शीर्षक का सार
शीर्षक का सार क्या है?
शीर्षक का सार किसी संपत्ति या अन्य महत्वपूर्ण संपत्ति के शीर्षक इतिहास का एक रिकॉर्ड है, जिसमें हस्तांतरण, झूठ, और कानूनी क्रियाएं शामिल हैं जो संपत्ति से जुड़ी हैं। यह दस्तावेज़ स्पष्ट शीर्षक सुनिश्चित करने और इसकी सिद्धता को मान्य करने के लिए किसी शीर्षक की स्थिति के सारांश के रूप में संपत्ति के खरीदारों या निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण है ।
चाबी छीन लेना
- जब भी कोई संपत्ति या अन्य संपत्ति बेची जाती है, तो शीर्षक खरीदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है। शीर्षक का सार रिकॉर्ड करता है जो इतिहास का लेनदेन करता है और एक आधिकारिक सिद्धता प्रदान करता है।
- शीर्षक का सार भी संपत्ति के खिलाफ बकाया देनदारियों, बकाया करों, या अनसुलझे भवन कोड उल्लंघनों को रिकॉर्ड करेगा।
- कुछ राज्यों ने एक वैकल्पिक शीर्षक प्रक्रिया को अपनाया है, जिसे टॉरेंस के रूप में जाना जाता है, जिसके पास आधिकारिक शीर्षक इतिहास नहीं है, बल्कि एक विलेख की आधिकारिक रिकॉर्डिंग के बिना शीर्षक प्रमाण पत्र के भौतिक हस्तांतरण पर निर्भर हैं।
शीर्षक के सार को समझना
शीर्षक का एक सार एक संपत्ति या संपत्ति से जुड़े सभी ऐतिहासिक कानूनी दस्तावेजों का संक्षिप्त कालानुक्रमिक अवलोकन है, जिसमें शीर्षक, स्थानान्तरण और संपत्ति के खिलाफ दावे शामिल हैं। आमतौर पर, एक संपत्ति के लिए शीर्षक का एक सार प्रारंभिक अनुदान विलेख के साथ शुरू होगा, और स्वामित्व में सभी बाद के बदलावों के साथ-साथ किसी भी अतिरिक्त दावों में शामिल होंगे, जिसमें आराम, अतिक्रमण, अतिक्रमण, झूठ, मुकदमेबाजी, प्रतिबंध और कर बिक्री शामिल हैं।
जब तक यह किसी कारण से किसी संपत्ति के लिए अनुपलब्ध है, भावी खरीदारों को खरीद की बातचीत करने से पहले शीर्षक के सार की एक प्रति प्राप्त करनी चाहिए। इसी तरह, संपत्ति के मालिकों को अपने गुणों के लिए शीर्षक के सार की एक प्रति बनाए रखना चाहिए, क्योंकि इन दस्तावेजों को बदलने के लिए अक्सर अविश्वसनीय रूप से महंगा हो सकता है। नतीजतन, कई संपत्ति मालिक चोरी या आग के खिलाफ निवारक उपाय के रूप में ऐसे दस्तावेजों को सुरक्षित जमा बक्से में संग्रहीत करेंगे।
कोई भी मालिक जिसके पास शीर्षक के सार तक पहुंच नहीं है, वह एक शीर्षक कंपनी या काउंटी रिकॉर्डर के साथ काम कर सकता है जो संपत्ति के अधिकार क्षेत्र में है, सार प्राप्त करने के लिए या सार को फिर से बनाने के लिए । चूंकि संपत्ति लेनदेन काउंटी रिकॉर्डर को सूचित किया जाता है, इसलिए ये नगरपालिका एजेंसियां शीर्षक इतिहास को रिकॉर्ड करने और शोध करने में महत्वपूर्ण हैं।
कुछ मामलों में, एक मालिक एक ही कार्य करने के लिए शीर्षक के सार के स्थान पर मालिक की शीर्षक बीमा पॉलिसी पर निर्भर हो सकता है।
शीर्षक और Torrens शीर्षक का सार
अमेरिका में, काउंटी रिकॉर्डर्स के माध्यम से पंजीकृत होने के लिए संपत्तियों और लेनदेन के लिए यह आम बात है, जो बाद में अमूर्त के माध्यम से पता लगाने योग्य हैं। हालाँकि, इस नियम के कुछ अपवाद हैं। एक संपत्ति के इतिहास पर शोध करते समय एक खरीदार को पता चल सकता है कि एक सार अनुपलब्ध या गलत है; इसका अर्थ अक्सर यह होता है कि संपत्ति को ” टॉरेंस ” माना जाता है । एक टॉरेंस संपत्ति में शीर्षक का एक सार नहीं होगा।
टॉरेंस भूमि को स्थानांतरित करने की 19 वीं शताब्दी की प्रणाली को संदर्भित करता है, जिसे अदालत प्रणाली के माध्यम से नियंत्रित किया जाता है। ऑस्ट्रेलियाई अर्थशास्त्री और राजनीतिज्ञ रॉबर्ट टॉरेंस के लिए नामित, इस प्रणाली को शुरू में राज्य के माध्यम से शीर्षक कर्मों के माध्यम से भूमि हस्तांतरण की प्रणाली को सरल बनाने और पूर्ववर्ती संपत्ति पंजीकरण प्रणालियों की अपर्याप्तता को हल करने के लिए लागू किया गया था। जबकि Torrens प्रणाली को 20 वीं शताब्दी के आसपास कई अमेरिकी राज्यों द्वारा अपनाया गया था, आज केवल कुछ राज्य संपत्ति लेनदेन की निगरानी के लिए Torrens शीर्षक प्रणाली बनाए रखते हैं।