विशिष्ट लीजहोल्ड सुधार के उदाहरण क्या हैं?

लीजधारक या किरायेदार सुधार

लीज़होल्ड सुधार को किरायेदार सुधार या बिल्ड-आउट के रूप में भी जाना जाता है। वे संपत्ति के मालिक या पट्टेधारक द्वारा किए गए संशोधन हैं जो किरायेदार के लिए स्थान को अधिक उपयोगी या आकर्षक बनाने के लिए प्रस्तुत करते हैं।

लीजहोल्ड सुधार वाणिज्यिक अचल संपत्ति के स्थानों में एक आम बात है । इन वाणिज्यिक संपत्तियों में, भवन स्वामी किरायेदारों को सबसे लंबे समय तक संभव शर्तों के लिए आकर्षित और बनाए रखना चाहते हैं। ये सुधार एक नए पट्टे की बातचीत के हिस्से के रूप में भी प्रदान किए जा सकते हैं।

सुधार क्या है और क्या नहीं?

लीज़होल्ड सुधार आमतौर पर मालिक द्वारा किए जाते हैं। आंतरिक रिक्त स्थान को किरायेदार की परिचालन जरूरतों के अनुसार संशोधित किया जाता है – उदाहरण के लिए, छत, फर्श और आंतरिक दीवारों में किए गए परिवर्तन।

एक इमारत के बाहरी परिवर्तन या संशोधन जो इमारत में अन्य किरायेदारों को लाभान्वित करते हैं, उन्हें पट्टे पर सुधार नहीं माना जाता है। गैर-लीजहोल्ड सुधार के उदाहरणों में लिफ्ट उन्नयन, छत का निर्माण और पैदल मार्ग का मार्ग प्रशस्त करना शामिल है।

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लीज़होल्ड सुधार किरायेदार की परिचालन आवश्यकताओं और प्राथमिकताओं को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

एक कंपनी जिसके पास कॉल सेंटर है उसे स्थापित करने के लिए छोटे क्यूबिकल और टेलीफोन की आवश्यकता हो सकती है। एक डॉक्टर के कार्यालय को नर्सों और प्रशासकों के लिए अधिक खुले स्थानों के साथ परामर्श कक्षों की एक श्रृंखला की आवश्यकता हो सकती है।

खुदरा उद्योग लीजहोल्ड सुधार के साथ व्याप्त है क्योंकि प्रत्येक किरायेदार को एक विशिष्ट लेआउट और डिजाइन की आवश्यकता होती है। खुदरा में विशिष्ट पट्टे पर सुधार में एक बड़े, खुले स्थान को छोटे, अधिक संरचित क्षेत्रों में विभाजित करना शामिल है। ड्रेसिंग रूम का निर्माण, खुदरा ठंडे बस्ते में डालने और रिसेप्शन काउंटर, फर्श प्रतिस्थापन, विशेष प्रकाश व्यवस्था और प्रौद्योगिकी प्रणालियों की स्थापना।

मकान मालिक अक्सर भुगतान या किराए में छूट की पेशकश करते हैं ताकि किरायेदारों को आवश्यक वाणिज्यिक पट्टे पर सुधार कर सकें।

संशोधन के लिए भुगतान

चार मुख्य तरीके हैं जो एक मकान मालिक वाणिज्यिक पट्टे पर सुधार के लिए भुगतान करेगा: किरायेदार सुधार भत्ते, किराए में छूट, भवन निर्माण भत्ता, और टर्नकी परियोजनाएं।

किरायेदार सुधार भत्ता (TIA)

किरायेदार सुधार भत्ता (टीआईए) के साथ, मकान मालिक किरायेदार को सुधार को कवर करने के लिए एक निश्चित राशि देता है, और किरायेदार काम की देखरेख करता है। प्राप्त राशि कई कारकों के आधार पर और वर्ग फुटेज के आधार पर भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, $ 10 से $ 20 प्रति वर्ग फुट।

तेजी से तथ्य

2018 टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए) के बाद से, भवन सुधार, लीजहोल्ड सुधार, योग्य रेस्तरां संपत्ति और योग्य खुदरा सुधारों को अब कर उद्देश्यों के लिए योग्य सुधार संपत्ति (क्यूआईपी) के रूप में माना जाता है।

किराया छूट

कुछ मामलों में, एक मकान मालिक कुछ महीनों के लिए मुफ्त किराए या किराए में छूट की पेशकश कर सकता है। किराएदार बचत का उपयोग सुधारों के भुगतान के लिए करता है और काम की देखरेख करता है। एक किराएदार को चार साल के पट्टे के दौरान चार महीने का मुफ्त किराया मिल सकता है, उदाहरण के लिए।

भवन मानक भत्ता

इस भत्ते को “बिल्ड-आउट” भत्ता के रूप में भी जाना जाता है। मकान मालिक एक सुधार पैकेज की पेशकश कर सकता है जो एक निश्चित मूल्य पर फर्श और जुड़नार और फिटिंग के प्रकार से बना है। पैकेज से राइटर आइटम का चयन करता है, लेकिन पैकेज में शामिल नहीं किए गए किसी भी सुधार के लिए भुगतान करना चाहिए। इस मामले में, मकान मालिक सुधार कार्य की देखरेख करता है।

तैयारशुदा परियोजनाएँ

टर्नकी परियोजनाओं के लिए, किराएदार लागत अनुमानों के साथ एक सुधार योजना प्रस्तुत करता है। मकान मालिक सभी कामों का भुगतान और देखरेख करता है।

लीजहोल्ड सुधार का कर उपचार

लीज़होल्ड सुधार को पूंजी माना जाता है और पट्टे की लंबाई से अधिक परिशोधित किया जाता है। मूल रूप से, भवन सुधार, लीजहोल्ड सुधार, योग्य रेस्तरां संपत्ति और योग्य खुदरा सुधार सभी को अलग तरह से व्यवहार किया गया था।

अब,2018 टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए) के बाद से, उन्हें एक में रोल किया जाता है और योग्य सुधार संपत्ति (क्यूआईपी) के रूप में जाना जाता है।विशेष रूप से, 15-वर्षीय मूल्यह्रास बोनस अब नए कर कानून में नहीं है, और मूल्यह्रास 20 या अधिक वर्षों में होता है। 

चाबी छीन लेना

• लीज़होल्ड सुधार को किरायेदार सुधार या बिल्डआउट भी कहा जाता है।
• संपत्ति का मालिक आमतौर पर किरायेदार की जरूरतों को समायोजित करने के लिए एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति के स्थान में संशोधन करता है।
• लीज़होल्ड सुधार को आंतरिक स्थान पर लागू किया जाता है, जैसे छत, दीवार और फर्श।
• किसी इमारत के बाहरी हिस्से में बदलाव को पट्टे पर सुधार नहीं माना जाता है।