किरायेदारों के साथ एक घर खरीदना: एक त्वरित गाइड

चाहे आप एक प्राथमिक निवास या एक निवेश संपत्ति के रूप में उपयोग करने के लिए घर खरीदने में रुचि रखते हैं, यह संभव है कि संपत्ति वर्तमान में किरायेदारों द्वारा कब्जा कर ली गई हो। अगर ऐसा है, तो कुछ चीजें हैं जिन्हें आपको खरीदने से पहले तय करने से पहले विचार करना चाहिए। किरायेदार के अधिकारों, मकान मालिक के दायित्वों और जल्दी से घर खरीदने के जोखिम को सीमित करने के लिए पढ़ें।

किरायेदार के अधिकार

शुरुआत के लिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि एक संपत्ति की बिक्री किरायेदार पट्टों की शर्तों को नहीं बदलती है। जैसे सहजता (और अन्य वाचाएं ) जो “भूमि के साथ चलती हैं” – अर्थ है, वे भूमि से बंधी हुई हैं, न कि मालिक – पट्टियाँ घर में “संलग्न” रहती हैं, यहां तक ​​कि जब स्वामित्व हाथों से स्विच करता है। टेकअवे: आपके द्वारा संपत्ति को खरीदने से पहले लीज उस स्थान पर होती है, जब आप उस पर बंद होने के बाद भी प्रभाव में रहते हैं, इसलिए आप कानूनी रूप से किराया नहीं बढ़ा सकते हैं, क्लॉज़ या समझौतों को संशोधित कर सकते हैं या एक लीज़ अवधि समाप्त होने से पहले एक किरायेदार को बाहर निकाल सकते हैं क्योंकि आप नए मालिक हैं।

यदि आप निश्चित रूप से किरायेदारों को बाहर करना चाहते हैं, तो आपके पास कुछ विकल्प हैं। एक घर पर एक प्रस्ताव प्रस्तुत करना है जो घर के खाली होने पर आकस्मिक है (यानी, कोई किरायेदार नहीं) जब आप बंद करते हैं। यह विक्रेता पर बोझ डालता है या तो पट्टे को तोड़ने के लिए या किरायेदारों को जल्दी छोड़ने के लिए एक प्रोत्साहन प्रदान करता है। यदि विक्रेता ऐसा करने में असमर्थ (या अनिच्छुक) है, तो आप दूर चल सकते हैं और दूसरे घर की तलाश शुरू कर सकते हैं। अन्य विकल्प संपत्ति खरीदना है और फिर पट्टा (ओं) को तोड़ना, शर्तों को फिर से लिखना या किरायेदार (स्वयं) को “खरीदना” है। लेकिन इस परिदृश्य में, ध्यान रखें कि एक किरायेदार के पास किसी भी नई शर्तों को स्वीकार करने के लिए कोई दायित्व नहीं है यदि उनके पास एक वैध पट्टा है – और आप अपने आप को एक मुकदमा तक खोल सकते हैं यदि आप पट्टे को तोड़ देते हैं या बेदखल करने का प्रयास करते हैं ।

मकान मालिक की बाध्यता

नए मालिक के रूप में, आप जमींदार दायित्वों को प्राप्त करते हैं। मकान मालिक होने का एक बड़ा हिस्सा आपके किरायेदारों के लिए एक सुरक्षित और रहने योग्य संपत्ति बनाए रखना है। सामान्य तौर पर, आपको (न्यूनतम पर):

• सभी सामान्य क्षेत्रों, जैसे हॉलवे और सीढ़ी, को सुरक्षित और स्वच्छ स्थिति में रखें।
• सुनिश्चित करें कि संरचनात्मक तत्व सुरक्षित हैं और बरकरार हैं (फर्श, दीवारें, सीढ़ियां, लिफ्ट, छत)।
• सुनिश्चित करें कि इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग, हीटिंग / एयर कंडीशनिंग (HVAC), वेंटिलेशन और सैनिटरी सिस्टम ठीक से बनाए हुए हैं।
• सुनिश्चित करें कि किरायेदारों को उचित समय पर उचित मात्रा में बहते पानी, गर्म पानी और गर्मी की पहुंच है।
• कचरा कंटेनर प्रदान करें और कचरा हटाने की व्यवस्था करें।
• लीड पेंट धूल और एस्बेस्टोस सहित ज्ञात पर्यावरण विषाक्त पदार्थों को प्रबंधित करें।
• कृंतक और अन्य कगार infestminate।१

आपके स्थानीय कानून आदतों से संबंधित अतिरिक्त आवश्यकताओं के लिए कॉल कर सकते हैं – यह सुनिश्चित करने के लिए उनकी समीक्षा करें कि आप अनुपालन में हैं। इसके अलावा, यह महत्वपूर्ण है कि आप किसी अन्य विशिष्ट दायित्वों का पता लगाने के लिए पट्टे को पढ़ें – जैसे कि लॉन को घास काटना या उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना।

एक लीज को बदलना या समाप्त करना

सामान्य तौर पर, यदि किरायेदार के पास महीने-महीने का पट्टा है, तो आप (नए मकान मालिक के रूप में) किरायेदारी को समाप्त कर सकते हैं या नए महीने की शुरुआत से पहले किराया बढ़ा सकते हैं, बशर्ते कि आप उचित सूचना दें (आमतौर पर 30 दिन, लेकिन यह राज्य द्वारा भिन्न होता है और किरायेदारों ने संपत्ति पर कब्जा कर लिया है)। यदि एक निश्चित अवधि का पट्टा लागू होता है (उदाहरण के लिए, छह महीने या 12 महीने), लेकिन, किरायेदार के पास कानूनी अधिकार है (ज्यादातर मामलों में) जब तक घर सक्रिय रहता है, तब तक पट्टे पर सक्रिय रहने के लिए घर पर कब्जा है। ।

ऐसे कुछ उदाहरण हैं जब पट्टे को जल्दी समाप्त किया जा सकता है।एक है अगर पट्टे में भाषा है जो यह निर्दिष्ट करती है कि मालिक (विक्रेता) को संपत्ति बेचने या स्थानांतरित करने पर पट्टे को समाप्त करने का अधिकार है;उस स्थिति में, जब आप घर खरीदते हैं, तो लीज को कानूनी रूप से समाप्त किया जा सकता है।अन्य अपवाद यह है कि यदि आप संपत्ति को एक फौजदारी के परिणामस्वरूप खरीदते हैं, तो आपकिस स्थिति में नोटिस देने के संबंध में अपने राज्य के नियमों का पालन कर सकते हैं।उदाहरण के लिए, वॉशिंगटन राज्य में, आपको एक बेदखली कार्रवाई शुरू करने से पहले किराए पर लेने वालों को 60 दिनों का नोटिस देना होगा।  कुछ मामलों में, किरायेदार नए मालिक, ट्रस्टी या बैंक से “चाबियों के लिए नकद” प्रस्ताव के साथ जल्दी बाहर निकलने के लिए सहमत होंगे। 

अंत में, यदि आप अपने प्राथमिक आवास (और किराये की संपत्ति के रूप में नहीं) के रूप में घर का उपयोग करने की योजना बनाते हैं, तो आप एक किरायेदार को बाहर निकालने के लिए एक मालिक चाल-इन बेदखली (ओएमआई) का उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं।इसके लिए नियम राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, लेकिन सामान्य तौर पर, आपको निष्कासन के 90 दिनों के भीतर घर में जाना चाहिए और कम से कम तीन वर्षों के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में रहना चाहिए। 

तल – रेखा

एक महत्वपूर्ण पहला कदम यह है कि आप अपने दस्तावेजों को बंद करने से पहले पट्टे के दस्तावेजों की समीक्षा करें ताकि आप जान सकें कि आप क्या कर रहे हैं और इसलिए आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि पट्टा अच्छी तरह से लिखा गया है और स्थानीय किराये कानूनों का पालन करने के लिए संरचित है। यदि कुछ भी बंद लगता है, तो मांग करें कि विक्रेता आपके बंद होने की स्थिति के रूप में भाषा को ठीक कर दे। किसी भी प्रीपेड किराए और सुरक्षा जमा के लिए न केवल रिकॉर्ड प्राप्त करना महत्वपूर्ण है, बल्कि पैसा भी है (इसे समापन पर आपको हस्तांतरित किया जाना चाहिए)। आपको शायद एक ट्रस्ट अकाउंट (अपने राज्य के आधार पर) में सिक्योरिटी डिपॉजिट रखना होगा और क्लोजिंग एजेंट को आपके और विक्रेता के बीच वर्तमान किराए के भुगतान को प्रो-रेट करना चाहिए ।

इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि विक्रेता किरायेदार को स्थानांतरित करने से पहले संपत्ति की स्थिति के बारे में प्रलेखन प्रदान करता है – यदि कोई क्षति है, तो आपको एक कठिन समय साबित होगा कि किरायेदार चेक-इन रिपोर्ट के बिना जिम्मेदार है।यदि संभव हो, तो बंद करने से पहले किरायेदारों के साथ मिलें ताकि आप घर की वर्तमान स्थिति को सत्यापित कर सकें और पट्टे की शर्तों पर चर्चा कर सकें।

अंत में, सुनिश्चित करें कि आप उचित रूप से बीमित हैं। एक मानक गृहस्वामी नीति आमतौर पर काम नहीं करेगी। अपने बीमाकर्ता को सूचित करें कि घर किराए पर दिया जा रहा है ताकि आप किरायेदार की चोटों, लापरवाही और अन्य नुकसान के मामले में कवर हो जाएं।