गीला ऋण
एक गीला ऋण क्या है?
एक गीला ऋण एक बंधक है जिसमें धन का एहसास होता है – या ऋण आवेदन पूरा होने के साथ । संपत्ति को बंद करने के लिए अन्य आवश्यक दस्तावेज प्रस्तुत करना, जैसे कि सर्वेक्षण और शीर्षक खोज, धन के फैलाव के बाद होता है।
गीले ऋण उधारकर्ता को अधिक तेज़ी से संपत्ति खरीदने और लेनदेन के बाद आवश्यक दस्तावेज को पूरा करने की अनुमति देते हैं। गीले ऋणों के उपयोग के आस-पास की स्थितियां राज्य के कानूनों के आधार पर भिन्न होती हैं, और सभी राज्य गीले ऋण की अनुमति नहीं देते हैं।
एक गीला ऋण को समझना
गीले-वित्त पोषित बंधक में, उधारकर्ता को उस समय धन प्राप्त होता है जब उसका ऋण स्वीकृत हो जाता है। उधारकर्ता तब संपत्ति खरीद सकता है और संपत्ति के शीर्षक को आधिकारिक रूप से स्थानांतरित करने के लिए अन्य आवश्यक दस्तावेज को पूरा कर सकता है। धन हस्तांतरण के बाद, बैंक समीक्षा के लिए ऋण दस्तावेज प्राप्त करेगा। गीले ऋण की बिक्री प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए बिक्री को कागजी कार्रवाई पूरी होने से पहले होने देते हैं।
एक गीला ऋण एक उधारकर्ता को आवश्यक कागजी कार्रवाई को पूरा करने से पहले अधिक तेजी से संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है।
वेट लोन बनाम ड्राई लोन
गीले-ऋण लेनदेन के साथ, गति बढ़े हुए जोखिम की कीमत पर आती है। गीले ऋण के साथ धोखाधड़ी और ऋण डिफ़ॉल्ट की संभावना महत्वपूर्ण है। जोखिम विक्रेता को ऋण दस्तावेज की समीक्षा और अनुमोदन से पहले धन प्राप्त करने से आता है । यदि, मूल्यांकन के बाद, बैंक निर्धारित करता है कि ऋण बहुत जोखिम भरा है, तो बंधक को वापस करने में बहुत समय और खर्च का सामना करना पड़ता है।
इसके विपरीत, एक सूखा ऋण वह है जहां धन की रिहाई पूरी होने और सभी आवश्यक बिक्री और ऋण प्रलेखन की समीक्षा के बाद होती है। ड्राई फंडिंग उपभोक्ता संरक्षण की एक अतिरिक्त परत प्रदान करता है और लेनदेन की वैधता सुनिश्चित करने में मदद करता है। समापन प्रक्रिया धीमी होने और समापन के समय कोई धनराशि न होने के कारण, समस्याओं को संबोधित करने या उनसे बचने का अधिक समय होता है।
प्री-इलेक्ट्रॉनिक बैंकिंग दिनों के लिए ड्राई लोन की तारीख, जब संपत्ति खरीदार और विक्रेता अक्सर एक दूसरे और उनके बंधक उधारदाताओं से दूर रहते थे, इसलिए लेनदेन में अधिक समय लगता था। निधियों का फैलाव तब होता है जब बंधक को आधिकारिक रूप से बंद माना जाता है। नया मालिक इस बिंदु पर संपत्ति पर कब्जा कर सकता है।
वेट क्लोजिंग बनाम ड्राई क्लोजिंग
गीले ऋण या तो पारंपरिक समापन या सूखे समापन के माध्यम से जा सकते हैं । एक अचल संपत्ति समापन एक लेनदेन का पूरा होना है जिसमें वास्तविक संपत्ति की बिक्री या विनिमय शामिल है। एक पारंपरिक समापन में निम्नलिखित घटनाएँ होती हैं:
- सभी आवश्यक खरीदार और विक्रेता प्रलेखन पूरा हो गए हैं।
- संपत्ति शीर्षक क्रेता को हस्तांतरित करता है।
- लंबित सभी निधियों का निपटान किया जाता है।
इसके विपरीत, एक सूखा समापन खरीदार और विक्रेता दोनों के लाभ और सुविधा के लिए होता है, लेकिन अपने आप में यह तकनीकी रूप से एक समापन नहीं है। एक सूखा समापन आमतौर पर तब होता है जब ऋण के वित्तपोषण में कुछ देरी हुई है और खरीदार और विक्रेता भौगोलिक रूप से अलग हो गए हैं। सूखे समापन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देते हैं, लेकिन कोई भी पैसा हाथ नहीं बदलता है।
एक गीला ऋण के लिए विशेष विचार
अलास्का, एरिज़ोना, कैलिफोर्निया, हवाई, इडाहो, नेवादा, न्यू मैक्सिको, ओरेगन और वाशिंगटन को छोड़कर सभी राज्यों में गीले ऋण की अनुमति है। गीले-निपटान कानूनों वाले राज्यों को एक निश्चित अवधि के भीतर धन उधार देने के लिए बैंकों को ऋण देने की आवश्यकता होती है। कुछ को निपटान के दिन विक्रेताओं और अन्य शामिल पक्षों को भुगतान की आवश्यकता होती है; अन्य बंद होने के एक या दो दिनों के भीतर भुगतान की अनुमति देते हैं। उधारकर्ताओं द्वारा दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद धन की देरी के बैंक अभ्यास पर अंकुश लगाने के लिए वेट-सेटलमेंट कानून लागू हैं। गीले राज्यों में समापन की अनुमति देने के लिए ऋणदाता के लिए पहले-धन की सभी शर्तें पूरी होनी चाहिए।