द्वि-मासिक बंधक
एक द्वि-मासिक बंधक क्या है?
एक द्वि-मासिक बंधक भुगतान एक बंधक योजना है जहां आधा अनुसूचित मासिक भुगतान महीने में दो बार किया जाता है। यह योजना एक द्वि-साप्ताहिक योजना के साथ भ्रमित नहीं होना है जहां हर दो सप्ताह में आधा निर्धारित मासिक भुगतान किया जाता है।
द्वि-मासिक और द्वि-साप्ताहिक योजना के बीच अंतर सूक्ष्म है – द्वि-साप्ताहिक योजना के परिणामस्वरूप द्वि-मासिक योजना की तुलना में सालाना दो अधिक भुगतान किए जाते हैं। दूसरे शब्दों में, एक द्वि-मासिक योजना के तहत 24 भुगतान सालाना किए जाते हैं, जबकि एक द्वि-साप्ताहिक योजना के तहत 26 भुगतान सालाना किए जाते हैं।
कभी-कभी ‘द्वि-मासिक’ बंधक भुगतान के रूप में वर्तनी की जाती है, ये योजनाएं आमतौर पर ग्राहक को प्रत्येक महीने की 1 और 15 तारीख को भुगतान करने के लिए स्थापित की जाती हैं। कुछ द्वि-मासिक योजनाओं के तहत द्वि-मासिक के शीर्ष पर अतिरिक्त भुगतान करना भी संभव है।
कैसे एक द्वि-मासिक बंधक काम करता है
एक द्वि-मासिक बंधक योजना के परिणामस्वरूप बंधक के जीवन पर ब्याज बचत होगी। यह बंधक के मूलधन को कम करके ऐसा करता है क्योंकि प्रत्येक भुगतान को उस महीने के पहले भुगतान के विपरीत प्राप्त किया जाता है जब तक कि महीने का दूसरा भुगतान प्राप्त नहीं हो जाता है (जिस बिंदु पर पूर्ण मासिक भुगतान किया जाता है)।
चाबी छीन लेना
- द्वि-मासिक बंधक भुगतान घर के मालिकों को अपने गृह ऋण पर कम ब्याज का भुगतान करने में मदद कर सकते हैं।
- द्वि-मासिक बंधक भुगतान द्वि-साप्ताहिक बंधक भुगतानों की तुलना में सूक्ष्मता से भिन्न होते हैं।
- सभी बंधक ऋणदाता ग्राहकों को द्वि-मासिक भुगतान करने की अनुमति नहीं देंगे। यह ऋणदाता पर निर्भर करता है।
एक द्वि-मासिक बंधक के तहत, भुगतानों को तोड़ने से उस ब्याज में कटौती हो सकती है जिसे भुगतान करना होगा। हालाँकि, ऋणदाता इस तरह के भुगतान विकल्प को उपलब्ध करा सकता है या नहीं भी कर सकता है। इसके अलावा, एक ऋणदाता को एक द्वि-मासिक बंधक योजना में भाग लेने के लिए अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता हो सकती है, जो किसी भी संभावित बचत को समाप्त कर सकती है जो प्राप्त हो सकती है।
द्वि-मासिक बंधक भुगतान आपके घर में मासिक भुगतान की तुलना में तेज दर से इक्विटी बढ़ाने में मदद कर सकते हैं।
एक द्वि-मासिक योजना बंधक के समग्र कार्यकाल को कुछ हद तक कम कर सकती है अगर इसे कार्रवाई में डाल दिया जाए। नियमित मासिक भुगतान करने की तुलना में ब्याज और मूल शेष को कम करने के लिए कुछ द्वि-मासिक बंधक अधिक भुगतान के साथ आ सकते हैं। एक नई बंधक के तहत पुनर्वित्त करते समय द्वि-मासिक बंधक में परिवर्तित करना संभव हो सकता है, जो भुगतान प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए नीचे हो सकता है।
विशेष ध्यान
कुछ द्वि-मासिक बंधक के साथ, ऋणदाता अभी भी पहले भुगतान को पकड़ सकता है, जो किसी भी बचत को समाप्त कर सकता है जिसे प्राप्त किया जा सकता है। हालांकि, इस तरह की योजना उधारकर्ता को एक बंधक का भुगतान करने में अधिक लचीलापन देती है, लेकिन इससे कोई राजकोषीय लाभ नहीं होगा। किसी भी द्वि-मासिक बंधक की शर्तों को परिभाषित करना चाहिए कि कब और कैसे भुगतान मूलधन की ओर लागू किया जाएगा।
इस बात पर बहस है कि विशेष रूप से द्वि-मासिक बंधक योजनाएं कितनी प्रभावी हो सकती हैं, खासकर क्योंकि अधिकांश बंधक उधारकर्ता मासिक लागत के रूप में ब्याज की गणना करते हैं, न कि एक द्वैमासिक लागत। इसलिए, जबकि कुल मिलाकर ब्याज कम करना संभव है, अंतिम परिणाम केवल एक या कुछ भुगतान के उन्मूलन के लिए राशि हो सकता है।