6 May 2021 9:57

ज़ोंबी फौजदारी

एक ज़ोंबी फौजदारी क्या है?

एक ज़ोंबी फौजदारी तब होती है जब एक घर को घर के मालिकों द्वारा खाली छोड़ दिया जाता है जो अपने बंधक पर चूक करते हैं और गलत तरीके से मानते हैं कि फौजदारी  नोटिस प्राप्त करने के बाद उन्हें तुरंत बाहर निकलना होगा  । गलती से, उन्हें लगता है कि फोरकास्टिंग  ऋणदाता  अब संपत्ति के लिए जिम्मेदार है, भले ही घर के मालिक अभी भी संपत्ति का शीर्षक रखते हैं।

मान लें कि ऋणदाता फौजदारी प्रक्रिया को पूरा नहीं करता है और घर बेचता है। फिर संपत्ति के लिए निर्लिप्त और अचंभित रहता है। नतीजतन, यह अक्सर अव्यवस्था में पड़ जाता है, सुरक्षा चिंताओं का कारण बनता है और इसके परिणामस्वरूप एक उपस्थिति होती है जो आसपास के समुदाय में संपत्ति के मूल्यों को कम कर सकती है।

चाबी छीन लेना

  • ज़ोंबी फौजदारी घर के मालिकों द्वारा एक संपत्ति का परित्याग है जो अपने बंधक पर चूक गए हैं, एक फौजदारी नोटिस प्राप्त किया, और गलती से मानते हैं कि ऋणदाता संपत्ति का प्रभारी है।
  • जब तक फौजदारी प्रक्रिया पूरी नहीं हो जाती है, तब तक एक गृहस्वामी संपत्ति को शीर्षक देना जारी रखता है और इसके रखरखाव के लिए जिम्मेदार होता है।
  • एक ज़ोंबी फौजदारी पूरे पड़ोस के लिए समस्याएं पैदा कर सकती है क्योंकि एक खाली, अप्राप्य घर संपत्ति के मूल्यों को कम कर सकता है।

कैसे एक ज़ोंबी फौजदारी काम करता है

फौजदारी प्रक्रिया के एक गृहस्वामी की गलतफहमी से ज़ोंबी फौजदारी परिणाम। एक सामान्य फौजदारी के दौरान, घर के मालिक डिफ़ॉल्ट रूप से  बंधक रखने वाले संस्थान से नोटिस प्राप्त करते हैं कि घर फौजदारी में प्रवेश कर रहा है।

यह नोटिस जारी होने के बाद, एक अनिवार्य प्रतीक्षा अवधि है, जिसके दौरान घर के मालिक एकमुश्त धनराशि का भुगतान करके घर को फौजदारी से बाहर निकाल सकते हैं। आवश्यक भुगतान कुछ वापस भुगतानों से लेकर कुल राशि का हो सकता है, जो कि घर के मालिकों को बकाया या बंधक के पूर्ण शेष के रूप में देना है।

यदि मकान मालिक एकमुश्त राशि का भुगतान नहीं करते हैं, तो प्रक्रिया जारी रहती है और एक अदालत यह तय करेगी कि मकान ऋणदाता का है। इस बिंदु के बाद ही, जब घर कानूनी रूप से ऋणदाता की संपत्ति बन जाता है, कि घर के मालिकों को संपत्ति खाली करने की आवश्यकता होती है। जब तक एक फौजदारी नहीं हो जाती, तब तक गृहस्वामी संपत्ति को शीर्षक देना जारी रखता है।



ATTOM डेटा सॉल्यूशंस के अनुसार, 2020 की चौथी तिमाही में, ज़ोंबी फोरक्लोजर सभी फौजदारी के 3.8% तक बढ़ गया, लेकिन कुल मिलाकर, 2016 के बाद से वे आधे से अधिक गिर चुके हैं।

कभी-कभी, एक ऋणदाता एक फौजदारी को पूरा नहीं करने का फैसला करेगा – एक कारण यह हो सकता है कि मरम्मत के लिए भुगतान करना और संपत्ति पर बकाया करों का भुगतान करना बहुत महंगा है। ऋणदाता घर पर शीर्षक नहीं लेगा, लेकिन इसके बारे में घर के मालिक को सूचित करने के लिए बाध्य नहीं है। इस परिस्थिति में- जब ज़ोंबी फौजदारी में एक घर का शीर्षक मूल गृहस्वामी के नाम पर रहता है (जो अक्सर इस बात से अनजान होता है कि फौजदारी पूरी नहीं हुई थी) – इसे ज़ोंबी शीर्षक के रूप में जाना जाता है  ।

कैसे ज़ोंबी फौजदारी प्रभाव गृहस्वामी

ज़ोंबी फौजदारी एक बुरी स्थिति को बढ़ाती है – एक बंधक पर डिफ़ॉल्ट – और यह केवल घर के मालिक के लिए नहीं, बल्कि पूरे पड़ोस के लिए एक समस्या है। एक गृहस्वामी जो फौजदारी का नोटिस प्राप्त करने पर एक संपत्ति छोड़ देता है, नोटिस या उनके कार्यों के कानूनी और वित्तीय प्रभाव को समझने के बिना संपत्ति को छोड़ रहा है। एक ज़ोंबी फौजदारी का मालिक अभी भी रखरखाव, रखरखाव, घर के मालिक एसोसिएशन (HOA)  फीस, और  संपत्ति करों के लिए जिम्मेदार है । ये आवश्यकताएं सिर्फ इसलिए समाप्त नहीं होती हैं क्योंकि किसी ने अपना घर छोड़ दिया है। आखिरकार, स्थानीय अधिकारी अवैतनिक कर या शुल्क वसूलने या रखरखाव के लिए मालिक के खर्च को वसूलने का प्रयास कर सकते हैं।

ज़ोंबी फौजदारी में गिरने वाले घर के प्रभाव से बचाने के लिए, घर के मालिक जो अपने बंधक पर चूक कर चुके हैं और फौजदारी का सामना कर रहे हैं, उन्हें निवास में रहना चाहिए जब तक कि आधिकारिक सूचना नहीं आती है। बाद में, उन्हें यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति का शीर्षक अब उनके नाम पर नहीं है।

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