5 May 2021 12:45

6 मासिक मासिक भुगतान करते हैं कि REITs

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) नियमित आय प्राप्त करने वाले निवेशकों के लिए सबसे लोकप्रिय विकल्पों में से एक है।आरईआईटी को अपनी कर-मुक्त स्थिति बनाए रखने के लिए प्रत्येक वर्ष अपनी आय का 90% से अधिक वितरित करना चाहिए।  निवेशकों के लिए, इसका मतलब है कि अपेक्षाकृत उच्च लाभांश भुगतान और लगातार लाभांश नीतियां।

REITs ने2008के सबप्राइम मोर्टगेज मेलडाउन से रिबाउंड किया जोकुछ वर्षों के लिए वास्तविक संपत्ति मूल्यों को अंकित करता है।

वे निवेशकों के साथ लोकप्रिय हो गए हैं क्योंकि वे अक्सर कॉर्पोरेट या सरकारी बांडों की तुलना में अधिक लाभांश उपज का भुगतान करते हैं।शेयरों को एक्सचेंजों पर भी कारोबार किया जाता है, जिससे उन्हें विकास के साथ-साथ आय की संभावनाएं मिलती हैं।  एमएससीआई यूएस आरईआईटी इंडेक्स द्वारा मापा गया औसत वार्षिक रिटर्न अप्रैल 2020 तक 9,28% था।

हालांकि, अधिक से अधिक रिटर्न अधिक जोखिम के साथ आते हैं, जैसा कि हमने निश्चित रूप से 2008 में सीखा था। रियल एस्टेट दिल के बेहोश होने के लिए नहीं है, तब भी जब आप पेशेवरों पर निर्णय छोड़ रहे हैं।

चाबी छीन लेना

  • अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) स्थिर आय एकत्र करने के लिए एक महान निवेश है।
  • कुछ मुट्ठी भर REIT हैं जो मासिक लाभांश का भुगतान करते हैं।
  • कुछ सबसे प्रसिद्ध मासिक लाभांश दाताओं में अमेरिकन कैपिटल एजेंसी कॉर्पोरेशन (AGNC) और EPR प्रॉपर्टीज (EPR) शामिल हैं।
  • इस बीच, अन्य मासिक लाभांश आरईआईटी अब मासिक लाभांश का भुगतान नहीं कर रहे हैं या पूरी तरह से लाभांश को निलंबित कर दिया है, जैसे कि ऐप्पल हॉस्पिटैलिटी (एपीएलई) और ब्लूरॉक आवासीय विकास (बीआरजी)।

मासिक रूप से उस वेतन का भुगतान करें

अधिकांश REITs तिमाही आधार पर लाभांश वितरित करते हैं, कुछ REIT मासिक भुगतान करते हैं। यह निवेशकों के लिए एक फायदा हो सकता है, चाहे धन का उपयोग आय बढ़ाने या पुनर्निवेश के लिए किया जाता है, खासकर जब से अधिक लगातार भुगतान यौगिक तेजी से।

यहां आधा दर्जन संभावनाएं हैं, प्रत्येक अचल संपत्ति क्षेत्र के एक अलग आला में विशेषज्ञता है।

अमेरिकन कैपिटल एजेंसी कॉर्पोरेशन (AGNC)

अमेरिकन कैपिटल एजेंसी कॉरपोरेशन (AGNC) उच्च गुणवत्ता वाले बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में निवेश करता है, जिसमें सरकार द्वारा प्रायोजित एजेंसी, जैसे कि फेडरल नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन और फेडरल होम लोन मॉर्गेज कॉर्पोरेशन (बेहतर-) द्वारा गारंटीकृत प्रतिभूतियों और संपार्श्विक बंधक दायित्वों को शामिल किया गया है। क्रमशः, फैनी मॅई और फ्रेडी मैक के रूप में जाना जाता है)।

यह कुछ आवासीय और वाणिज्यिक बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में निवेश करता है जो सरकार की गारंटी नहीं है।

कंपनी की होल्डिंग ऋण का प्रतिनिधित्व करती है जो बाजार की ब्याज दरों में बदलाव के प्रति अत्यधिक संवेदनशील है, जिससे अमेरिका कैपिटल एजेंसी की होल्डिंग ब्याज दर जोखिम के प्रति अतिसंवेदनशील है।हालांकि, प्रबंधन बड़े पैमाने पर अपने ब्याज दर के जोखिमों को कम करता है और नियमित रूप से पोर्टफोलियो को पुन: संतुलित करता है।

अप्रैल 2020 तक, अमेरिकन कैपिटल एजेंसी कॉर्पोरेशनमें $ 1.44 के वार्षिक लाभांश के साथ 10.7% की लाभांश उपज थी।

Apple आतिथ्य (APLE)

Apple आतिथ्य (APLE) अपस्केल होटल में माहिर है।सबसे बड़े आतिथ्य-क्षेत्र के REITs में से एक, यह शहरी संपत्ति, उपनगरीय और विकासशील बाजारों में 233 ज्यादातर मैरियट और हिल्टन-ब्रांडेड होटलों का मालिक है और संचालित करता है।  कंपनी ने अपने नकदी प्रवाह के एक बड़े हिस्से को लगातार अपने पोर्टफोलियो में पुनर्निर्मित किया है, जिसके परिणामस्वरूप उच्च ग्राहक संतुष्टि और स्थिर पूंजी की जरूरत है।।

मार्च 2020 के रूप में, कंपनी $ 1.20 लाभांश की वार्षिक लाभांश का भुगतान किया है, लेकिन यह बाद से एक मासिक लाभांश भुगतान नहीं किया है (के तौर पर मई 2020)

Bluerock आवासीय विकास (BRG)

ब्लूरॉक रेसिडेंशियल ग्रोथ (BRG) एक छोटे-कैप ट्रस्ट है जो अमेरिकी डॉलर के दौरान विकास बाजारों में बहु-आवासीय समुदायों को निवेश और संचालन करने में माहिर है । वर्तमान पोर्टफोलियो में टेक्सास, फ्लोरिडा, जॉर्जिया, वाशिंगटन, कोलोराडो में 53 अपार्टमेंट बिल्डिंग या कॉम्प्लेक्स हैं। एरिज़ोना, नेवादा, अलबामा, टेनेसी, दक्षिण कैरोलिना और उत्तरी कैरोलिना।1 1

कंपनी की अधिकांश संपत्तियों में उच्च अधिभोग दर 90% से ऊपर है।  कई REITs के विपरीत, स्थानीय अचल संपत्ति बाजारों में अपनी विशेषज्ञता से लाभ उठाने के लिए, Bluerock अक्सर क्षेत्रीय संपत्ति मालिकों और ऑपरेटरों के साथ भागीदार होता है।

प्रबंधन ने 2014 के बाद से भरोसे को आक्रामक रूप से बढ़ा दिया है और लगातार अपने पोर्टफोलियो में अधिक उच्च गुणवत्ता वाले गुणों को जोड़ने की तलाश में है।

हालांकि, 2018 के बाद से, ब्लूरॉक आवासीय विकास ने मासिक रूप से लाभांश का भुगतान करने से उन्हें त्रैमासिक भुगतान किया।मई 2020 तक, कंपनी का लाभांश उपज $ 0.65 के वार्षिक लाभांश पर 10.2% था।

EPR गुण (EPR)

ईपीआर प्रॉपर्टीज (ईपीआर) एक स्मॉल-कैप ग्रोथ आरईआईटी है जो दो अलग-अलग रियल एस्टेट सेक्टरों में माहिर है।एक मनोरंजन, प्रदर्शन, और मनोरंजन स्थल जैसे थिएटर, थीम पार्क और कैसीनो हैं।अन्य शिक्षा, विशेष रूप से निजी स्कूल, और बचपन शिक्षा केंद्र हैं।

यह 41 राज्यों प्लस ओंटारियो, कनाडा में संपत्ति रखता है।  ईपीआर गुण आमतौर परअपने किरायेदारों द्वारा वहन की जाने वाली परिचालन, रखरखाव, बीमा और कर लागत के साथ ट्रिपल नेट पट्टों का उपयोग करके अपने गुणों को किराए पर लेते हैं।१।

इसके विविध व्यापार मॉडल के कारण, कंपनी काफी पांच साल के लिए एमएससीआई अमेरिका REIT सूचकांक से बेहतर प्रदर्शन समाप्त हो गया 2019

मई 2020 तक, कंपनी ने $ 4.59 लाभांश का भुगतान किया, और इसकी लाभांश उपज 15.2% थी।१ ९

LTC गुण (LTC)

LTC Properties, Inc. (LTC) कुशल नर्सिंग, सहायता प्राप्त जीवन, स्वतंत्र रहने और स्मृति देखभाल सुविधाओं सहित वरिष्ठ आवास और दीर्घकालिक देखभाल सुविधाओं के एक पोर्टफोलियो का प्रबंधन करती है।  वर्तमान में यह 28 राज्यों में 177 संपत्तियों का मालिक है।

एलटीसी मुख्य रूप से ट्रिपल नेट पट्टों का उपयोग करके और बंधक ऋणों में निवेश करके अपनी संपत्तियों को पट्टे पर देकर अपनी आय अर्जित करता है।

 मई 2020 तक, 6.33% की उपज के लिए इसका वार्षिक लाभांश 2.28 डॉलर था।

हरिण औद्योगिक (STAG)

स्टैग इंडस्ट्रियल (एसटीएजी) औद्योगिक-उपयोग की संपत्तियों में निवेश करता है, ज्यादातर वितरण केंद्रों और गोदामों में कुछ प्रकाश विनिर्माण सुविधाओं के साथ फेंक दिया जाता है। 38 राज्यों में इसके 450 गुण हैं।

स्टैग अपनी इमारतों को एकल किरायेदारों को किराए पर देता है, इसलिए इसे लगातार टर्नओवर के साथ संघर्ष नहीं करना पड़ता है क्योंकि शॉपिंग सेंटर और ऑफिस पार्क जैसे बहु-किरायेदार गुण अक्सर करते हैं।  यह 70% किरायेदार प्रतिधारण दर का दावा करता है, जिसमें औसत पट्टा लगभग पांच साल चलता है।

मई 2020 तक, कंपनी ने $ 1.44 वार्षिक लाभांश का भुगतान किया, और इसकी लाभांश उपज 5.7% थी।

 

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