कंबल बंधक
एक कंबल बंधक क्या है?
कंबल बंधक शब्द एक एकल बंधक को संदर्भित करता है जो अचल संपत्ति के दो या अधिक टुकड़ों को कवर करता है । अचल संपत्ति को बंधक पर संपार्श्विक के रूप में एक साथ रखा जाता है, लेकिन अचल संपत्ति के व्यक्तिगत टुकड़े पूरे बंधक को सेवानिवृत्त किए बिना बेचे जा सकते हैं।
कंबल बंधक कई संपत्तियों को बाहर निकालने के बजाय कई संपत्तियों के लिए वित्तपोषण प्राप्त करना आसान बनाते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक कंबल बंधक एक एकल बंधक है जो अचल संपत्ति के दो या अधिक टुकड़ों को कवर करता है।
- अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में एक साथ रखा जाता है, लेकिन व्यक्तिगत संपत्तियों को पूरे बंधक को रिटायर किए बिना बेचा जा सकता है।
- कंबल बंधक आमतौर पर डेवलपर्स, रियल एस्टेट निवेशकों और फ्लिपर्स द्वारा उपयोग किए जाते हैं।
- कंबल बंधक के लिए एक प्राथमिक लाभ यह है कि यह उधारकर्ता को हाथ पर अधिक नकदी रखने की अनुमति देता है – उदाहरण के लिए, एक संपत्ति का मालिक कई बंधक के लिए आवेदन करने और बंद करने से जुड़ी लागतों को बचा सकता है।
- कंबल बंधक के नुकसान में पारंपरिक बंधक की तुलना में अधिक औसत लागत शामिल है।
कंबल को समझना
एक कंबल बंधक एक बढ़िया विकल्प है जिसका उपयोग कई संपत्तियों की खरीद के लिए किया जा सकता है – विशेष रूप से डेवलपर्स, रियल एस्टेट निवेशकों और फ़्लिपर्स के लिए । कंबल बंधक, जिसे कंबल ऋण के रूप में भी जाना जाता है, आमतौर पर खरीद और विकासशील भूमि की लागत को कवर करने के लिए निकाला जाता है जो उधारकर्ता व्यक्तिगत लॉट में उपविभाजित करने की योजना बनाते हैं। कई मामलों में, उधारकर्ता एक बड़ी खरीद के भीतर संपत्ति हासिल करते हैं जिसे वे व्यक्तिगत भागों में बेचने का इरादा रखते हैं।
उदाहरण के लिए, फ्लिपर्स कंबल बंधक की तलाश कर सकते हैं ताकि वे जल्दी से कार्य कर सकें और उन अवसरों का लाभ उठा सकें जो वे बाजार में देखते हैं । यदि निवेशक कई संपत्तियों की पहचान करता है, जिन्हें वे अधिग्रहित करना चाहते हैं, फिर से बेचना और बाजार पर वापस लाना चाहते हैं, तो एक कंबल बंधक ऐसे कार्यों को और अधिक संभव बनाने के लिए और अधिक मार्ग की पेशकश कर सकता है।
इस तरह के एक बंधक के खंडों के लिए गुणों को फिर से बेचना संभव हो सकता है क्योंकि नए खरीदार व्यक्तिगत रूप से आगे आते हैं। कंबल बंधक की शर्तों के आधार पर, अलग-अलग संपत्तियां बेचे जाने पर ऋण को पुनर्वित्त करने के लिए आवश्यक हो सकता है या नहीं।
कई स्थानों के साथ व्यवसाय करना चाहते हैं जो स्वयं के लिए संचालित हो सकते हैं और कंबल गिरवी रख सकते हैं। यह रियल एस्टेट डेवलपर्स पर लागू हो सकता है जो वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति में निवेश करते हैं, जैसे कि अपार्टमेंट भवन या मल्टीफैमिली होम ।
अधिकांश कंबल बंधक रिलीज क्लॉज के साथ आते हैं । यह खंड उधारकर्ता को उस ऋण के हिस्से से मुक्त करता है जो पहले से भुगतान किया गया है। इसलिए जब उधारकर्ता ऋण के तहत कवर की गई संपत्ति का एक टुकड़ा बेचता है, तो वे इन निधियों का उपयोग दूसरी संपत्ति खरीदने के लिए कर सकते हैं।
यह उन डेवलपर्स के लिए आम है जो भूमि विकसित करते हैं और नए घरों का निर्माण और बिक्री करते हैं। एक बार जब घरों को जनता को बेच दिया जाता है, तो डेवलपर्स ऋण का भुगतान करने के बजाय जमीन के नए प्लॉट खरीदने के लिए धन का उपयोग कर सकते हैं।
कंबल बंधक रिलीज क्लॉज के साथ आते हैं जो उन्हें संपत्ति बेचने और ऋण का भुगतान करने के बजाय नए खरीदने के लिए धन का उपयोग करने की अनुमति देते हैं।
एक कंबल बंधक के लाभ और नुकसान
लाभ
एक कंबल बंधक को बाहर निकालने के प्राथमिक लाभों में से एक यह है कि यह उधारकर्ता को हाथ पर अधिक नकदी रखने की अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, एक संपत्ति का मालिक कई गिरवी पर आवेदन करने और बंद करने से जुड़ी विभिन्न लागतों को बचा सकता है। संपत्ति के मालिक को केवल प्रत्येक संपत्ति पर अलग-अलग शुल्क के बजाय कंबल बंधक के लिए एक फीस का भुगतान करने की आवश्यकता होगी ।
समग्र कंबल बंधक भी बेहतर ब्याज दरों का लाभ ले सकते हैं या बस अलग से बातचीत किए गए ऋण का भुगतान करने की तुलना में अधिक अनुकूल शर्तों की पेशकश करने के लिए बातचीत की जा सकती है। यह अधिक पूंजी को मुक्त कर सकता है यदि यह मासिक भुगतान के आकार को कम करता है, जो बदले में उन्हें अधिक संपत्ति खरीदने के लिए अधिक संसाधन प्रदान कर सकता है।
नुकसान
लेकिन इस तरह के वित्तपोषण के लिए नुकसान भी हैं। उदाहरण के लिए, लागत एक पारंपरिक बंधक से अधिक होती है। चूंकि ऋण की राशि अधिक हो सकती है – इसमें शामिल संपत्तियों की संख्या के कारण – ऋणदाता को सुरक्षित वित्तपोषण के लिए उच्च डाउन भुगतान की आवश्यकता हो सकती है ।
ऋण की शर्तें भी पारंपरिक बंधक ऋण से भिन्न होती हैं। उधारदाताओं को गुब्बारा भुगतान करने के लिए उधारकर्ता की आवश्यकता हो सकती है । यही है, उन्हें एक निश्चित अवधि के भीतर पूरे ऋण का भुगतान करना पड़ सकता है।
यदि मालिक एक संपत्ति पर चूक करता है, तो प्रभाव केवल उस एकल संपत्ति को कवर नहीं कर सकता है। वास्तव में, यह एक ऐसी स्थिति को ट्रिगर कर सकता है जो ऋणदाता को बंधक द्वारा कवर किए गए गुणों के पूरे सेट का नियंत्रण लेने की अनुमति देता है।