बंधक दलाल: लाभ और नुकसान

बंधक दलाल आपको अपने सपनों का ऋण ढूंढने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन आपको किसी को काम पर रखने से पहले संभावित गिरावट का वजन करना चाहिए।

बंधक दलाल: एक अवलोकन

जब एक बंधक के लिए खरीदारी करते हैं, तो कई घर खरीदार एक बंधक ब्रोकर की सेवाओं को सूचीबद्ध करते हैं ताकि उन्हें सर्वोत्तम नियम और दरें मिल सकें। 2008 में अचल संपत्ति बाजार दुर्घटना के मद्देनजर, हालांकि, दलालों की व्यावसायिक प्रथाओं की जांच की गई, और यह सवाल कि क्या वे ग्राहकों के सर्वोत्तम हितों में काम करते हैं।

एक अनुभवी, सक्षम बंधक ब्रोकर के साथ काम करने से आपको सही बंधक खोजने में मदद मिल सकती है। सभी समान, एक करने के लिए विचार करने से पहले दोनों फायदे और नुकसान हैं।

लाभ

ब्रोकर मेक यू सेव लेगवर्क

बंधक दलालों का कई प्रकार के उधारदाताओं के साथ नियमित संपर्क होता है, जिनमें से कुछ के बारे में आप भी नहीं जानते होंगे। एक ब्रोकर आपको अपने ऋण अनुबंधों में दफन भुगतान शर्तों के साथ कुछ उधारदाताओं से दूर कर सकता है ।

कहा कि, ब्रोकर से मिलने से पहले खुद का कुछ शोध करना फायदेमंद है। जिस प्रकार के बंधक के लिए आप आवेदन कर रहे हैं उसके लिए उपलब्ध औसत दरों की समझ पाने का एक आसान तरीका ऑनलाइन दरों को खोजना है, फिर एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें। इस तरह के उपकरण आपको आसानी से दरों की तुलना करने देंगे और बंधक दलाल की विश्वसनीयता का आकलन करते समय आपको अतिरिक्त ज्ञान प्रदान करेंगे।

एक ब्रोकर मई बेहतर पहुँच है 

कुछ उधारदाता विशेष रूप से बंधक दलालों के साथ काम करते हैं और उन पर भरोसा करते हैं कि उन्हें उपयुक्त ग्राहक लाने के लिए द्वारपाल होना चाहिए। आप खुदरा ऋण प्राप्त करने के लिए सीधे कुछ उधारदाताओं को कॉल करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं । ब्रोकरों को उधारदाताओं से विशेष दरें प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं, क्योंकि आपके द्वारा प्राप्त किए जा सकने वाले व्यवसाय की मात्रा कम हो सकती है।

चाबी छीन लेना

• बंधक ब्रोकर के साथ काम करने से आप समय और शुल्क बचा सकते हैं।
• विचार करने के लिए विपक्ष में शामिल है कि एक दलाल के हितों को आपके साथ गठबंधन नहीं किया जा सकता है, आपको सबसे अच्छा सौदा नहीं मिल सकता है, और वे अनुमानों की गारंटी नहीं दे सकते हैं।
• पहले उधारदाताओं से सीधे संपर्क करने के लिए समय निकालें, यह जानने के लिए कि आपके पास कौन से बंधक उपलब्ध हो सकते हैं।

एक ब्रोकर आपका शुल्क प्रबंधित करने में सक्षम हो सकता है

कई अलग-अलग प्रकार के शुल्क एक नया बंधक लेने या नए ऋणदाता के साथ काम करने में शामिल हो सकते हैं, जिसमें उत्पत्ति शुल्क, आवेदन शुल्क और मूल्यांकन शुल्क शामिल हैं। कुछ मामलों में, बंधक दलाल उधारदाताओं को इनमें से कुछ या सभी शुल्क माफ करने में सक्षम हो सकते हैं, जो आपको सैकड़ों से हजारों डॉलर बचा सकते हैं।

नीचे आपको हमारे भागीदारों से उपलब्ध बंधक प्रस्ताव मिलेंगे।

नुकसान

एक ब्रोकर की रुचियां आपके साथ संरेखित नहीं हो सकती हैं

एक बंधक के लिए खरीदारी में आपका अंतिम लक्ष्य एक सस्ती ब्याज दर और कम शुल्क के साथ एक को ढूंढना है। आप लंबी दौड़ के लिए इसमें हैं। दूसरी ओर एक बंधक दलाल, व्यवसाय में लाने के लिए अक्सर ऋणदाता से शुल्क लेता है। यह शुल्क बंधक की राशि के आधार पर हो सकता है और उधारदाताओं के बीच भिन्न होगा। इसलिए, एक दलाल का लक्ष्य आपको एक बंधक में लाना है जो उनके मुआवजे को अधिकतम करता है। 2008 के मार्केट क्रैश ने खुलासा किया कि कई ब्रोकर अपने ग्राहकों को बंधक बना रहे थे जो समय के साथ नहीं ले सकते थे।

एक ब्रोकर आपके लिए सबसे अच्छा सौदा नहीं हो सकता है

कई घर खरीदार बस यह मानते हैं कि एक ब्रोकर अपने दम पर बेहतर सौदा दे सकता है, लेकिन यह हमेशा ऐसा नहीं होता है। कुछ ऋणदाता घर खरीदारों को समान शर्तों और दरों की पेशकश कर सकते हैं जो वे बंधक दलालों (कभी-कभी और भी बेहतर) की पेशकश करते हैं। यह कभी भी अपने आसपास की दुकान करने के लिए नहीं देखता है कि क्या आपका दलाल वास्तव में आपको एक शानदार सौदा दे रहा है। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करना वास्तव में जांचने का एक आसान तरीका है कि क्या आपका दलाल आपको एक अच्छा सौदा दे रहा है।

आप एक ब्रोकर शुल्क दे सकते हैं

बंधक दलालों को ऋणदाता द्वारा या आपके द्वारा भुगतान किया जाता है। यदि शुल्क ऋणदाता द्वारा कवर किया जाता है, तो आपको चिंतित होने की आवश्यकता है कि क्या आपको अधिक महंगा ऋण दिया जा सकता है क्योंकि दलाल को कमीशन अधिक आकर्षक है। यदि आप शुल्क का भुगतान करते हैं, तो यह तय करने से पहले बंधक लागतों में यह पता लगाएं कि आपको कितना अच्छा सौदा मिल रहा है। और कुछ भी साइन करने से पहले या किसी ब्रोकर के साथ काम करना शुरू करने से पहले सभी शुल्क मुद्दों को निपटाना सुनिश्चित करें।

कुछ समय उधारदाताओं से सीधे संपर्क में बिताएं, जिससे आपको यह जानकारी मिल सके कि कौन से बंधक आपके लिए उपलब्ध हो सकते हैं।

ब्रोकर अक्सर अनुमानों की गारंटी नहीं देते हैं

जब एक बंधक ब्रोकर पहले आपको उधारदाताओं से ऑफ़र प्रस्तुत करता है, तो वे अक्सर ” सद्भावना अनुमान ” शब्द का उपयोग करते हैं । इसका मतलब है कि ब्रोकर का मानना ​​है कि यह पेशकश सौदे की अंतिम शर्तों को लागू करेगी, लेकिन ऐसा हमेशा नहीं होता है। कुछ मामलों में, ऋणदाता आपके वास्तविक आवेदन के आधार पर शर्तों को बदल सकता है, और आप उच्च दर या अतिरिक्त शुल्क का भुगतान कर सकते हैं।

कुछ उधारदाताओं बंधक दलालों के साथ काम नहीं करते

यह 2008 के बाद से एक बढ़ती प्रवृत्ति है, क्योंकि कुछ उधारदाताओं को यह पता चल रहा है कि ब्रोकर-उत्पत्ति वाले बंधक सीधे ऋण देने के माध्यम से चूक गए हैं । ब्रोकर के माध्यम से काम करने से, आपके पास इन उधारदाताओं तक पहुंच नहीं हो सकती है, जिनमें से कुछ ब्रोकर के माध्यम से आपको बेहतर बंधक शर्तों की पेशकश करने में सक्षम हो सकते हैं।

बंधक ब्रोकर क्या होता है?

एक बंधक दलाल एक वित्तीय संस्थान के बीच एक मध्यस्थ होता है जो ऋण प्रदान करता है जो अचल संपत्ति के साथ सुरक्षित होते हैं और अचल संपत्ति खरीदने में रुचि रखने वाले व्यक्तियों को ऐसा करने के लिए ऋण के रूप में पैसे उधार लेने की आवश्यकता होती है। बंधक ब्रोकर दोनों पक्षों के साथ मिलकर काम करेगा ताकि व्यक्ति को ऋण के लिए मंजूरी मिल सके। वे सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई को भी इकट्ठा करते हैं और सत्यापित करते हैं कि ऋणदाता को घर की खरीद को पूरा करने के लिए व्यक्ति से आवश्यकता होती है। एक बंधक ब्रोकर आम तौर पर कई अलग-अलग उधारदाताओं के साथ काम करता है और उधारकर्ता को उनके साथ काम करने के लिए कई प्रकार के ऋण विकल्प प्रदान कर सकता है। 

एक बंधक ब्रोकर क्या करता है?

एक बंधक ब्रोकर का उद्देश्य एक उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच तीसरे पक्ष के मध्यस्थ के रूप में अचल संपत्ति लेनदेन को पूरा करना है। ब्रोकर व्यक्ति से जानकारी एकत्र करेगा और अपने ग्राहक के लिए सर्वोत्तम संभावित ऋण खोजने के लिए कई उधारदाताओं के पास जाएगा। अंत में, दलाल ऋण अधिकारी के रूप में कार्य करता है; वे आवश्यक जानकारी एकत्र करते हैं और ऋण बंद करने के लिए दोनों पक्षों के साथ काम करते हैं। 

एक बंधक ब्रोकर लागत कितना है?

एक बंधक दलाल को उधारकर्ताओं और कमीशन से भुगतान की गई फीस के संयोजन के माध्यम से मुआवजा दिया जा सकता है जो उधार देने वाले संस्थानों द्वारा भुगतान किया जाता है जो उन्हें ऋण की उत्पत्ति के लिए चाहते हैं। लागत बहुत भिन्न होती है, लेकिन एक बंधक दलाल आम तौर पर कुल ऋण राशि का 1% और 3% के बीच कमाता है। उधारकर्ता द्वारा भुगतान की गई कुल राशि, ऋण के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होगी, जो ब्रोकर का उपयोग किया जाता है, और ब्रोकर उधार देने वाली संस्था से कमीशन में कितना कमा रहा है। 

एक बंधक ब्रोकर का वेतन विभिन्न तरीकों से आपकी समापन लागत शीट पर दिखाई दे सकता है। वे ऋण उत्पत्ति शुल्क, अग्रिम शुल्क, ऋण प्रशासन शुल्क, उपज-प्रसार प्रीमियम, या सिर्फ एक दलाल कमीशन ले सकते हैं। बंधक ब्रोकर के साथ काम करते समय, आपको यह स्पष्ट करना चाहिए कि प्रक्रिया में उनकी फीस संरचना क्या है ताकि समापन दिवस पर कोई आश्चर्य न हो। 

जब एक बंधक ब्रोकर भुगतान मिलता है?

एक बंधक ब्रोकर आमतौर पर केवल तभी भुगतान किया जाता है जब कोई ऋण बंद हो जाता है और धन जारी हो जाता है। कुछ उधारदाता अपने स्वयं के लेखांकन कार्यक्रम के आधार पर बंधक दलालों का भुगतान करते हैं, जो ऋण के समापन के 30 दिन बाद तक हो सकता है। दलालों के बहुमत उधारकर्ताओं के सामने कुछ भी खर्च नहीं करते हैं और वे आम तौर पर जोखिम मुक्त होते हैं। हालांकि, वे यह देखने के लिए आपके ऋण की जांच करेंगे कि वे आपकी ओर से किस प्रकार की ऋण व्यवस्था की उत्पत्ति कर सकते हैं। 

आपको बंधक ब्रोकर कब देखना चाहिए?

यदि आप होम लोन की पहुंच का पता लगाना चाहते हैं तो आपको एक बंधक ब्रोकर का उपयोग करना चाहिए। यदि आपके पास अद्भुत ऋण नहीं है, यदि आपके पास अपना स्वयं का व्यवसाय रखने की तरह एक अद्वितीय उधार लेने की स्थिति है, या यदि आप बस ऐसे बंधक नहीं देख रहे हैं जो आपके लिए काम करेंगे, तो एक दलाल आपको ऋण तक पहुंच प्राप्त करने में सक्षम हो सकता है जो आपके लिए फायदेमंद होगा। कई व्यक्ति अपनी स्थिति की परवाह किए बिना एक दलाल के साथ काम करना पसंद करते हैं क्योंकि इससे उन्हें उधारदाताओं तक पहुंच मिलती है जो वे देखने के लिए नहीं सोचेंगे। बंधक दलाल उन्हें उपलब्ध वाणिज्यिक ऋणों की तुलना में कम ब्याज दर के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद करने में सक्षम हो सकते हैं।