घर खरीदने या बेचने की योजना? एक अच्छा मौका है कि आप एक रियल एस्टेट एजेंट, ब्रोकर या रियाल्टार के साथ काम करेंगे। जबकि इन सभी अचल संपत्ति के पेशेवरों को आपको घर खरीदने, बेचने या किराए पर लेने में मदद करने के लिए लाइसेंस प्राप्त है, तीनों अलग हैं, खासकर जब यह उनकी योग्यता की बात आती है और जहां वे पेशेवर सीढ़ी पर बैठते हैं। यहां आपको जानना आवश्यक है।
चाबी छीन लेना
रियल एस्टेट एजेंटों के पास रियल एस्टेट खरीदने, बेचने और किराए पर लोगों की मदद करने के लिए एक पेशेवर लाइसेंस है। उन्हें प्रायोजक ब्रोकर या ब्रोकरेज फर्म के लिए काम करना चाहिए।
दलाल रियल एस्टेट एजेंट हैं जिन्होंने अतिरिक्त प्रशिक्षण और लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को पूरा किया है। वे स्वतंत्र रूप से काम कर सकते हैं और अन्य रियल एस्टेट एजेंटों को उनके लिए काम पर रख सकते हैं।
एक रियाल्टार एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर (या अन्य रियल एस्टेट पेशेवर) है जो नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) का सदस्य है। सदस्यों को एनएआर की सख्त आचार संहिता का पालन करना चाहिए।
रियल एस्टेट एजेंट
रियल एस्टेट एजेंट ऐसे व्यक्ति होते हैं, जिन्हें रियल एस्टेट खरीदने, बेचने और किराए पर लेने में मदद करने के लिए लाइसेंस दिया जाता है। वे अंततः खरीदारों और विक्रेताओं को एक साथ लाने के लिए जिम्मेदार हैं और उन्हें कमीशन का भुगतान किया जाता है – आमतौर पर संपत्ति की बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत। रियल एस्टेट एजेंट्स को रियल एस्टेट एसोसिएट्स और रियल एस्टेट सेल्सपर्सन भी कहा जाता है।
एक रियल एस्टेट एजेंट बनने की आवश्यकताएं राज्य द्वारा भिन्न होती हैं (कोई संघीय लाइसेंस नहीं है)। सामान्य तौर पर, हालांकि, रियल एस्टेट एजेंटों को चाहिए:
कम से कम 18 साल का हो
यूएस का कानूनी निवासी हो
अपने राज्य के आवश्यक प्री-लाइसेंसिंग वर्ग को पूरा करें
राज्य अचल संपत्ति लाइसेंस परीक्षा दें और पास करें
एक बैकग्राउंड चेक पूरा करें
एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा प्रायोजित किया जाए
लाइसेंस बनाए रखने के लिए आवश्यक सतत शिक्षा कक्षाओं को पूरा करें
एक रियल एस्टेट एजेंट क्या करता है?
रियल एस्टेट एजेंट गृह निरीक्षण, चलना और समापन जैसे महत्वपूर्ण तिथियां शामिल हैं।
विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करने वाले एजेंटों को लिस्टिंग एजेंट कहा जाता है। ये एजेंट, कीमतों को सूचीबद्ध करने में मदद करते हैं, घर के अपडेट का सुझाव देते हैं जो घर के मूल्य (और सफल बिक्री की संभावना) को बढ़ाएगा, घर के मंचन में मदद करेगा और स्थानीय मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (एमएलएस) और अन्य चैनलों के माध्यम से घर का विपणन करेगा। वे बिक्री मूल्य को बंद करने की लागत, और अन्य शुल्क पर भी बातचीत करते हैं, और दस्तावेजों को तैयार करने, जमा करने और फाइल करने में मदद करते हैं।
जो एजेंट खरीदारों का प्रतिनिधित्व करते हैं उन्हें खरीदार के एजेंट के रूप में जाना जाता है। इन एजेंटों को ऐसे गुण मिलते हैं जो खरीदार की आवश्यकताओं (उर्फ “इच्छा सूची”) और मूल्य सीमा से मेल खाते हैं, और घर के मूल्यांकन और निरीक्षण की व्यवस्था करने में मदद करते हैं। लिस्टिंग एजेंटों की तरह, खरीदार के एजेंट शर्तों पर बातचीत करते हैं और आवश्यक दस्तावेज तैयार करने, जमा करने और फाइल करने में मदद करते हैं।
एजेंट लिस्टिंग और खरीदार दोनों के एजेंट के रूप में कार्य कर सकते हैं, हालांकि आम तौर पर समान लेनदेन के लिए नहीं, क्योंकि यह हितों का टकराव पैदा कर सकता है।
रियल एस्टेट एजेंट कैसे भुगतान करते हैं?
रियल एस्टेट एजेंट दलालों या एजेंसियों के लिए काम करते हैं और आम तौर पर कमीशन के आधार पर भुगतान किया जाता है। इसका अर्थ है कि वे किसी संपत्ति के विक्रय मूल्य का प्रतिशत प्राप्त करते हैं – इसलिए, विक्रय मूल्य जितना अधिक होगा, कमीशन उतना ही अधिक होगा।
कमीशन हमेशा परक्राम्य होते हैं, लेकिन वे आमतौर पर खरीद मूल्य के 5% और 6% के बीच कहीं गिर जाते हैं। बेशक, रियल एस्टेट एजेंट पूरे कमीशन के साथ नहीं चलता है। इसके बजाय, कमीशन को आमतौर पर खरीदार के एजेंट, लिस्टिंग एजेंट और फर्मों के लिए काम करने वाले एजेंटों के बीच विभाजित किया जाता है। इसलिए, उदाहरण के लिए, एक घर 6% कमीशन के साथ $ 200,000 में बेचता है। एक विशिष्ट विभाजन इस तरह दिख सकता है:
लिस्टिंग एजेंट: 1.5% ($ 3,000)
क्रेता एजेंट: 1.5% ($ 3,000)
लिस्टिंग एजेंट का दलाल: 1.5% ($ 3,000)
क्रेता एजेंट का दलाल: 1.5% ($ 3,000)
रियल एस्टेट ब्रोकर
एक रियल एस्टेट ब्रोकर एक रियल एस्टेट एजेंट है जो अपनी शिक्षा जारी रखता है और सफलतापूर्वक एक राज्य रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करता है। रियल एस्टेट एजेंटों के विपरीत, दलाल स्वतंत्र रूप से काम कर सकते हैं और अपना ब्रोकरेज शुरू कर सकते हैं और अन्य रियल एस्टेट एजेंटों को किराए पर ले सकते हैं।
रियल एस्टेट दलाल क्या करते हैं?
रियल एस्टेट ब्रोकर बहुत कुछ वही काम करते हैं जो एजेंट करते हैं। खरीदारों के साथ काम करने वाले दलाल आम तौर पर उन संपत्तियों की तलाश करते हैं जो उनके ग्राहकों द्वारा निर्धारित मानदंडों से मेल खाती हैं, बातचीत आयोजित करती हैं, ऑफ़र तैयार करती हैं, और समापन तिथि तक आने वाले किसी भी अन्य मुद्दों के साथ खरीदारों की मदद करती हैं । दूसरी ओर, विक्रेताओं के दलाल अपने ग्राहकों की संपत्तियों, सूची और शो के गुणों के बाजार मूल्यों को निर्धारित करते हैं, विक्रेताओं के प्रस्तावों के बारे में संवाद करते हैं, और प्रस्ताव प्रक्रिया में सहायता करते हैं।
जिम्मेदारी के अलग-अलग डिग्री के साथ तीन मुख्य प्रकार के रियल एस्टेट दलाल हैं:
एसोसिएट ब्रोकर्स के पास ब्रोकर लाइसेंस हैं, लेकिन किसी अन्य ब्रोकर के तहत काम करना चुनते हैं। सामान्य तौर पर, सहयोगी दलाल अन्य एजेंटों की निगरानी नहीं करते हैं।
दलालों का प्रबंधन लेनदेन और कार्यालय में दैनिक संचालन की देखरेख करता है। वे एजेंट भी नियुक्त करते हैं, नए किराए पर लेते हैं और प्रशासनिक कर्मचारियों का प्रबंधन करते हैं।
प्रधान / नामित दलाल अचल संपत्ति एजेंटों की निगरानी करते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे राज्य और राष्ट्रीय अचल संपत्ति कानूनों के अनुपालन में हैं। प्रत्येक अचल संपत्ति कार्यालय में एक नामित दलाल होता है।
रियल एस्टेट दलाल कैसे मिलते हैं भुगतान?
रियल एस्टेट ब्रोकर अपने अधीन काम करने वाले रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा अर्जित कमीशन का हिस्सा लेकर पैसा कमाते हैं। वे अपने स्वयं के सौदों से कमीशन भी कमाते हैं, लेकिन अचल संपत्ति एजेंटों के विपरीत, उन्हें “कार्यालय” के साथ अपने कमीशन को विभाजित करने की आवश्यकता नहीं है।
Realtors
एक रियाल्टार एक रियल एस्टेट पेशेवर है जो नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) का सदस्य है, जो अमेरिका में सबसे बड़ा व्यापार संघ है, हालांकि “रियल्टर” शब्द आमतौर पर “रियल एस्टेट एजेंट” के साथ भ्रमित है, पदनाम खुला है रियल एस्टेट उद्योग के भीतर कई प्रकार के व्यवसायों में शामिल हैं:
आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलाल
बिक्री से जुड़े लोग
संपत्ति प्रबंधक
मूल्यांक
कैसे एक रियाल्टार बनने के लिए
जो भी एक रियाल्टार बनना चाहता है उसे चार आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए:
वैध और सक्रिय रियल एस्टेट लाइसेंस हो
अचल संपत्ति के व्यवसाय में सक्रिय रूप से लगे रहें
गैर-आधिकारिक आचरण से जुड़े आधिकारिक प्रतिबंधों का रिकॉर्ड नहीं है
हाल ही में या लंबित दिवालियापन के लिए दायर नहीं किया है
इसके बाद, व्यक्ति को नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर के स्थानीय रियल एस्टेट एसोसिएशनों में से एक में शामिल होने की जरूरत है, एक बार के आवेदन शुल्क का भुगतान करें, और अपने रियाल्टार की स्थिति बनाए रखने के लिए वार्षिक सदस्यता बकाया का भुगतान करें।सभी रियाल्टार को नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर के सख्त आचार संहिता की सदस्यता लेनी चाहिए।
एनएआर की आचार संहिता से बंधे हुए, Realtors पारदर्शी और ईमानदार होने और सभी लेनदेन में अपने ग्राहकों के सर्वोत्तम हितों को बनाए रखने का वादा करते हैं।
अगस्त 2020 तक, NAR ने देश भर में 1.4 मिलियन से अधिक सदस्य दर्ज किए, जिनमें से 65% लाइसेंस प्राप्त बिक्री एजेंट थे। इनमें से 22% अन्य दलाल थे, और 15% के पास ब्रोकर एसोसिएट लाइसेंस थे।3 कोई भी व्यक्ति जो NAR का हिस्सा है, को अपने नाम के हिस्से के रूप में रियाल्टार ट्रेडमार्क का उपयोग करने के लिए लाइसेंस प्राप्त है। हालाँकि, इसका उपयोग पेशेवर की लाइसेंस स्थिति के पदनाम के रूप में नहीं किया जा सकता है।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।