8 एक रियल एस्टेट निवेश का मूल्यांकन करने के लिए नंबर होना चाहिए

रॉक नीचे अचल संपत्ति की कीमतें कुछ नौसिखिया अचल संपत्ति निवेशकों के लिए मोहक हो सकती हैं दिवालियापन अदालत में पा सकती है ।

यहां आठ अचल संपत्ति निवेश संख्याएं हैं जिन्हें आपको यह जानना होगा कि संभावित निवेश संपत्ति का मूल्यांकन करते समय गणना और उपयोग कैसे करें। 

चाबी छीन लेना

• अचल संपत्ति में निवेश पूंजीगत लाभ के साथ-साथ किराये की आय भी उत्पन्न कर सकता है।
• प्रत्येक संपत्ति का मूल्यांकन उसके अद्वितीय गुणों, जैसे कि लेआउट, स्थान और सुविधाओं के आधार पर किया जाने वाला है।
• हालांकि, डेटा के कई अन्य प्रमुख टुकड़ों की गणना किसी भी संपत्ति के लिए की जा सकती है और संभावित निवेशकों को अनुमान और सेब से सेब की तुलना करने की अनुमति देता है।
• यहां, हम आठ महत्वपूर्ण मेट्रिक्स पर जाते हैं जो प्रत्येक अचल संपत्ति निवेशक को किसी संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए उपयोग करने में सक्षम होना चाहिए।

1. आपका बंधक भुगतान

एक मानक स्वामी के कब्जे वाले घर के लिए, उधारदाता आमतौर पर कुल ऋण-से-आय अनुपात 36%पसंद करते हैं, लेकिन कुछ अन्य योग्य कारकों के आधार पर 45% तक जाएंगे, जैसे कि आपके क्रेडिट स्कोर और नकद भंडार ।यह अनुपात आपके मासिक ऋण भुगतान दायित्वों के साथ आपकी कुल सकल मासिक आय की तुलना करता है।आवास भुगतान के लिए, उधारदाताओं अन्य कारकों के आधार पर, 28% से 33% की कुल आय का कुल आवास भुगतान पसंद करते हैं।एक निवेश संपत्ति के लिए, फ्रेडी मैक दिशानिर्देश कहते हैं कि अधिकतम ऋण-से-आय अनुपात 45% है।१

2. डाउन पेमेंट रिक्वायरमेंट

जबकि मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों को एक बंधक के साथ वित्त पोषण किया जा सकता है और एफएचए ऋण के लिए 3.5% कम हो सकता है, निवेशक बंधक को आमतौर पर20% से 25% या कभी-कभी 40% से कम भुगतान कीआवश्यकता होती है।निवेश संपत्तिके लिए डाउन पेमेंट या समापन लागतों में से कोई भी उपहार निधि से नहीं हो सकता है।व्यक्तिगत ऋणदाता यह निर्धारित करेंगे कि आपको अपने ऋण-से-आय अनुपात, क्रेडिट स्कोर, संपत्ति की कीमत और संभावित किराए केआधार पर ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने की कितनी आवश्यकता है।३

3. अर्हता प्राप्त करने के लिए किराये की आय

जबकि आप यह मान सकते हैं कि, जब से आपके किरायेदार का किराया भुगतान (उम्मीद) आपके बंधक को कवर करेगा, आपको होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त आय की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए। हालांकि, किराए को आय माना जाने के लिए, आपके पास निवेश संपत्तियों के प्रबंधन का दो साल का इतिहास होना चाहिए, कम से कम छह महीने के सकल मासिक किराए के लिए किराया नुकसान बीमा कवरेज खरीदना और किसी भी किराये की संपत्तियों से किसी भी नकारात्मक किराये की आय होना चाहिए ऋण-से-आय अनुपात में ऋण के रूप में माना जाता है।

4. आय अनुपात का मूल्य

यह अनुपात औसत घरेलू आय की तुलना में एक क्षेत्र में औसत घरेलू कीमत की तुलना करता है।2011 में, आवास बुलबुले के बाद, यह 3.3 था, 1988 में, यह 3.2 था, और अक्टूबर 2020 में, यह लगभग 4.0 था।हाउसिंग बबल के दुर्घटनाग्रस्त होने से पहले यह 4.66 के शिखर पर था।५

5. किराए के अनुपात का मूल्य

मूल्य-टू-किराया अनुपात की गणना है कि एक विशेष बाजार में औसत घर की कीमतों और मंझला किराए की तुलना करता है।बस एक अनुपात उत्पन्न करने के लिए औसत वार्षिक किराए के द्वारा मंझले घर की कीमत को विभाजित करें। अंगूठे के एक सामान्य नियम के रूप में, उपभोक्ताओं को खरीदने पर विचार करना चाहिए जब अनुपात 15 वर्ष से कम हो और 20 से ऊपर होने पर किराया हो। उच्च मूल्य / किराए के अनुपात वाले बाजार आमतौर पर निवेश के अच्छे अवसर की पेशकश नहीं करते हैं।।

6. सकल किराये की यील्ड

एक व्यक्तिगत संपत्ति के लिए सकल किराये की उपज कुल संपत्ति लागत द्वारा एकत्र किए गए वार्षिक किराए को विभाजित करके पाई जा सकती है, फिर प्रतिशत प्राप्त करने के लिए उस संख्या को 100 से गुणा कर सकते हैं। कुल संपत्ति लागत में खरीद मूल्य, सभी समापन लागत और नवीकरण लागत शामिल हैं।

7. पूंजीकरण दर

सकल किराये की उपज की तुलना में अधिक मूल्यवान संख्या पूंजीकरण दर है, जिसे कैप दर या शुद्ध किराये की उपज के रूप में भी जाना जाता है क्योंकि इस आंकड़े में संपत्ति के लिए परिचालन व्यय शामिल हैं। इसकी गणना वार्षिक किराए से शुरू करके और वार्षिक खर्चों को घटाकर की जा सकती है, फिर उस संख्या को कुल संपत्ति लागत से विभाजित करके परिणामी संख्या को प्रतिशत के लिए 100 से गुणा कर सकते हैं। कुल किराये की संपत्ति के खर्च में मरम्मत लागत, कर, मकान मालिक बीमा, रिक्ति लागत और एजेंट शुल्क शामिल हैं।

8. कैश फ्लो

यदि आप मासिक किराए के साथ नकदी प्रवाह, जो सबसे अधिक बार तब होता है जब किसी निवेशक ने संपत्ति खरीदने के लिए बहुत अधिक उधार लिया है, तो परिणामस्वरूप ऋण पर डिफ़ॉल्ट हो सकता है जब तक कि आप लाभ के लिए संपत्ति को बेचने में सक्षम न हों।

तल – रेखा

एक बार जब आप इन सभी की गणना कर लेते हैं, तो आप इस बारे में एक सूचित निर्णय ले सकते हैं कि क्या कोई विशेष संपत्ति एक मूल्यवान निवेश होगी या नींबू।