सस्तीता सूचकांक
एक वहन योग्य सूचकांक क्या है?
एक सामर्थ्य सूचकांक एक व्यक्ति की किसी विशेष वस्तु को खरीदने की क्षमता का माप है, जैसे कि किसी विशेष क्षेत्र में एक घर।एक सामर्थ्य सूचकांक किसी व्यक्ति की औसत आयअर्जित करने की स्थिति का प्रतिनिधित्व करने के लिए 100 के मूल्य का उपयोग करता है, 100 सेऊपर के मूल्यों के साथ यह दर्शाता है कि एक वस्तु सस्ती होने की संभावना है और 100 से नीचे के मूल्यों का संकेत है कि एक वस्तु अधिक सस्ती है।
चाबी छीन लेना
- अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स किसी व्यक्ति की किसी वस्तु को वहन करने की क्षमता को मापते हैं, यह मानते हुए कि वे अपने देश या क्षेत्र के लिए औसत पारिवारिक आय अर्जित कर रहे हैं।
- सबसे आम सामर्थ्य सूचकांक आवास पर ध्यान केंद्रित करता है, क्योंकि यह एक क्षेत्र में रहने के लिए समग्र लागत के लिए एक प्रॉक्सी के रूप में देखा जाता है।
- हाउसिंग-कॉर्डिबिलिटी लगभग समान होने पर गहरी तुलना करने के लिए डेटा-पॉइंट्स-लिविंग इंडेक्स्स एक व्यापक श्रेणी के डेटा पॉइंट्स हैं।
- रेस का आवास खर्च पर प्रभाव पड़ता है।
अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स को समझना
एक सामर्थ्य सूचकांक सबसे अधिक बार आवास की लागत से जुड़ा होता है।आवास सामर्थ्य सूचकांक अक्सर विभिन्न स्थानों में घर खरीदने की लागत की तुलना करते हैं।100 से ऊपर के अंक इंगित करते हैं कि एक विशिष्ट परिवार क्षेत्र में एक घर पर बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए संघर्ष कर सकता है, जबकि 100 का मूल्य इंगित करता है कि विशिष्ट परिवार के पास अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त धन है।
जैसा कि आवास अक्सर सबसे बड़े खर्चों में से एक होता है एक परिवार का सामना करना पड़ता है, एक आवास सामर्थ्य सूचकांक को उस क्षेत्र में रहने की लागत के समग्र संकेत के रूप में देखा जाता है। हालांकि, ऐसे अधिक-विस्तृत सूचकांक हैं जो उन क्षेत्रों के बीच उपयोग किए जा सकते हैं जिनमें लगभग समान आवास सामर्थ्य सूचकांक रीडिंग हैं। शहर-दर-शहर आधार पर तुलना करने की अनुमति देने के लिए माल और सेवा की एक टोकरी लेने के बजाय, एक लागत-लिविंग इंडेक्स आवास की तुलना में कहीं अधिक गहरा जाता है ।
ऐतिहासिक रूप से कम बंधक दरें आवास की कीमतों में प्रशंसा की भरपाई करने के लिए पर्याप्त नहीं हैं, जिससे आवास की मूल्य सूचकांक उच्च बनी हुई है।
यूएस हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स का विश्लेषण
कई आवास सामर्थ्य सूचकांक हैं, लेकिन संयुक्त राज्य में सबसे अधिक देखे जाने वाले में से एक कम्पोजिट हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स है।यह सूचकांक नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) द्वारा मासिक रूप से प्रकाशित किया जाता है।यह औसत दर्जे का घर खरीदने के लिए आवश्यक आय के सापेक्ष औसत घरेलू आय को मापता है।
आंकड़ों को देखते हुए, यह स्पष्ट है कि संयुक्त राज्य में आवास बहुत सस्ती नहीं है – जैसा कि बहुत लंबे समय में 100 के स्कोर द्वारा परिभाषित किया गया है।सूचकांक 1985 के बाद से 100 से नीचे नहीं रहा है, जब यह 94.8 था, और यह 1986 से 1991 तक केवल 100 के 10 अंक के भीतर था। 2005 से 2007 तक 100 की ओर एक दूसरा डुबकी, महान को ट्रिगर किया मंदी ।हालांकि, उन संक्षिप्त अवधियों के अलावा, कंपोजिट हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स 100 से ऊपर रहा है, 2012 में 196.5 का उच्च स्तर था। नवंबर 2020 में कंपोजिट हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स 168.2 पर रहा। इंडेक्स से 146.3 के 2018 के लिए और 2019 के 159.5 के स्कोर से ऊपर है।
आवास की लाभप्रदता, जबकि अभी भी 100 से ऊपर है, 1990 से 2008 की अवधि में परिवारों के लिए 2009 से 2020 तक बेहतर थी।3 यह दिलचस्प है, हाउसिंग प्राइस इंडेक्स के रूप में2006 से 2012 की अवधि में एक बड़े डुबकी के साथ, इस अवधि में लगभग निरंतर वृद्धि हुई है। दो प्रमुख कारक आमतौर परराष्ट्रीय स्तर पर आवास की कीमतों मेंइस प्रशंसा की भरपाई करते हैं ।सबसे पहले, 1990 के दशक से घर के बंधक ऐतिहासिक चढ़ाव पर या उसके पास रहे हैं। ये कम दरें घर के स्वामित्व की लागत को कम रखती हैं, लेकिन वे सराहना में भी योगदान देती हैं।हालांकि, दूसरे कारक, मंझले परिवार की आय में वृद्धि के कारण बंधक दर लाभ अतीत में रुक गया है।2008 और 2014 के बीच, औसत आय में वृद्धि के बजाय गिरावट आई, और इसके कारण आवास व्यय सूचकांक 100 से अधिक हो गया।
प्रमुख लाभ यह है कि औसत आय में वृद्धि के अभाव में, आवास की कीमतों में प्रशंसा को कम करने के लिए कम बंधक दर पर्याप्त नहीं है।2014 के बाद से मध्ययुगीन आय में वृद्धि हुई है और फिर से बढ़ना शुरू हो गया है, इसलिए संयुक्त राज्य अमेरिका के लिए समग्र हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स, जबकि अभी भी ऐतिहासिक रूप से उच्च है, अपने हाल के उच्च से कुछ हद तक नीचे आ गया है।6 की औसत आय के लिए आंकड़े अभी तक जारी नहीं किए गए हैं, लेकिन COVID-19 महामारी के आर्थिक प्रभाव से संभवतः इसके हालिया विकास और इस तरह उच्च सूचकांक स्कोर को झटका लगेगा।
हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी एंड रेस
NAR का समग्र आवास सामर्थ्य सूचकांक दौड़ में शामिल नहीं है, और न ही कई अन्य आवास सामर्थ्य सूचकांक हमने देखे।फिर भी, आवास सामर्थ्य इस बात पर निर्भर करता है कि क्या आप श्वेत, अश्वेत, लैटिन, या एशियाई हैं।एनएआर के अध्ययन “अमेरिका में रेस एंड होम बायिंग का 2021 स्नैपशॉट” कुछ रोशन आंकड़े प्रदान करता है।उदाहरण के लिए, 2019 में एक सामान्य श्वेत परिवार ($ 188,200) का शुद्ध मूल्य एक ब्लैक ($ 24,999) के आठ गुना था। श्वेत परिवारों के लिए गृहप्रवेश दर 69.8% थी, जो कि काले परिवारों के लिए 42.0%, लैटिनएक्स परिवारों के लिए 48.1% और एशियाई परिवारों के लिए 60.7% थी। दिसंबर 2020 तक औसत मौजूदा घर की कीमत $ 309,800 थी।राष्ट्रव्यापी आंकड़ों का उपयोग करते हुए, केवल 43% अश्वेत अमेरिकियों ने उस राशि का वहन किया, जिसमें 54% लैटिनियन लोग, 64% गोरे और 71% एशियाई हैं।
कुछ समूहों के लिए दूसरों की तुलना में बंधक प्राप्त करना कठिन है।2019 में 10% ब्लैक होम खरीदारों को बंधक के रूप में मना कर दिया गया, जबकि 6% लैटिनएक्स खरीदारों और केवल 4% व्हाइट या एशियाई लोगों के विपरीत था।फिर भी, अश्वेतों (76%) की तुलना में अश्वेतों के लिए घर खरीदने (81%) की वित्त व्यवस्था करने की अधिक संभावना थी, जबकि गोरों ($ 90,000) की तुलना में एक औसत कम आय (लगभग $ 70,000) थी। बेशक, आवास की कीमतें और उपलब्धता राज्य द्वारा बदलती हैं, और एक आंख को पकड़ने वाले आंकड़े से पता चला है कि 2019 में पांच राज्यों- इडाहो, न्यू मैक्सिको, नॉर्थ डकोटा, वर्मोंट, और व्योमिंग में कोई ब्लैक होम खरीदार नहीं थे सब।1 1