शीर्ष हाउस-शिकार गलतियाँ

घर खरीदना एक बहुत ही भावनात्मक प्रक्रिया है। यदि आप उन भावनाओं को आप में से सबसे अच्छा पाने की अनुमति देते हैं, तो आप कई आम घर खरीदार गलतियों का शिकार हो सकते हैं। चूंकि होमरशिप का दूरगामी प्रभाव होता है, इसलिए अपनी भावनाओं को नियंत्रण में रखना और सबसे तर्कसंगत निर्णय संभव है।

आपका उद्देश्य एक ऐसे घर से समाप्त करना है जिसे आप एक कीमत पर प्यार करते हैं जिसे आप बर्दाश्त कर सकते हैं, लेकिन दुर्भाग्य से, कई लोग ऐसे काम करते हैं जो उन्हें इस सपने को प्राप्त करने से रोकते हैं। आइए कुछ शीर्ष घर-शिकार की गलतियों को देखें, जो लोग करते हैं – और एक घर को सही तरीके से कैसे खोजें।

चाबी छीन लेना

• इससे पहले कि आप घर की खरीदारी शुरू करें, आप जो भी खर्च कर सकते हैं, उसके बारे में यथार्थवादी बनें और अपनी खोज को उसी के अनुसार करें।
• खामियों को कम करने के लिए एक महंगी गलती हो सकती है, अपने आप को हाथ से खेलने की आपकी क्षमता को कम करके आंका जा सकता है।
• बहुत तेजी से कूदना या किसी प्रस्ताव में रखने के लिए बहुत लंबा इंतजार करना दोनों ही लागत के मामले में जोखिम भरा है और आप किस तरह की संपत्ति के साथ समाप्त हो सकते हैं।
• बाहर खोने के डर के लिए मना मत करो, क्योंकि यह मूल्यांकन, बंधक और घर को पुनर्व्यवस्थित करने के साथ समस्याएं पैदा कर सकता है।

न जाने आप क्या कर सकते हैं

एक बार जब आप किसी विशेष स्थान से प्यार कर लेते हैं, तो वापस जाना मुश्किल होता है। आप सपने देखना शुरू करते हैं कि आपका जीवन कितना शानदार होगा यदि आपके पास यह पेशकश की गई सभी अद्भुत चीजें हैं, जैसे कि प्यारे पेड़-पंक्तिबद्ध सड़कें, जेटेड बाथटब, पेशेवर-श्रेणी के उपकरणों के साथ विशाल रसोईघर आदि।

हालाँकि, यदि आप उस घर को वहन करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं या नहीं कर रहे हैं, तो आप बस अपने आप को उसमें कल्पना करके आहत कर रहे हैं। इसलिए, प्रलोभन से बचने के लिए, अपने घर-खरीदारी को अपने वित्तीय पड़ोस में संपत्तियों तक सीमित रखना सबसे अच्छा है। यदि आप उन स्थानों को देखते हैं जो आपकी मूल्य सीमा के बाहर हैं, तो आप कुछ ऐसा नहीं कर सकते हैं जो आप बर्दाश्त नहीं कर सकते। जो आपको आर्थिक रूप से आगे बढ़ाने की कोशिश करने की खतरनाक स्थिति में डाल सकता है या आपको इस बात से असंतुष्ट महसूस करवा सकता है कि आप वास्तव में क्या खरीद सकते हैं।

अपनी मूल्य सीमा के निचले सिरे पर अपनी खोज शुरू करें। यदि आप जो पाते हैं, वह आपको संतुष्ट करता है, तो अधिक जाने की आवश्यकता नहीं है। याद रखें, जब आप घर खरीदने के लिए एक और $ 10,000 खर्च करते हैं, तो आप केवल एक अतिरिक्त $ 10,000 का भुगतान नहीं कर रहे हैं; आप अतिरिक्त $ 10,000 का अतिरिक्त ब्याज दे रहे हैं, जो आपके ऋण के जीवन पर उस राशि को दोगुना या उससे अधिक करने के लिए निकल सकता है। आप उस पैसे को किसी और चीज़ की ओर लगाना बेहतर समझ सकते हैं।

लंघन बंधक पूर्व अनुमोदन

जैसा कि हम सभी को सबप्राइम मोर्टगेज संकट से सीखना चाहिए था, बैंक जो कहता है वह आप वहन कर सकते हैं, बनाम आप जो जानते हैं वह आप वहन कर सकते हैं (या भुगतान करने में सहज हैं), जरूरी नहीं कि वही हो।

इसके विपरीत, आपको लगता है कि आप जो खर्च कर सकते हैं और बैंक जो आपको उधार देने को तैयार है, वह मेल नहीं खा सकता है, खासकर यदि आपके पास खराब क्रेडिट या अस्थिर आय है।

---

बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।

घर पर प्रस्ताव रखने से पहले ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदित होना सुनिश्चित करें – या इससे पहले कि आप बयाना में घर-शिकार करने जाएं। यदि आप नहीं करते हैं, तो आप विक्रेता के समय, विक्रेता के एजेंट के समय और आपके एजेंट के समय को बर्बाद कर रहे हैं यदि आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं और फिर बाद में पता चलता है कि बैंक आपको वह उधार नहीं देगा जिसकी आपको आवश्यकता है – या यह केवल तैयार है आपको ऐसे शब्द देने के लिए जिन्हें आप अस्वीकार्य पाते हैं। पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया आपको अपने घर-शिकार अभियानों के लिए पूर्वोक्त वित्तीय पड़ोस का पता लगाने में भी मदद कर सकती है।

इस बात से अवगत रहें कि यदि आपको बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित किया गया है, तो भी आपका ऋण अंतिम समय में गिर सकता है यदि आप अपने क्रेडिट स्कोर को बदलने के लिए कुछ करते हैं, जैसे कि कार खरीद वित्त। यदि आपके कार्यों से सौदा मरने का कारण बनता है, तो आपको अनुबंध में प्रवेश करने पर आपके द्वारा जमा किए गए किसी भी जमा या बयाना को जब्त करना पड़ सकता है ।

आसपास खरीदारी नहीं

जबकि आपको अपनी खोज में यथार्थवादी होना चाहिए, और कुछ हद तक समझौता करने के लिए तैयार रहना चाहिए, महत्वपूर्ण बातों पर ध्यान न दें।

उदाहरण के लिए, दो बेडरूम वाला घर नहीं मिलता है जब आप जानते हैं कि आप बच्चे पैदा करने की योजना बना रहे हैं और तीन बेडरूम चाहते हैं। एक ही टोकन के द्वारा, एक कोंडो सिर्फ इसलिए नहीं खरीदें क्योंकि यह एक घर से सस्ता है अगर आपके अपार्टमेंट के जीवन का एक मुख्य कारण यह है कि आप पड़ोसियों के साथ साझा करने वाली दीवारों से नफरत करते हैं। यह सच है कि शायद आपको अपने पहले घर का खर्च उठाने में सक्षम होने के लिए कुछ समझौते करने होंगे, लेकिन ऐसा समझौता न करें जो एक बड़ा तनाव होगा।

जब तक आप कस्टम घरों को देखने वाले एक उच्च अंत के खरीदार नहीं होते हैं, संभावना यह है कि किसी भी घर के लिए आपको लगता है कि आप पसंद करते हैं, काफी कुछ अन्य हैं जो इसके करीब हैं। अधिकांश पड़ोस में कई घर हैं जो समान या समान मॉडल हैं; वे सभी एक ही बिल्डर द्वारा बनाए गए हो सकते हैं। यहां तक ​​कि अगर आप बिक्री के लिए एक समान मॉडल नहीं ढूंढ सकते हैं, तो आप संभवतः एक ही समान सुविधाओं के साथ एक घर पा सकते हैं। यदि आप एक कॉन्डो या टाउनहाउस पर विचार कर रहे हैं, तो ऑड्स आपके पक्ष में हैं।

अपनी खोज को जारी रखने के लिए खुले रहने से आपको जल्दबाजी में निर्णय लेने से बचाया जा सकता है जो आपको बाद में पछतावा हो सकता है। बहुत सारी अचल संपत्ति वेबसाइट और ऐप हैं जो आपको घर-शिकार की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने में मदद कर सकते हैं, जिससे आपके सोफे के आराम से कुछ घंटों के भीतर सैकड़ों घरों का पूर्वावलोकन करना संभव हो जाता है।

एजेंट का उपयोग नहीं

एक बार जब आप गंभीरता से एक घर के लिए खरीदारी कर रहे होते हैं, तो रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर के बिना खुले घर में न चलें । एजेंटों को नैतिक नियम के अनुसार आयोजित किया जाता है कि वे विक्रेता और खरीदार दोनों के सर्वोत्तम हित में कार्य करें। लेकिन आप देख सकते हैं कि यदि आप किसी विक्रेता से संपर्क करने से पहले अपने स्वयं के संपर्क करने से पहले सौदेबाजी की स्थिति में आपको सर्वश्रेष्ठ स्थिति में नहीं डाल सकते हैं।

---

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के 2019 के सर्वेक्षण के अनुसार, अधिकांश खरीदारों ने अपने घर को रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर के माध्यम से खरीदा।

अभाव दृष्टि

कभी-कभी एक होमब्यूयर तीन भालू के घर में गोल्डीलॉक्स की तरह महसूस कर सकता है: यह बहुत बड़ा है, यह बहुत छोटा है। क्या तय करने योग्य है और क्या नहीं, के बीच भेद करना घर-शिकार का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है।

यहां तक ​​कि अगर आप अभी बाथरूम में उस घृणित वॉलपेपर को बदलने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, तो एक घर में रहने के बदले कुछ समय के लिए कुरूपता के साथ रहने के लायक हो सकता है। यदि घर अन्यथा आपकी ज़रूरतों को उन बड़ी चीज़ों के संदर्भ में पूरा करता है, जिन्हें बदलना मुश्किल है, जैसे कि स्थान और आकार, तो भौतिक खामियों को दूर नहीं होने देंगे।

एक ही समय में, मामूली उन्नयन और कॉस्मेटिक सुधारों से बर्फ़ न हो। ये सस्ती चालें हैं जो विक्रेता आपकी भावनाओं पर खेलने के लिए उपयोग करते हैं और बहुत अधिक कीमत का टैग लगाते हैं। सेलर्स न्यूनतम अपग्रेड के लिए $ 2,000 का भुगतान कर सकते हैं या मंच पर कई हजार डॉलर से अधिक का कांटा कर सकते हैं। इसके अलावा, अपने आप को होम अपग्रेड करना, यहां तक ​​कि जब आपको एक ठेकेदार को किराए पर लेना पड़ता है, तो अक्सर एक विक्रेता को बढ़े हुए घर के मूल्य का भुगतान करने से सस्ता होता है जो पहले से ही आपके लिए काम कर चुका है। और आप उन्हें अपने स्वाद के अनुसार कर सकते हैं, किसी और के नहीं।

महत्वपूर्ण पंजे की अनदेखी

उन घरों की तलाश करें जिनकी पूरी क्षमता अभी तक महसूस नहीं की गई है, खासकर यदि आप एक सख्त बजट पर हैं। आपके उन्नयन से इक्विटी में होने वाली टक्कर आपको संपत्ति की सीढ़ी को ऊपर ले जाने में मदद करेगी।

कहा जा रहा है, यदि आप एक ऐसा घर खरीदने जा रहे हैं, जिसमें काम करने की जरूरत है, तो एक ऐसा फिक्सर-ऊपरी न खरीदें, जो आपके समय, धन, या अपनी क्षमता के हिसाब से संभाल सके। उदाहरण के लिए, यदि आपको लगता है कि आप स्वयं कार्य कर सकते हैं, तो महसूस करें कि आप एक बार शुरू नहीं कर सकते हैं, किसी भी मरम्मत या उन्नयन को आप बनाने की योजना बना रहे हैं, शायद आपको श्रम में कारक के रूप में दो बार लागत आएगी और यह नहीं हो सकता अपने में बजट ।

इसके अलावा, आपको अपने द्वारा शुरू की गई सामग्रियों को बदलने के लिए आपके द्वारा शुरू की गई लागतों को ठीक करने के लिए शामिल लागतों पर विचार करना होगा। ईमानदारी से अपनी क्षमताओं, अपने बजट का मूल्यांकन करें, और कितनी जल्दी आपको एक संपत्ति खरीदने से पहले स्थानांतरित करने की आवश्यकता है जो चाल-इन के लिए तैयार नहीं है।

पड़ोस की उपेक्षा

सिर्फ निवास पर ध्यान केंद्रित न करें – आसपास के क्षेत्र को देखें। अपने चुने हुए पड़ोस के भविष्य के बारे में पूरी तरह से भविष्यवाणी करना असंभव है, लेकिन इसकी संभावना के बारे में पूछताछ या शोध करना अब आपको सड़क पर अप्रिय आश्चर्य से बचने में मदद कर सकता है।

कुछ प्रश्न जो आपको पूछना चाहिए उनमें शामिल हैं:

• पड़ोस के कार्यों में किस तरह की विकास योजनाएं हैं?
• क्या सड़क एक प्रमुख सड़क या एक लोकप्रिय भीड़-घंटे शॉर्टकट बनने की संभावना है?
• क्या कोई पुल या राजमार्ग के पांच साल के भीतर बनने की बात है?
• क्षेत्र में ज़ोनिंग कानून क्या हैं?
• क्या आसपास बहुत सी अविकसित भूमि है? वहाँ निर्मित होने की क्या संभावना है?
• क्या पड़ोस में घर का मूल्य घट रहा है या बढ़ रहा है?

यदि आप इन सवालों के जवाब से खुश हैं, तो आपके संभावित घर का स्थान अपने गुलाब के रंग की चमक को बनाए रख सकता है।

एक प्रस्ताव में डाल करने के लिए भीड़

एक गर्म बाजार में, यदि आपको मनचाहा घर मिल जाता है, तो प्रस्ताव को जल्दी करना आवश्यक हो सकता है। हालांकि, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता के साथ त्वरित निर्णय लेने की आवश्यकता है कि घर आपके लिए सही होगा।

महत्वपूर्ण कदमों की उपेक्षा न करें, जैसे यह सुनिश्चित करना कि पड़ोस रात के साथ-साथ दिन में भी सुरक्षित महसूस करे (अलग-अलग समय पर जाने की कोशिश करें), और पास के ट्रेन की तरह संभावित शोर मुद्दों की जांच करें।

आदर्श रूप से, आप निर्णय पर सोने के लिए कम से कम एक रात ले सकेंगे। उस रात आप कितनी अच्छी तरह सोते हैं और सुबह घर के बारे में कैसा महसूस करते हैं, यह आपको बहुत कुछ बताएगा कि क्या आप जो निर्णय लेने वाले हैं वह सही है। निर्णय पर विचार करने के लिए समय लेने से आपको यह शोध करने का मौका मिलता है कि संपत्ति वास्तव में कितनी योग्य है और एक उचित मूल्य प्रदान करें।

अपने पैरों को खींचते हुए

यह सुनिश्चित करने के लिए एक कठिन संतुलन कार्य है कि आप एक सावधानीपूर्वक निर्णय लें, लेकिन इसे बनाने में बहुत लंबा समय न लें। एक ऐसी संपत्ति पर हारना जो आप एक प्रस्ताव बनाने के लिए लगभग तैयार थे क्योंकि कोई व्यक्ति आपको इसे पीटता है वह दिल तोड़ने वाला हो सकता है। इसके आर्थिक परिणाम भी हो सकते हैं।

मान लीजिए कि आप स्व-नियोजित हैं । शायद आपके लिए, दूसरों से ज्यादा, समय पैसा है। एक घर की खोज के लिए जितना अधिक समय और ऊर्जा आपको अपनी सामान्य गतिविधियों से बाहर निकालना होगा, उतना कम समय और ऊर्जा आपके पास काम करने के लिए उपलब्ध होगी। अनावश्यक रूप से घर खरीदने की प्रक्रिया को बाहर निकालना आपके व्यवसाय के लिए सबसे अच्छी बात नहीं हो सकती है, और आपके व्यवसाय की निरंतर सफलता बंधक का भुगतान करने के लिए आवश्यक होगी।

यदि आप ट्रिगर को जल्दी से नहीं खींचते हैं, तो कोई और कर सकता है, और आपको ढूंढते रहना होगा। समय-उपभोक्ता और नियमित-बाधित घर खरीदारी कैसे हो सकती है, इसे कम मत समझो।

---

फेडरल रिजर्व के सबसे हालिया सर्वे ऑफ कंज्यूमर फाइनेंस के अनुसार, अमेरिका में लगभग दो-तिहाई परिवारों के पास अपना प्राथमिक निवास है।

बहुत भेंट करना

यदि आपके बाजार में बहुत अधिक प्रतिस्पर्धा है और आप एक ऐसा स्थान पाते हैं, जिसे आप वास्तव में पसंद करते हैं, तो बोली लगाने वाले युद्ध में चूसा जाना बहुत आसान है। लेकिन इसके साथ कुछ संभावित समस्याएं हैं।

पहले, यदि घर आपके प्रस्ताव की राशि से अधिक या उससे अधिक नहीं है, तो बैंक आपको ऋण नहीं देगा जब तक कि विक्रेता कीमत कम नहीं करता है या आप अंतर के लिए नकद भुगतान करते हैं। यदि ऐसा होता है, तो आपके बंधक के विपरीत बोली पर होने वाली कमी का भुगतान जेब से करना होगा। दूसरा, जब आप घर बेचने जाते हैं, अगर बाजार की स्थिति समान या इससे भी बदतर होती है जब आप खरीदे जाते थे, तो आप अपने आप को बंधक पर उल्टा पा सकते हैं और बेचने में असमर्थ हो सकते हैं।

सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा खरीदा गया घर खरीदने का मूल्य घर और स्थान दोनों के लिए उचित है, तुलनीय बिक्री की जांच करके और प्रस्ताव बनाने से पहले अपने एजेंट की राय प्राप्त करें।

निरीक्षण करने की उपेक्षा

आपको सही जगह मिली, आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया और आप अनुबंध में हैं। यह सोचने के लिए ललचाता है कि आप एक घर के मालिक हैं जिस क्षण आप एस्क्रो में जाते हैं, लेकिन पकड़ में रहते हैं। इससे पहले कि आप बिक्री बंद करें, आपको यह जानना होगा कि घर किस प्रकार का है। आप एक पैसे के गड्ढे या बहुत अधिक अप्रत्याशित (और संभावित रूप से महंगी) मरम्मत करने के सिरदर्द के साथ फंसना नहीं चाहते हैं।

इसलिए आपको संपत्ति के गहन निरीक्षण की आवश्यकता है – वास्तव में, आपके बंधक ऋणदाता इसकी मांग कर सकते हैं। जब तक आपके पास घर की भौतिक स्थिति की पूरी तस्वीर न हो और आपकी संभावित निवेश की आवाज़ आपको गंभीर वित्तीय गलती करने से बचाने में मदद करेगी, तब तक अपनी भावनाओं को ध्यान में रखें।

मायूस होना

जब आप कुछ समय के लिए देख रहे थे, और आपको अपनी पसंद का कुछ भी दिखाई नहीं दे रहा है – या इससे भी बदतर, तो आप उन मकानों पर जा रहे हैं जो आप चाहते हैं – अब अपना नया घर खोजने के लिए बेताब होना आसान है।

हालाँकि, यदि आप एक निवास में जाते हैं, तो आप घृणा को समाप्त करेंगे, तो इससे छुटकारा पाने के लिए लेन-देन महंगा हो जाएगा।आपको एक एजेंट के कमीशन (बिक्री मूल्य के 5% से 6% तक) का भुगतान करना होगा, और आपकोअपने नए घर पर बंधक के लिए समापन लागत का भुगतान करना होगा। आप परेशानी और फिर से आगे बढ़ने के खर्च से भी निपटेंगे।

यदि आपके पास समय है, तो आपके साथ आने वाली किसी चीज़ का इंतज़ार करना ठीक है। जब तक आपकी मांगें आपके बजट के लिए यथार्थवादी हैं, तब तक आप कुछ ऐसा पाने के लिए बाध्य हैं जिसके साथ आप रह सकते हैं। हर दिन नए घर बाजार में आते हैं।

5.64 मिलियन

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के आंकड़ों के अनुसार, 2020 में बेचे जाने वाले मौजूदा घरों की संख्या।

तल – रेखा

घर खरीदना एक बड़ा फैसला है, लेकिन यह मुश्किल नहीं है। हालाँकि, जब से भावनाओं का खेल में आना स्वाभाविक है, तो आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आप स्वप्निल घर की धारणा में लिपटे रहने की बजाय तर्कसंगत विकल्प बना रहे हैं – या इसके विपरीत, खुद को एक मास्टर बिल्डर / रेनोवेटर के रूप में। यदि आप समय से पहले के मुद्दों से अवगत हैं, तो आप खुद को महंगी गलतियों से बचा सकते हैं और आत्मविश्वास के साथ खरीदारी कर सकते हैं।

संक्षेप में, जब एक नया घर खरीदने की बात आती है, तो यथार्थवादी बनें, अपना समय लें, आवेग पर काम न करें और, अंततः, एक घर-खरीद निर्णय लें जो आपकी भावनाओं और आपके वित्त दोनों के लिए अच्छा है।