ट्रस्ट में एक घर खरीदना

जब आप घर खरीदते हैं, तो आपके पास एक ट्रस्ट में घर खरीदने का विकल्प होता है। ट्रस्ट में 

आप संपत्ति के ट्रस्टी बन सकते हैं, और जब आप मर जाते हैं, तो आपका उत्तराधिकारी ट्रस्टी बन जाता है । ट्रस्टी एक ट्रस्ट में संपत्ति का प्रशासक है। यदि आप ट्रस्ट के निर्माता हैं, तो आपके पास कुछ शक्तियां हैं, जहां से गुजरने के बाद आपका घर चला जाएगा। एक ट्रस्ट के लाभों में से एक यह है कि यह आपकी संपत्ति या आपके घर की कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है, जो आपकी संपत्ति को भविष्य की आर्थिक समस्याओं से बचाने में मदद कर सकता है।

ट्रस्ट में घर खरीदने के लिए पहला कदम एक जीवित ट्रस्ट स्थापित करना है । एक जीवित ट्रस्ट एक व्यक्ति के जीवनकाल के दौरान बनाया जाता है जिसके तहत एक नामित ट्रस्टी को लाभार्थी के लाभ के लिए संपत्ति या घर का प्रबंधन करने की अनुमति दी जाती है। गृहस्वामी को यह तय करना होगा कि किस प्रकार के जीवित ट्रस्ट को खोलना है, और यह निर्णय काफी हद तक इस बात पर निर्भर करेगा कि घर खरीदने और बेचने का कानूनी अधिकार किसके पास होगा।

उदाहरण के लिए, आप अपने उत्तराधिकारी को अपना पुत्र चुन सकते हैं, जो आपकी मृत्यु पर नया ट्रस्टी बन जाएगा। हालांकि, आपको यह भी तय करने की आवश्यकता होगी कि क्या उत्तराधिकारी ट्रस्टी लाभार्थी होगा और अगर घर को आपकी मृत्यु के बाद बेचा जाता है तो यह कैसे वितरित किया जाएगा।

दो प्रकार के ट्रस्ट हैं जिन्हें आप स्थापित कर सकते हैं- एक रिवोकेबल ट्रस्ट और एक अपरिवर्तनीय ट्रस्ट।

एक रिवोकेबल ट्रस्ट के साथ एक घर खरीदना

एक भरोसेमंद ट्रस्ट आमतौर पर “ट्रस्ट समझौते” में “ट्रस्ट की घोषणा” में उल्लिखित है। इसे उस अनुबंध के रूप में सोचें जो आप हस्ताक्षर कर रहे हैं जो संपत्ति के अधिकार और उत्तराधिकार स्थापित करता है, जिसे आप बना रहे हैं। इस प्रकार के ट्रस्ट के मालिक या अनुदान का हर समय ट्रस्ट पर पूरा नियंत्रण होता है और जब भी वे चाहें इसे बदल सकते हैं। अनुदानकर्ता लाभार्थियों को या कुछ मामलों में, ट्रस्ट का लाभार्थी हो सकता है और किसी भी समय इसे बदल सकता है।

उदाहरण के लिए, मान लें कि आपके द्वारा नियुक्त पुत्र को संपत्ति का भविष्य का ट्रस्टी नहीं चाहता है, या आप इसे अब बेटी को देना चाहते हैं – एक विश्वसनीय ट्रस्ट आपको इसके भीतर मापदंडों को बदलने की अनुमति देता है। आप कई अलग-अलग ट्रस्टी या लाभार्थी नियुक्त कर सकते हैं। इस बात पर निर्भर करता है कि आप दस्तावेज़ों को कैसे सेट करते हैं, भविष्य के सभी या किसी एक ट्रस्टी किसी भी समय दस्तावेज़ को बदल सकते हैं। प्रत्यावर्तनीय का अर्थ है “रद्द किए जाने में सक्षम” और इस प्रकार के अनुबंध के लिए निम्नानुसार है।

यदि आप एक भरोसेमंद ट्रस्ट के साथ घर खरीदते हैं, तो ट्रस्ट कानूनी रूप से घर का मालिक है। यदि आप ट्रस्ट के अनुदानकर्ता या लेखक हैं, तो आप ट्रस्ट के माध्यम से घर के मालिक हैं। आप ट्रस्ट के लिए लाभार्थियों को असाइन कर सकते हैं ताकि आपकी मृत्यु की स्थिति में, उन्हें घर विरासत में मिले। एक ट्रस्टी को आपको कानूनी दस्तावेजों का प्रबंधन करने में मदद करने के लिए भी सौंपा जा सकता है, या आप ट्रस्टी के रूप में खुद को असाइन कर सकते हैं। ट्रस्ट का लाभ यह है कि घर प्रोबेट की लंबी अदालती प्रक्रिया से नहीं गुजरेगा, जो आपकी इच्छा की समीक्षा करता है और लाभार्थियों को मंजूरी देता है। इसके अलावा, प्रोबेट से बचने के लिए, जिसे आप अपने घर छोड़ देते हैं, वह सार्वजनिक रिकॉर्ड के रूप में नहीं होगा जैसा कि वसीयत के मामले में । एक वसीयत एक कानूनी दस्तावेज है जो वारिसों को आपकी मृत्यु के बाद आपकी संपत्ति के लिए निर्धारित करता है।

हालांकि, एक भरोसेमंद विश्वास के साथ मुख्य सिद्धांत यह है कि आप नियंत्रण में हैं और यदि आप ऐसा करने के लिए चुनते हैं तो इसे भंग कर सकते हैं।

एक अपरिवर्तनीय ट्रस्ट के साथ एक घर खरीदना

इसके विपरीत, एक अपरिवर्तनीय ट्रस्ट लाभार्थी की अनुमति के बिना ट्रस्ट के संशोधन या समाप्ति की अनुमति नहीं देता है। ट्रस्टी एक प्रत्ययी के रूप में कार्य करता है जो लाभार्थी के लिए संपत्ति के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार होता है। एक पक्षधर वह होता है जो किसी अन्य की ओर से संपत्ति का कार्य करता है या उसका प्रबंधन करता है।

अक्सर, एक अपरिवर्तनीय ट्रस्ट का उपयोग उन उपहारों पर करों से बचने के लिए किया जाता है जो कर योग्य सीमा से ऊपर हैं – इस मामले में, अचल संपत्ति। अपरिवर्तनीय ट्रस्ट उन परिस्थितियों में भी उपयोगी हो सकते हैं जहां आप संभावित भविष्य की वित्तीय समस्याओं से संपत्ति की रक्षा करना चाहते हैं।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आपने एक बड़े आकार की संपत्ति बनाई है, लेकिन आपके बच्चे जीवन में बाद में कठिन वित्तीय समय पर आते हैं। अपरिवर्तनीय ट्रस्ट, लेनदारों से परिसंपत्तियों की रक्षा कर सकते हैं, जो कि क्रेडिट समस्याएँ होने से पहले परिसंपत्तियों को उनमें डाल दिया गया था। हालाँकि, यह बेहद महत्वपूर्ण है, एक अटल विश्वास के साथ, कि आप अपने लाभार्थियों के चयन में विश्वास रखते हैं।

एस्टेट प्लानिंग पर विचार करें

रिवोकेबल और अपूरणीय दोनों ट्रस्ट  एस्टेट प्लानिंग  इंस्ट्रूमेंट हैं। इस प्रकार की संपत्ति की योजना बनाते समय कुछ महत्वपूर्ण कदम उठाने होते हैं।

नियंत्रण का स्तर

पहला कदम यह तय करना है कि आप अपने घर सहित संपत्ति पर कितना नियंत्रण चाहते हैं। नियंत्रण के स्तर पर विचार करें कि प्रत्येक प्रकार का विश्वास आपको लेखक के रूप में प्रदान करता है लेकिन लाभार्थियों को भी। इसके अलावा, यह सोचना महत्वपूर्ण है कि आप अपने घर या संपत्ति को कैसे प्रबंधित करना चाहते हैं, जिसमें आपके घर का स्वामित्व शामिल है, चाहे वह बेचा जा सकता है, या यदि आप बीमार या अक्षम हो जाते हैं तो क्या होता है।

पेशेवरों में कॉल करें

एक वित्तीय सलाहकार और एक संपत्ति नियोजन वकील का पता लगाएं । कोई उचित भरोसा, विश्वास दस्तावेज, या बैठक कभी भी इन दोनों पेशेवरों के बिना आयोजित नहीं की जानी चाहिए । प्रत्येक की अपनी विशेषता है, और आपको अपनी संपत्ति के फैलाव को उचित रूप से निर्देशित करने के लिए दोनों की आवश्यकता होगी। उपभोक्ताओं की सबसे बड़ी गलती उनके सलाहकार और वकील के साथ अलग से बैठक है, केवल यह पता लगाने के लिए कि कानूनी दस्तावेज का मसौदा तैयार होने के बाद समस्याएँ हैं।

उदाहरण के लिए, अपने सलाहकार और वकील के साथ अलग-अलग बैठक करके, आप संभावित कर लाभों से हार सकते हैं, जो वकील को पता नहीं था और वित्तीय सलाहकार को पता होगा। इसके विपरीत, आप वित्तीय सलाहकार से सलाह प्राप्त कर सकते हैं जो कानूनी समझ में नहीं आता है। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आप तीनों प्रभावी ढंग से संवाद कर रहे हैं।

प्रत्येक पेशेवर की अपनी-अपनी ताकत होती है। वित्तीय सलाहकार संपत्ति के भविष्य के खर्चों के लिए धन आवंटित करने में उपयोगी होते हैं, जबकि एक वकील को यह पता चलता है कि संपत्ति को संभावित अदालत से बाहर रखा जाएगा। ट्रस्ट गंभीर कानूनी दस्तावेज हैं और इन्हें इस तरह से माना जाना चाहिए, खासकर जब यह आपके घर में आता है।

एस्टेट और ट्रस्ट व्यय

कम से कम 20 वर्षों के लिए संपत्ति के रखरखाव खर्चों पर विचार करना भी महत्वपूर्ण है क्योंकि आपको उस राशि को संपत्ति में शामिल करना होगा। उदाहरण के लिए, एक वकील एक जीवित ट्रस्ट को स्थापित करने के लिए $ 1,500 से $ 3,000 के बीच कहीं भी चार्ज कर सकता है, चाहे वह रिवोकेबल या अपरिवर्तनीय हो। बेशक, काम के स्तर के आधार पर दरें और खर्च अलग-अलग हो सकते हैं।

तल – रेखा

एक रियल एस्टेट ट्रस्ट में घर खरीदना आपको और आपके लाभार्थियों को लाभ दे सकता है जो अन्यथा उपलब्ध नहीं होगा। भविष्य की आर्थिक परेशानियों की प्रत्याशा में एस्टेट ट्रस्ट तैयार करना या संपत्ति के लिए परिवार की अदालती लड़ाई से बचना, परिसंपत्तियों के हस्तांतरण को सहजता से कम कर सकता है और भविष्य के लिए अपने परिवार को स्थापित करने में मदद कर सकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए पेशेवरों की मदद लेना महत्वपूर्ण है कि ट्रस्ट और आपकी संपत्ति सही तरीके से और आपकी इच्छाओं पर स्थापित हो।