को कितना प्रतिस्पर्धी बनाया है। यदि कोई प्रॉपर्टी मालिक बाकी किराये बाजार की तुलना में बहुत अधिक या कम शुल्क लेता है, तो यह समग्र रिक्ति दरों में परिलक्षित हो सकता है। यह यूनिट ऑक्यूपेंसी पर मूल्य परिवर्तन या विज्ञापन के प्रभावों के बारे में भी जानकारी प्रदान कर सकता है।
जबकि वैकेंसी दरों का उपयोग आमतौर पर किसी व्यक्ति की संपत्ति के प्रदर्शन का आकलन करने के लिए किया जाता है, जैसे कि एक होटल अपनी रात्रिकालीन रिक्ति दर की निगरानी करता है, समग्र रिक्ति दर का उपयोग अचल संपत्ति बाजार के समग्र स्वास्थ्य के आर्थिक संकेतक के रूप में भी किया जाता है । वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र की सेवा करने वाली कई फर्में मैट्रिक्स का उपयोग करते हुए रिक्त स्थान, किराये की दरों और निर्माण गतिविधि जैसे समग्र उद्योग की ताकत का अनुमान लगाती हैं।
मई 2019 में, रियल एस्टेट फर्म जोन्स लैंग लासेल ने रिपोर्ट किया कि अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार ने 2018 से अपने स्थिर रुझानों को बनाए रखना जारी रखा, जिसमें ऐतिहासिक चढ़ाव के पास रिक्ति दर थी। रिपोर्ट के अनुसार, वर्ष की पहली तिमाही में कार्यालय बाजार की रिक्तियां लगभग 5% थी। पिछले वर्ष में, फर्म ने एक विकास उछाल का अनुमान लगाया था जो देश के कार्यालय बाजार में मजबूत समग्र मांग के बावजूद अधिभोग लाभ को पछाड़ देगा। देश के सबसे बड़े महानगरीय क्षेत्रों में से, सैन फ्रांसिस्को के कार्यालय बाजार ने 2018 में सबसे कम रिक्ति दर का अनुमान लगाया, आंकड़ों के अनुसार, केवल 8.1%। इस बीच, न्यूयॉर्क के वेस्टचेस्टर काउंटी ने 24.9% पर उच्चतम रिक्ति दर दर्ज की।
चाबी छीन लेना
- रिक्ति दर एक किराये की संपत्ति में सभी उपलब्ध इकाइयों का प्रतिशत है जो किसी विशेष समय में खाली या खाली होती हैं।
- रिक्ति की दरें किराए पर लेने के लिए तैयार न की गई इकाइयों का परिणाम हो सकती हैं या उपेक्षा के कारण वर्तमान में किराए पर नहीं ली जाने वाली इकाइयां।
- निवेशक रिक्तियों की दरों का उपयोग एक संभावित निवेश के मूल्य को तुलनात्मक गुणों से तुलना करके निर्धारित कर सकते हैं।
- अमेरिकी जनगणना ब्यूरो हर तिमाही में आवासीय रिक्ति डेटा का संकलन करता है।
आवासीय रिक्ति डेटा
ब्यूरो ने किराये के लिए 7% पर राष्ट्रीय रिक्ति दर की सूचना दी, जबकि घर के मालिक की रिक्ति दर वर्ष की पहली तिमाही के लिए 1.4% थी।
हाल के वर्षों में अमेरिकी आवास संकट के दौरान पहुंचने के बाद दोनों आंकड़े हाल के वर्षों में काफी स्थिर रहे हैं, जब 2009 में किराये की रिक्तियों को 11.1% और 2008 में होमबॉयर की रिक्तियों को 2.9% तक बढ़ाया गया था।
अमेरिकी जनगणना ब्यूरो किराये की कीमतों और संपत्ति की जानकारी के बारे में तिमाही रिपोर्ट के लिए डेटा एकत्र करता है। वाणिज्यिक संपत्ति बाजारों के लिए डेटा की तरह, इस जानकारी का उपयोग किया जा सकता है – अन्य जानकारी के साथ संयोजन के रूप में – उपलब्ध इकाइयाँ और उपलब्ध इकाइयों की औसत कीमतों में परिवर्तन की जाँच करके एक अर्थव्यवस्था के आवासीय अचल संपत्ति बाजार के स्वास्थ्य को निर्धारित करने में मदद करने के लिए। ।
निवेशक और रिक्ति दर
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, रिक्ति दर व्यापार में एक बड़ा हिस्सा निभाती है और निवेशकों को यह निर्धारित करने में मदद कर सकती है कि वे अपने पैसे को कुछ निश्चित संपत्ति सौदों में डालकर एक अच्छा कदम उठा रहे हैं।
उदाहरण के लिए, एक निवेश के रूप में एक बड़े अपार्टमेंट परिसर पर विचार करने वाला कोई व्यक्ति अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले भवन की रिक्ति दर को देखना चाह सकता है। क्षेत्र में अन्य तुलनीय गुणों के साथ उस भवन की रिक्ति दर की तुलना करके, निवेशक अपने प्रदर्शन को निर्धारित कर सकता है और यह तय कर सकता है कि यह खरीदने लायक है या नहीं।
रोजगार में रिक्ति दर
रोजगार में, रिक्ति की दर एक कंपनी में वर्तमान में उपलब्ध पदों की कुल संख्या की तुलना में खुले पदों की संख्या पर लागू होती है। दूसरे शब्दों में, एक रोजगार से संबंधित रिक्ति दर उन पदों के अनुपात को इंगित कर सकती है जो एक कंपनी ने कुछ कर्तव्यों के प्रदर्शन के लिए आवंटित किए हैं जो वर्तमान में उस स्थान पर एक कर्मचारी कार्य नहीं करते हैं।
जब अन्य रोजगार मेट्रिक्स, जैसे टर्नओवर या कर्मचारी दीर्घायु से संबंधित होते हैं, तो एक रिक्ति दर इस बात के संकेत दे सकती है कि एक कंपनी विज्ञापन में कितनी सफल है और खुले पदों को भरने और वर्तमान कर्मचारियों को बनाए रखने में सफल है।