सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक लॉक
एक सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक लॉक क्या है?
एक सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक लॉक तब होता है जब द्वितीयक बंधक बाजार में एक बंधक की बिक्री की आवश्यकता होती है कि विक्रेता-आमतौर पर एक बंधक प्रवर्तक- खरीदार को बंधक देने के लिए अपने सर्वोत्तम प्रयास करता है। एक बंधक प्रवर्तक या तो एक संस्था या एक व्यक्ति हो सकता है जो बंधक लेनदेन को पूरा करने के लिए उधारकर्ता के साथ काम करता है। एक बंधक प्रवर्तक मूल बंधक ऋणदाता है और या तो एक बंधक दलाल या बंधक बैंकर हो सकता है।
सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक ताले जोखिम को हस्तांतरित करने के लिए मौजूद हैं कि एक ऋण प्रवर्तक से द्वितीयक बाजार के करीब नहीं होगा।
चाबी छीन लेना
- एक सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक लॉक द्वितीयक बंधक बाजार में एक बंधक की बिक्री का एक प्रकार है।
- एक सर्वोत्तम प्रयास बंधक लॉक के साथ, विक्रेता-आमतौर पर एक बंधक प्रवर्तक — खरीदार को बंधक देने के लिए अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास करता है।
- सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक ताले जोखिम को हस्तांतरित करने के लिए मौजूद हैं कि एक ऋण प्रवर्तक से द्वितीयक बाजार के करीब नहीं होगा।
कैसे एक सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक लॉक काम करता है
एक सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक लॉक द्वितीयक बंधक बाजार में एक बंधक की बिक्री का एक प्रकार है । बंधक मूल निवासी जो अपनी स्वयं की बंधक पाइपलाइनों को हेज करते हैं और आमतौर पर गिरवी जोखिम को मानते हैं, अपने बंधक को अनिवार्य बंधक ताले या व्यापार लेनदेन के असाइनमेंट के माध्यम से द्वितीयक बंधक बाजार में बेचते हैं । क्योंकि अनिवार्य बंधक ताले और व्यापार लेनदेन का असाइनमेंट खरीदार के लिए हेज जोखिम को स्थानांतरित नहीं करते हैं, वे आम तौर पर सर्वश्रेष्ठ प्रयासों बंधक ताले की तुलना में द्वितीयक बाजार पर बेहतर मूल्य निर्धारण करते हैं।
द्वितीयक बंधक बाजार, जहां बंधक ताले लगते हैं, वह बाजार है जहां बंधक ऋणदाताओं और सर्विसिंग अधिकारों को बंधक मूल, बंधक एग्रीगेटर्स और निवेशकों के बीच खरीदा और बेचा जाता है। द्वितीयक बंधक का बहुत बड़ा और तरल बाजार भौगोलिक स्थानों पर सभी उधारकर्ताओं को समान रूप से ऋण उपलब्ध कराने में मदद करता है। बंधक उत्पत्तिकर्ता अपने नए बंधक का एक बड़ा प्रतिशत द्वितीयक बाजार में बेचते हैं, जहां उन्हें बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में पैक किया जाता है और निवेशकों को पेंशन फंड, बीमा कंपनियों और हेज फंड सहित बेचा जाता है ।
जब कोई व्यक्ति होम लोन लेता है, तो ऋण बैंक द्वारा लिखित, वित्त पोषित और सेवित होता है। क्योंकि बैंक ने ऋण बनाने के लिए अपने स्वयं के धन का उपयोग किया है, इसलिए वे ऋण जारी करने के लिए अधिक धन उपलब्ध कराने के लिए द्वितीयक बाजार में ऋण बेचते हैं। ऋण अक्सर बड़े एग्रीगेटर्स को बेचा जाता है, जैसे कि फैनी मॅई। एग्रीगेटर तब एक बंधक-समर्थित सुरक्षा में हजारों समान ऋण वितरित करता है।
अनिवार्य बंधक लॉक बनाम सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक लॉक
द्वितीयक बाजार पर एक और प्रकार की बंधक बिक्री अनिवार्य बंधक ताला है । एक अनिवार्य बंधक लॉक के साथ, बंधक के विक्रेता को खरीदार को व्यापार की निश्चित तिथि या जोड़ी-आउट द्वारा डिलीवरी करने की आवश्यकता होती है। एक अनिवार्य बंधक लॉक बंधक के विक्रेता के लिए अधिक जोखिम वहन करता है सबसे अच्छा प्रयास बंधक लॉक की तुलना में। इसके अलावा, जबकि अनिवार्य बंधक की आवश्यकता है कि बंधक को वितरित किया जाए या व्यापार से जोड़ा जाए, सबसे अच्छा प्रयास बंधक लॉक नहीं करता है।