रियल एस्टेट की गोलबंदी क्या है?
रियल एस्टेट में निवेश करना स्टॉक और बॉन्ड में निवेश करने जैसा कुछ नहीं है । इन दो बाज़ारों के साथ, आप $ 100 से कम के साथ सही गोता लगा सकते हैं, और जब भी चाहें प्रवेश कर सकते हैं और बाहर निकल सकते हैं। लेकिन यह आसान नहीं है जब आप गुणों के साथ काम कर रहे हों। वास्तव में, यह नेविगेट करने के लिए मुश्किल हो सकता है और अक्सर एक भारी कीमत टैग के साथ आता है। और घरों को खरीदने और बेचने में समय लगता है। सबसे पहले, डाउन पेमेंट के साथ आने, फाइनेंसिंग प्राप्त करने, उस सभी कागजी कार्रवाई को भरने, और फिर बंद करने का मुद्दा है । किरायेदारों से निपटने और किराया इकट्ठा करने के लिए आपको जो समय लेने की आवश्यकता है, उसका उल्लेख नहीं है।
यदि आप वास्तव में अचल संपत्ति में पैसा बनाना चाहते हैं, लेकिन सिर्फ उस पैसे को बचाने और खरीद प्रक्रिया से निपटने के विचार को थाह नहीं दे सकते हैं, तो आपके पास अभी भी कई विकल्प हैं। रियल एस्टेट थोक बिक्री उनमें से एक है। यह एक कानूनी रणनीति है जिसका उपयोग आप अपने लाभ के लिए कभी भी खरीद के लिए कर सकते हैं या नीचे भुगतान करने के लिए कर सकते हैं। तो यह कैसे काम करता है?
रियल एस्टेट थोक बिक्री के बारे में और अधिक जानकारी प्राप्त करने के लिए आगे पढ़ें कि कैसे आप इससे लाभ कमा सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- रियल एस्टेट थोक बिक्री में, एक थोक विक्रेता एक विक्रेता के साथ एक घर का अनुबंध करता है, फिर इसे खरीदने के लिए एक इच्छुक पार्टी पाता है।
- थोक विक्रेता विक्रेता की तुलना में अधिक कीमत पर खरीदार के साथ घर का अनुबंध करता है, और लाभ के रूप में अंतर रखता है।
- रियल एस्टेट थोक व्यापारी आमतौर पर व्यथित संपत्तियों को ढूंढते हैं और अनुबंधित करते हैं।
- फ़्लिपिंग के विपरीत, एक रियल एस्टेट थोक व्यापारी किसी भी मरम्मत या परिवर्धन नहीं करता है, और कोई लागत नहीं लेता है।
क्या है रियल एस्टेट होलसेलिंग?
रियल एस्टेट का थोक व्यापार एक छोटी अवधि की व्यवसायिक रणनीति है जिसका उपयोग निवेशक बड़े लाभ कमाने के लिए करते हैं। आप जो सोच सकते हैं उसके विपरीत, रियल एस्टेट थोक बिक्री का खुदरा थोक बिक्री से कोई लेना-देना नहीं है। खुदरा थोक बिक्री में, थोक व्यापारी एक खुदरा विक्रेता को बड़ी मात्रा में सामान बेचता है, जो इसे उच्च कीमत पर उपभोक्ताओं को दोहराता है और बेचता है। रिटेलर को बेचे जाने वाले सामान की मात्रा के कारण, थोक विक्रेता रिटेलर से बहुत कम कीमत वसूल सकता है।
रियल एस्टेट थोक बिक्री में कम कीमतों पर कई संपत्तियों की बिक्री शामिल नहीं है । वास्तव में, यह मछली की पूरी अलग-अलग केतली है। इस रणनीति में, थोक व्यापारी एक घर का अनुबंध करता है – आमतौर पर जो एक व्यथित होता है – एक विक्रेता के साथ, संभावित खरीदारों के आसपास घर की दुकानें, और फिर उनमें से एक को अनुबंध सौंपता है।
एक घर खरीदने और इसे बेचने के बजाय, एक थोक व्यापारी इसे विक्रेता के साथ अनुबंध करता है और संपत्ति खरीदने में रुचि रखने वाली पार्टी पाता है।
रियल एस्टेट थोक बिक्री का लक्ष्य मूल घर मालिक के साथ अनुबंध से पहले घर को एक इच्छुक पार्टी को बेचना है। इसका मतलब है कि कोई भी पैसा थोक व्यापारी और विक्रेता के बीच हाथ नहीं जोड़ता है, कम से कम तब तक जब तक कोई खरीदार थोक व्यापारी द्वारा नहीं मिल जाता है। तो थोक व्यापारी पैसा कैसे बनाता है? वह खरीदार द्वारा प्राप्त की गई राशि से अधिक कीमत पर घर खरीदने के लिए तैयार खरीदार ढूंढकर लाभ कमाता है। कीमत में अंतर – खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है – थोक व्यापारी द्वारा बरकरार रखा गया लाभ है।
थोक व्यापारी अचल संपत्ति उन लोगों के लिए सबसे उपयुक्त हैं जो व्यापार में उतरना चाहते हैं, लेकिन उनके पास वित्त नहीं है। सबसे अच्छी चीजों में से एक यह है कि आपको एक कोर्स करने की ज़रूरत नहीं है, एक परीक्षा पास करें, या एक थोक व्यापारी बनने के लिए एक अचल संपत्ति लाइसेंस प्राप्त करें। यदि आपके पास महान लोग कौशल हैं और काफी धैर्यवान हैं, तो थोक करना आपके लिए सही हो सकता है।
रियल एस्टेट थोक का उदाहरण
रियल एस्टेट थोक बिक्री जटिल लग सकता है। लेकिन यह वास्तव में बहुत सरल है। आइए इस उदाहरण को प्रदर्शित करने के लिए उपयोग करें।
मान लीजिए कि एक गृहस्वामी के पास एक संपत्ति है जिसे उसने कभी नहीं सोचा था कि वह बेच सकता है क्योंकि यह काफी व्यथित है। मालिक के पास स्वयं को ठीक करने के लिए पर्याप्त संसाधन नहीं हो सकते हैं, लेकिन वह इसमें रहना जारी रखता है, यह सोचकर कि उसे इसके लिए उचित मूल्य कभी नहीं मिलेगा। थोक व्यापारी दर्ज करें, जो एक प्रस्ताव के साथ गृहस्वामी के पास जाता है। साथ में, वे घर को अनुबंध के तहत $ 90,000 में रखने के लिए सहमत हैं। निवेशकों के अपने नेटवर्क का उपयोग करते हुए, वह $ 100,000 में एक उत्सुक खरीदार पाता है। वह इस निवेशक को अनुबंध सौंपता है, जिसके पास एक लाभदायक फिक्सर-ऊपरी परियोजना है। थोक व्यापारी कभी भी घर के मालिक के बिना $ 10,000 का लाभ कमाता है।
इस उदाहरण से, हम देखते हैं कि वास्तव में थोक व्यापारी से खरीद करने का प्रस्ताव कभी नहीं था। वह घर के मालिक को एक इच्छुक पार्टी को घर से बाहर अनुबंध करने के लिए सहमत हो गया। अनुबंध के तहत, खरीदार थोक व्यापारी को $ 100,000 का भुगतान करता है, जो घर के मालिक को $ 90,000 का भुगतान करता है, बाकी को अपने लिए लाभ के रूप में रखता है।
रियल एस्टेट थोक कारोबार में सफल रहा
रियल एस्टेट की थोक बिक्री सभी के लिए नहीं है। इसके लिए बहुत समय, प्रतिबद्धता और धैर्य की आवश्यकता होती है। आपको महान संचार और विपणन कौशल भी होना चाहिए। और अगर आपके पास अपने निपटान में निवेशकों का एक नेटवर्क है जो आपके द्वारा खरीदी गई प्रॉपर्टी खरीदने में दिलचस्पी ले सकता है, तो यह चोट नहीं करता है।
सही प्रकार की संपत्ति ढूँढना थोककरण की पहली कुंजी है। गृहस्वामी जो व्यथित गुणों के मालिक हैं और बेचने के लिए उत्सुक हैं, जैसा कि ऊपर दिए गए उदाहरण में बताया गया है, महान संभावनाएं बनाते हैं। ये गुण संभावित निवेशकों के लिए बहुत आकर्षक हो सकते हैं, खासकर यदि वे सही स्थान पर हैं, पहले से ही वांछनीय सुविधाओं के साथ आते हैं, और सही मूल्य संलग्न हैं। इससे पहले कि आप कोई प्रस्ताव दें, आप यह समीक्षा करना चाहेंगे कि घर को किस प्रकार की मरम्मत या अतिरिक्त की आवश्यकता होगी।
यह जानने के लिए कि वास्तव में किस तरह की पेशकश करने से मदद मिलती है। बहुत कम जाओ और आप एक संभावित विक्रेता को डरा सकते हैं। लेकिन अगर आप बहुत अधिक जाते हैं, तो आप एक खरीदार नहीं खोज सकते जो संकटग्रस्त संपत्ति खरीदने और ठीक करने का जोखिम उठाने के लिए तैयार है।
होलसेलिंग की कुंजी खरीद अनुबंध के लिए एक आकस्मिकता जोड़ना है जो थोक व्यापारी को सौदे से बाहर वापस करने की अनुमति देता है यदि वह अपेक्षित समापन तिथि से पहले खरीदार खोजने में असमर्थ है। यह थोक व्यापारी के जोखिम को सीमित करता है।
रियल एस्टेट होलसेलिंग बनाम फ़्लिपिंग
रियल एस्टेट थोक बिक्री बहुत सारे तरीकों से फ़्लिपिंग के समान है। दोनों संपत्ति का उपयोग निवेश करने और लाभ कमाने के साधन के रूप में करते हैं। और दोनों को किसी न किसी रूप में घर बेचने और बेचने की आवश्यकता होती है।
हालांकि, दोनों के बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं। यह फ़्लिपिंग के साथ हो सकता है की तुलना में थोक के साथ समय सीमा बहुत कम है। और थोक व्यापारी घर की मरम्मत या संशोधन नहीं करता है।
चूंकि थोक व्यापारी वास्तव में कभी भी घर नहीं खरीदते हैं, इसलिए रियल एस्टेट की थोक बिक्री फ्लिपिंग की तुलना में बहुत कम जोखिम भरा है। उत्तरार्द्ध में अक्सर एक बंधक, संपत्ति कर और बीमा जैसे नवीकरण और लागत शामिल होते हैं ।
रियल एस्टेट थोक बिक्री में फ़्लिपिंग की तुलना में बहुत कम पूंजी शामिल होती है । बयाना में कुछ गुण पर भुगतान आम तौर पर पर्याप्त। सफलता बाजार के थोक व्यापारी के ज्ञान और त्वरित बिक्री के लिए निवेशकों से कनेक्शन पर निर्भर करती है।