7 गृहस्वामी किराए पर लेने वालों का भुगतान न करें

घर के स्वामित्व में शामिल कई खर्चों की बदौलत, बड़े और अपने घर को किराए पर लेना कम खर्चीला है। किराए पर लेने वाले किसी और की संपत्ति में रहने के लिए एक मासिक शुल्क का भुगतान करते हैं, जबकि घर मालिक अंततः उस संपत्ति के मालिक होने के लिए एक मासिक बंधक का भुगतान करते हैं जिसमें वे रहते हैं। लेकिन उन बंधक भुगतान, साथ ही घर को सुरक्षित करने के लिए प्रारंभिक डाउन पेमेंट, केवल वित्तीय हिमशैल के टिप हैं। संपत्ति कर, साथ ही रखरखाव और अन्य लागतें भी हैं, जिनमें से कई तब तक जारी रहती हैं जब तक कि एक घर का स्वामित्व होता है – बंधक के भुगतान के बाद भी।

कुछ स्थितियों में, किराये की बनाम लागत की कम लागत बेहतर विकल्प को किराए पर ले सकती है । लेकिन पारंपरिक ज्ञान का कहना है कि अपने खुद के घर का मालिक किसी और से किराए पर लेना बेहतर है। सब के बाद, एक घर एकल सबसे महंगी संपत्ति है जो ज्यादातर लोगों के पास होगी। इसलिए यदि आप एक किराएदार हैं जो एक मालिक बनना चाहते हैं, तो यह आवश्यक है कि उन लागतों को जानें, जिन्हें घर मालिकों को अपने निर्णय के माध्यम से कवर करना है और ध्यान से सोचना है। यहाँ उन लागतों में से सात पर एक विस्तृत नज़र है।

चाबी छीन लेना

• किराए पर लेने वालों को उस भौतिक संपत्ति के रखरखाव के लिए भुगतान करने का बोझ नहीं उठाना पड़ता है जिसमें वे रहते हैं।
• गृहस्वामी घर की कीमत से परे कई लागतों के साथ आता है, जिसमें संपत्ति कर, बंधक ब्याज, गृहस्वामी बीमा की कीमत, घर के रखरखाव के बिल, अचल संपत्ति वकील की फीस, भूनिर्माण लागत और घर के मालिक एसोसिएशन की फीस शामिल हैं।
• हालांकि, गृहस्वामी को अंततः संपत्ति के स्वामित्व के लिए अपने मासिक बंधक भुगतान के लिए पुरस्कृत किया जाता है, जहां वे एकमुश्त रहते हैं।
• अधिकांश लोगों के लिए उनका घर सबसे महंगी संपत्ति है जो उनके पास कभी भी होगी।

1. संपत्ति कर

क्या किराएदार संपत्ति कर का भुगतान करते हैं?केवल इस अर्थ में कि स्मार्ट मकान मालिक एक लाभ को चालू करने के लिए मासिक किराये की मात्रा में संपत्ति कर की लागत को वसूलते हैं।लेकिन यह संपत्ति का मालिक है जो वास्तव में अपने नगरपालिका या स्थानीय सरकार, काउंटी, और राज्य को सार्वजनिक कार्यों, सरकारी कर्मचारियों के वेतन, और पब्लिक स्कूल बोर्डों जैसे कार्यों के लिए कर का भुगतान करता है।यह एक खर्च है कि घर के मालिक जब तक अपने घर के मालिक हैं, तब तकभुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं।संपत्ति कर का आकलन आपके घर के वर्तमान मूल्य के आधार पर किया जाता है और समय के साथ बदलकर आपके घर की वृद्धि या मूल्य में कमी को दर्शा सकता है।

भौगोलिक क्षेत्र के आधार पर संपत्ति कर भी अलग-अलग हो सकते हैं, इसलिए आपको हमेशा इस बात की जांच करनी चाहिए कि आप उस क्षेत्र में क्या कर रहे हैं जहां आप खरीदना चाहते हैं।ATTOM डेटा सॉल्यूशंस द्वारा किए गए एक विश्लेषण के अनुसार, 2019 में एकल-परिवार के घर के लिए संपत्ति करों का राष्ट्रीय औसत $ 3,561 प्रति वर्ष था।

2. गृह रखरखाव

जब उपकरणों को बदलने की आवश्यकता होती है या गर्म पानी की टंकी काम करना बंद कर देती है तो गृहस्वामी मकान मालिक को फोन नहीं कर सकते। ये सभी घर के रखरखाव के काम- एक नया माइक्रोवेव ओवन खरीदने से लेकर छत की जगह तक- गृहस्वामी की जिम्मेदारी है।

बीमा उद्योग में लंबे समय से ज्ञात 1% नियम है, जो कहता है कि घर के मालिकों को अपने घर के खरीद मूल्य का कम से कम 1% प्रति वर्ष रखरखाव के लिए बजट देना चाहिए।इसलिए, यदि आपका घर $ 220,000 का है, तो आपको रखरखाव लागतों के लिए कम से कम $ 2,200 को अलग रखने की योजना बनानी चाहिए।अन्य विधियों में वर्ग फुट नियम शामिल है, जो प्रति वर्ष रहने योग्य स्थान के प्रत्येक वर्ग फुट के लिए $ 1 को बचाने के लिए कहता है, और 10% नियम, जो आपके मुख्य मासिक खर्चों का 10% – बंधक भुगतान, संपत्ति कर भुगतान और बीमा को अलग रखता है। भुगतान – रखरखाव के लिए हर महीने

3. बंधक ब्याज

आपके बंधक की अवधि में आप बंधक ब्याज में कितनी राशि का भुगतान करेंगे, यह उस समय की लंबाई पर निर्भर करता है जिस पर आप अपनी बंधक, भुगतान की आवृत्ति, और ब्याज की दर और प्रकार का परिशोधन करते हैं। एक निश्चित दर बंधक में हमेशा समान ब्याज दर होगी, जबकि एक समायोज्य दर बंधक समय के साथ उतार चढ़ाव होगा। प्रत्येक के अपने फायदे और नुकसान हैं ।

तो एक मकान मालिक अपने बंधक के भुगतान पर कितना ब्याज दे सकता है? मान लीजिए कि आपके पास $ 220,000 का बंधक है जिसे 30% से अधिक 5% की दर से परिचालित किया जाता है। ऐसी परिस्थितियों में आप कुल ब्याज में लगभग 205,162 डॉलर का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं — घर की लागत के बराबर।

4. गृह बीमा

किराए पर लेने वालों को किराएदार के बीमा का भुगतान करना पड़ सकता है, लेकिन घर के मालिकों का बीमा बहुत अधिक महंगा हो जाता है। रेंटर्स का बीमा आम तौर पर एक संपत्ति की सामग्री को कवर करता है, जबकि घर के मालिकों को एक संपत्ति की भौतिक संरचना के मूल्य के लिए भी जिम्मेदार होना चाहिए। यदि कोई घर आग या प्राकृतिक आपदा में खो जाता है, तो बीमा बंधक के शेष या घर के पुनर्निर्माण या मरम्मत की लागत को कवर करेगा।

बीमा पॉलिसी सुरक्षा और कवरेज के विभिन्न स्तरों की पेशकश करती हैं, और प्रीमियम बहुत भिन्न हो सकते हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ इंश्योरेंस कमिश्नर्स (NAIC) की नवंबर 2019 की रिपोर्ट के अनुसार, 2017 में घर मालिकों के बीमा की राष्ट्रीय औसत लागत $ 1,211 प्रति वर्ष थी।

$ 1,211

नेशनल एसोसिएशन ऑफ इंश्योरेंस कमिश्नरों के अनुसार, यूएस में घर मालिकों के बीमा की औसत वार्षिक लागत।

5. रियल एस्टेट और कानूनी शुल्क

घर खरीदने या बेचने का एक मात्र कार्य लागत के साथ आता है।विक्रेता को आम तौर पर अचल संपत्ति एजेंट शुल्क का भुगतान करने के साथ सामना करना पड़ता है, जो आम तौर पर कमीशन के रूप में आते हैं।Redfin के अनुसार, एक ऑनलाइन साइट जो घरों को बेचने के लिए रियल एस्टेट एजेंटों का प्रतिनिधित्व करती है, एजेंट कमीशन लगभग 6% चलाते हैं।  यदि आप अपना घर $ 220,000 में बेचते हैं, तो इसका मतलब है कि आप कमीशन में $ 13,200 का भुगतान कर रहे हैं।

साथ ही, खरीदार और विक्रेता दोनों को शीर्षक के हस्तांतरण को कवर करने के लिए कानूनी शुल्क का भुगतान करना होगा।चूंकि संपत्ति लेनदेन जटिल है और विशिष्ट राज्य और स्थानीय नियमों के अधीन है,इसलिए प्रक्रिया को नेविगेट करने में आपकी सहायता करने के लिएवकील कोनियुक्त करना बुद्धिमानी हो सकता है ।कानूनी फीस, निश्चित रूप से, आपके द्वारा चुने गए वकील के आधार पर भिन्न होती है।कानूनी जानकारी वेबसाइट Thervo.com के अनुसार, कानूनी सेवाओं के लिए राष्ट्रीय औसत $ 225 प्रति घंटे है।बेशक, वास्तविक लागत कानूनी टीम की आवश्यकताओं और अनुभव के साथ-साथ भौगोलिक स्थिति पर निर्भर करेगी, और $ 400 प्रति घंटे के रूप में उच्च स्तर पर चल सकती है।।

रियल एस्टेट वकील आपके घर की खरीद या बिक्री से जुड़ी अतिरिक्त समापन लागत के लिए भी शुल्क लेते हैं, इसलिए आपको हमेशा थोड़ा अतिरिक्त बजट देना चाहिए।

6. भूनिर्माण और लॉन की देखभाल

यदि आपके घर में एक यार्ड है, तो आपको निश्चित रूप से भूनिर्माण और लॉन देखभाल की लागत के लिए बजट की आवश्यकता होगी।घर के रखरखाव और मरम्मत के लिए एक सूचना साइट Fixr.com के अनुसार, अपने लॉन की देखभाल के लिए एक भूनिर्माण कंपनी को भुगतान करना, आपको $ 45 प्रति यात्रा के बारे में चला सकता है।।

यदि आप स्वयं काम करना चुनते हैं, तो आपकी लागत निस्संदेह कम होगी, लेकिन आपको अभी भी बगीचे के लिए उर्वरक, उपकरण और रखरखाव उपकरण, पेड़ के रखरखाव और मौसमी पौधों जैसे खर्चों पर विचार करना होगा। यद्यपि आप यह सोचना चाहते हैं कि यदि आप इसे स्वयं करते हैं तो यह मुफ़्त है, आपको लॉन को पिघलाने और बर्फ को पिघलाने जैसी गतिविधियों के समय की लागत के बारे में सोचने की ज़रूरत है।

7. गृहस्वामी एसोसिएशन फीस

कुछ विकास एक घर के मालिक संघ (HOA) शुल्क या सम्मिलित शुल्क लेते हैं । ये शुल्क अक्सर बाहरी निर्माण रखरखाव और आम क्षेत्रों के लिए भूनिर्माण लागत को कवर करते हैं। यह HOA शुल्क द्वारा कवर किए गए किसी भी घर के खर्च की लागत को कम करता है, हालांकि ये शुल्क आपकी इकाई से जुड़ी किसी भी आंतरिक रखरखाव लागत को कवर नहीं करेंगे।

HOA शुल्क रखरखाव या निर्माण परियोजनाओं को कवर नहीं कर सकता है यदि HOA के पास उन्हें आरक्षित करने के लिए पर्याप्त धन नहीं है। यह एक विकास में मालिकों को भारी लागत के परिणामस्वरूप हो सकता है। HOA में उन लोगों को अपनी सांप्रदायिक संपत्ति के रखरखाव से जुड़े ऐसे अप्रत्याशित खर्चों को कवर करने के लिए कुछ धनराशि निर्धारित करनी चाहिए।

तल – रेखा

यदि आप एक किराएदार हैं, तो याद रखें कि आपका मकान मालिक उस संपत्ति के लिए इन सभी खर्चों का भुगतान कर रहा है जो आप पहले से रह रहे हैं। इसलिए, उन्हें आपके किराए में विभाजित किया जा रहा है। अन्य शुल्क में अतिरिक्त पार्किंग स्थान या आपके सभी सुरक्षा जमा के भाग या नुकसान का भुगतान शामिल हो सकता है । इसके अलावा, अचल संपत्ति के मूल्यों में लंबी अवधि में वृद्धि होती है, हालांकि अचल संपत्ति बाजार निश्चित रूप से अल्पकालिक उतार-चढ़ाव के लिए प्रतिरक्षा नहीं है।

यदि आप घर के मालिक होने के लिए दीर्घकालिक प्रतिबद्धता बना सकते हैं, तो आपकी संपत्ति की बिक्री से लाभ कमाने की एक निश्चित क्षमता है। लेकिन ध्यान रखें कि एक घर के मालिक होने में अधिक खर्च शामिल हैं जो तुरंत स्पष्ट हैं। सिर्फ इसलिए कि आपके बंधक भुगतान आपके किराए से कम हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आप अल्पावधि में आगे आएंगे।