4 चीजें जमींदारों को करने की अनुमति नहीं है
मोटे तौर पर तीन अमेरिकी परिवारों में से एक में 2020 तक किराएदारों का कब्जा है। यह हार्वर्ड यूनिवर्सिटी के द जॉइंट सेंटर फॉर हाउसिंग स्टडीज द्वारा जारी एक रिपोर्ट के अनुसार है । किराया उपभोक्ताओं के लिए डाउन पेमेंट के बारे में या बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने और भुगतान करने के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है । संपत्ति कर, गृहकर शुल्क, बिल, रखरखाव और रखरखाव लागत के बारे में अन्य सभी मुद्दों का उल्लेख नहीं करना। यदि आप उन्हें जेब से भुगतान करना है, तो आप अपने किराए और उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदार हैं।
संपत्ति के मालिकों के लिए, किराया निष्क्रिय आय उत्पन्न करने का एक शानदार तरीका है । वित्तीय लाभों के साथ भी, अन्य बातों पर विचार करना चाहिए। यदि आप मकान मालिक बनना चाहते हैं, तो आपको बहुत समय, पैसा और प्रयास करना होगा । और जब से आप किसी व्यक्ति के घर के रूप में महत्वपूर्ण और अंतरंग के साथ काम कर रहे हैं – भले ही यह केवल अस्थायी है – यह महत्वपूर्ण है कि पट्टे में शामिल हर कोई अपने कानूनी अधिकारों को समझता है।
मकान मालिक-किरायेदार कानून आमतौर पर व्यक्तिगत राज्यों के अधिकार क्षेत्र में आते हैं। लेकिन चूंकि कई राज्य कानून बहुत हद तक समान हैं, इसलिए पूरे अमेरिका में किरायेदारों और जमींदारों को निम्नलिखित की अपेक्षा करनी चाहिए। यहां उन चीजों की एक सूची दी गई है जो जमींदारों को कभी नहीं करनी चाहिए जब वे एक इकाई को किराए पर ले रहे हों।
चाबी छीन लेना
- मकान मालिक और किराएदार दोनों को पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले अपने कानूनी अधिकारों को समझना चाहिए।
- यद्यपि अधिकांश मकान मालिक-किरायेदार कानून राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, आमतौर पर कुछ मामलों में कुछ एकरूपता होती है।
- जमींदार उचित सूचना दिए बिना किरायेदार संपत्तियों में प्रवेश नहीं कर सकते हैं और पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले किसी के कार्यकाल को समाप्त नहीं कर सकते हैं।
- जब तक अन्यथा पट्टे या नगरपालिका द्वारा निर्दिष्ट नहीं किया जाता है तब तक किराया वृद्धि की अनुमति नहीं है।
- फेयर हाउसिंग एक्ट एक मकान मालिक को किरायेदारों के साथ भेदभाव करने से रोकता है।
बिना उचित सूचना के प्रवेश करना
जमींदार भले ही संपत्ति उनके पास हों, पर एक किराएदार की जगह पर प्रवेश नहीं कर सकते।कई राज्य विधियों के अनुसार, उन्हेंकम से कम 24 घंटे का नोटिस देना चाहिए,यदि वे एक अधिकृत संपत्ति में प्रवेश करना चाहते हैं। नोटिस में पहुँच के कारण को रेखांकित किया जाना चाहिए और जब तक कि किरायेदार द्वारा इंगित नहीं किया जाता है, लिखित में दिया जाना चाहिए। कुछ राज्यों में, आपको इलेक्ट्रॉनिक रूप से नोटिस प्रदान करने के लिए किरायेदार की स्वीकृति प्राप्त करनी चाहिए, चाहे वह ईमेल या पाठ संदेश के माध्यम से हो, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप सत्यापित करें। कई न्यायालयों में, जमींदार केवल सप्ताह के दिनों में नियमित रूप से व्यावसायिक घंटों के दौरान एक रेंटर की इकाई में प्रवेश करने में सक्षम होते हैं – आम तौर पर सोमवार से शुक्रवार तक सुबह 9 से शाम 5 बजे के बीच।
जब एक मकान मालिक उचित नोटिस देता है, तो वे आमतौर पर मरम्मत करने, नियमित निरीक्षण करने, भविष्य के किरायेदारों को संपत्ति दिखाने या किसी अन्य कारण से उनके किरायेदार को इकाई में आमंत्रित करने के लिए ऐसा कर सकते हैं। इस नियम पर छूटें हैं। एक मकान मालिक संपत्ति में आग या रिसाव जैसी स्थिति में भाग ले सकता है, या यदि वे मानते हैं कि किरायेदार ने संपत्ति को छोड़ दिया ।
एक किरायेदार एक मकान मालिक की संपत्ति तक पहुंच से इनकार नहीं कर सकता जब उचित नोटिस दिया जाता है और अनुरोध उचित होता है। हालांकि, रहने वाला, तारीख को बदलने का अनुरोध कर सकता है या मकान मालिक इकाई में प्रवेश करने की संख्या को सीमित करने के लिए पट्टे में एक खंड में डाल सकता है।
एक किरायेदार जो महसूस करता है कि उनके मकान मालिक ने बिना सूचना दिए अपने परिसर में प्रवेश करके नियमों का उल्लंघन किया है, उनके पास कुछ विकल्प नहीं हैं। सबसे पहले मकान मालिक को समस्या के बारे में बताना चाहिए। यदि वह काम नहीं करता है, तो किरायेदार इसे स्थानीय या राज्य आवास प्राधिकरण के ध्यान में लाने में सक्षम हो सकता है या स्थानीय पुलिस या अदालत प्रणाली के साथ एक अतिचार दावा दायर कर सकता है।
फ्रीज़ आउट टेनेंट्स
एक मकान मालिककई कारणों से एक किरायेदारको बेदखल कर सकताहै, लेकिन उन्हें उचित कानूनी चैनलों के माध्यम से जाना चाहिए और किरायेदार को उचित नोटिस देना चाहिए।नियत सूचना के लिए आवश्यक दिनों की मात्रा राज्य द्वारा भिन्न होती है, जो लगभग तुरंत 30 दिन या उससे अधिक हो सकती है।
एक जमींदार जो सही प्रोटोकॉल का पालन नहीं करता है, आम तौर पर एक कठिन कानूनी लड़ाई का सामना करता है अगर वे पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले किराये के समझौते या किरायेदार के कब्जे को समाप्त करते हैं।जमींदार जो बिना किसी चेतावनी के संपत्ति के किरायेदार को अचानक बंद कर देते हैं, वे प्रतिशोधी बेदखली की परिभाषा में आ सकते हैं। केवल इतना ही नहीं, बल्कि उन पर अत्याचार या चोरी के आरोप भी लगाए जा सकते हैं। इसी तरह, उपयोगिताओं को बंद करने को जानबूझकर एक किरायेदार को खतरे में डालने के रूप में देखा जा सकता है, खासकर अगर स्थानीय जलवायु अत्यधिक गर्मी या ठंड से ग्रस्त हो।
यदि कोई मकान मालिक आवास कानूनों का उल्लंघन करता है, तो एक किरायेदार मौद्रिक क्षति सहित उपचार का हकदार हो सकता है।
अनुचित किराए में वृद्धि
एक पट्टा कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध है। एक बार हस्ताक्षर करने के बाद, बहुत कम परिस्थितियां होती हैं, जिसके तहत मकान मालिक किराया बढ़ा सकता है। एक ही तरीका है कि शर्तों को बदला जा सकता है यदि वृद्धि पट्टे में शर्तों के एक निश्चित सेट को पूरा करती है। इनमें शामिल हो सकते हैं:
- घर में शामिल होने वाला एक नया किरायेदार
- एक पालतू जानवर के अलावा
- मकान मालिक काफी हैं remodels संपत्ति का हिस्सा
यदि संपत्ति शहर में किराए पर नियंत्रण या किराए पर स्थिर अध्यादेशों के साथ स्थित है, तो ऐसे परिवर्तनों को अनुमति देने वाले किराएदारों में भी वृद्धि हो सकती है । ये अध्यादेश उन परिस्थितियों को परिभाषित करते हैं जिनके तहत अर्हक गुणों का किराया – आमतौर पर पुराने वाले – को बदला जा सकता है, और कितना। उदाहरण के लिए, वृद्धि को मुद्रास्फीति की दर से जोड़ा जा सकता है ।
भेदभाव
यह नियम संघीय सरकार से आता है। कानून के आधार पर एक आवेदक को किराए पर देने से इनकार से जमींदारों-किसी-सहित मनाही:
- रेस
- रंग
- राष्ट्रीय मूल
- यौन अभिविन्यास
- पारिवारिक स्थिति
- विकलांगता
- लिंग