वियागर
एक viager क्या है?
एक “viager” एक रियल एस्टेट लेनदेन है, जो फ्रांस में लोकप्रिय है, जहां खरीदार एक डाउन पेमेंट करता है और फिर जब तक विक्रेता जीवित रहता है, तब तक भुगतान की एक श्रृंखला होती है।
चाबी छीन लेना
- एक viager एक रियल एस्टेट लेनदेन है, जो फ्रांस में लोकप्रिय है, जहां खरीदार एक डाउन पेमेंट करता है और फिर विक्रेता के जीवित रहने के लिए भुगतान की एक श्रृंखला होती है।
- विक्रेता अक्सर विधवा या विधुर होते हैं जिन्हें जीवनसाथी की मृत्यु के बाद आय के नियमित स्रोत की आवश्यकता होती है।
- खरीदारों के लिए, viagers कम दरों पर घर खरीदने की पेशकश करते हैं।
वियागर को समझना
अनिवार्य रूप से, एक “viager” एक रिवर्स एन्युटी है । होमबॉयर्स के लिए, viagers जुआरी हैं, जबकि होम-सेलर्स के लिए, वे नियमित नकद किश्तों की सुरक्षा प्रदान करते हैं। एक viager को कभी-कभी रिवर्स एन्युइटी मॉर्गेज या चैरिटेबल शेष ट्रस्ट कहा जाता है।
वायजर समझौते में, एक व्यक्ति एक डाउन पेमेंट के बदले में एक खरीदार को अपनी संपत्ति बेचने के लिए सहमत हो जाता है, जिसे फ्रांस में “गुलदस्ता” के रूप में जाना जाता है और अपने जीवन के बाकी हिस्सों के लिए नियमित रूप से नकद किश्तों के रूप में जाना जाता है। इसके अतिरिक्त, विक्रेता अपने जीवन के शेष समय के लिए घर में रहना जारी रखता है। यह केवल तभी होता है जब विक्रेता मर जाता है कि खरीदार संपत्ति पर कब्जा करने के लिए स्वतंत्र है। संक्षेप में, एक viager में खरीदार विक्रेता के शेष जीवनकाल में भटक रहा है।
फ्रांस में, दो निजी पक्ष अक्सर एक वकील की मदद से और बैंकों या बीमा कंपनियों की भागीदारी के बिना एक viager से बातचीत करते हैं। सौदा दोनों पक्षों को संभावित रूप से लाभान्वित कर सकता है। उदाहरण के लिए, विक्रेताओं को महत्वपूर्ण कर ब्रेक मिलते हैं। क्या अधिक है, नकद भुगतान की जोरदार गारंटी है। यदि खरीदार चूक करता है, तो विक्रेता डाउन पेमेंट को बरकरार रखता है, सभी मासिक भुगतान उस बिंदु तक, और संपत्ति का स्वामित्व। विक्रेता अक्सर विधवा या विधुर होते हैं जिन्हें जीवनसाथी की मृत्यु के बाद आय के नियमित स्रोत की आवश्यकता होती है।
खरीदारों के लिए, viagers कम दरों पर घर खरीदने की पेशकश करते हैं। बाजार के मूल्य के बजाय व्याधिकारी कब्जे वाले मूल्य का उपयोग करते हैं, जो अक्सर बहुत अधिक होता है। इसके अलावा, खरीदार संपत्ति पर कोई ब्याज नहीं देते हैं, और अगर विक्रेता की उम्मीद से पहले मृत्यु हो जाती है, तो खरीदारों को और भी बड़ी छूट मिलती है। जोखिम यह है कि विक्रेता अपेक्षा से अधिक समय तक रहता है, इस मामले में खरीदार को अधिक भुगतान करना होगा। विशिष्ट viager खरीदार एक मध्यम आयु वर्ग का व्यक्ति है जो सेवानिवृत्ति के लिए घर सुरक्षित करना चाहता है।
वायजर गणना
एक viager में एक संपत्ति के मूल्य की गणना विक्रेता की उम्र के आधार पर की जाती है, और इसे अधिकृत मूल्य के रूप में जाना जाता है। 50 वर्ष की आयु के व्यक्ति के स्वामित्व वाले घर का मूल्य 70 वर्ष के व्यक्ति के स्वामित्व वाले घर से अधिक होगा। नीचे भुगतान कब्जे वाले मूल्य के लगभग 30% पर उतरता है। विक्रेता की औसत जीवन प्रत्याशा के आधार पर प्रतिभागियों ने नकद किस्तों की गणना की। इन दिशानिर्देशों के कारण, बहुत पुराने विक्रेता अक्सर अपने घरों को एकमुश्त बेचने और पूर्ण बाज़ार मूल्य प्राप्त करने से बेहतर होंगे।