किराए के लिए दूसरा घर खरीदना: डॉस और डॉनट्स

जबकि किराये की संपत्ति में निवेश करने के लिए वित्तीय लाभ हैं, ऐसे जोखिम हैं – किरायेदारों जो अपने किराए का भुगतान नहीं करते हैं और मकान मालिक होने का सिरदर्द – साथ ही साथ। आपको करों का वजन करने की आवश्यकता होगी, अचल संपत्ति की प्रशंसा, बंधक, और रखरखाव की लागत, और एक मकान मालिक होने की आपकी इच्छा जब एक किराये का मालिक एक बुद्धिमान वित्तीय कदम है। 

चाबी छीन लेना

• किराये की संपत्ति के लिए दूसरा घर खरीदने के लिए कई महत्वपूर्ण फायदे हैं, विशेष रूप से कर लाभ, जैसे ब्याज, बीमा और अन्य खर्चों के लिए कटौती।
• नकारात्मक पक्ष में, आपको एक मकान मालिक होना पड़ेगा – जिसमें समय और ऊर्जा शामिल है।
• भावी जमींदारों की सबसे अच्छी चीजों में से एक उनकी अचल संपत्ति का होमवर्क है और संख्याओं को चलाना है

कर लाभ के बारे में सोचो

आप संपत्ति की आय के खिलाफ ब्याज, करों, बीमा, और अन्य खर्चों में कटौती कर सकते हैं और आमतौर पर अपनी अन्य आय के खिलाफ नुकसान घटा सकते हैं।आप अपने करों से मूल्यह्रास भी घटा सकते हैं।

कटौती मूल रूप से मार्च 2020 तक 27.5 वर्षों में पहनने और आंसू के लिए एक भत्ता है।  आप एक किराये की संपत्ति बेच सकते हैं और पूंजीगत लाभ करों का भुगतान किए बिना आय को अन्य किराये की संपत्ति में रोल कर सकते हैं ।

भूल जाओ तुम एक मकान मालिक नहीं होगा

आपकी किराये की संपत्ति एक व्यवसाय है जिसमें समय और ऊर्जा की आवश्यकता होती है । आपको किराये के कानूनों पर अप-टू-डेट रखने की आवश्यकता होगी और आपके किरायेदारों के लिए एक सुरक्षित और रहने योग्य संपत्ति बनाए रखने के लिए कानूनी रूप से आवश्यक हैं।

याद रखें कि एक किरायेदार भुगतान करने वाले शीर्ष डॉलर को किसी भी समस्या के निकट-तत्काल प्रतिक्रिया की उम्मीद करने का अधिकार है, बड़े या छोटे। किराए पर लेने वालों को पता है कि वे बाजार के तहत थोड़ा भुगतान कर रहे हैं, उनकी मांग थोड़ी कम होगी। यह मदद करता है अगर आप खुद को मामूली मरम्मत कर सकते हैं। आपको किराए को भी इकट्ठा करना होगा और अपराधी किरायेदारों से निपटना होगा।

यदि आपके स्वयं के किराये के प्रबंधन की संभावना कठिन है, तो अपने रियल एस्टेट ब्रोकर को एक संपत्ति प्रबंधक या देखभालकर्ता के लिए एक रेफरल के लिए पूछें या ऑनलाइन खोज करें। बस इस बात का ध्यान रखें कि प्रॉपर्टी मैनेजर को काम पर रखना आपके रिटर्न में खा जाएगा। 

अपने रियल एस्टेट होमवर्क करो

जितना अधिक हो, उतना खर्च न करें, किराये की संपत्ति पर शोध करने के लिए समय दें  क्योंकि आप रहने के लिए एक जगह खरीदेंगे। आपको पता होना चाहिए कि आप जिस स्थान पर विचार कर रहे हैं, वहां के किराए और घर की बिक्री दोनों के लिए बाजार की बारीकियों, ज़ोनिंग कानूनों और रुझानों को जानना चाहिए। स्कूलों, परिवहन, मनोरंजन संसाधनों, खरीदारी और क्षेत्र के किरायेदारों को किराये में क्या देखें।

एक फौजदारी खरीदना एक विकल्प हो सकता है क्योंकि फोरकास्टिंग बैंक आमतौर पर बंधक संतुलन को पुनर्प्राप्त करना चाहता है और बाजार मूल्य से कम पर संपत्ति बेच देगा। 

आप चाहते हैं कि आपकी संपत्ति किराए पर लेने वालों के लिए आकर्षक हो। वाटरफ़्रंट के साथ या कॉलेज परिसर या स्थानीय स्कूल क्षेत्र के पास एक संपत्ति देखें। एक स्थिर समुदाय में एक पुराने घर या पड़ोस में एक को पुनर्जीवित किया जाना एक अच्छा विकल्प भी हो सकता है। 

यदि आप एक नए गोल्फ कोर्स पर एक निवेश किराये की संपत्ति खरीदते हैं, तो “गोल्फ कोर्स सिंड्रोम।” । 

नंबर चलाने के लिए उपेक्षा मत करो

अपनी मासिक आवास लागत का विश्लेषण करने के लिए स्मार्टफोन एप्लिकेशन या डाउन पेमेंट, कर, बीमा और बंधक ऋण ब्याज दर दर्ज करने की अनुमति देनी चाहिए । किराये की संपत्तियों पर बंधक दर आम तौर पर प्राथमिक घर के लिए दरों से अधिक होती है। रखरखाव और मरम्मत में भी कारक। अंगूठे का एक अच्छा नियम प्रति वर्ष खरीद मूल्य का लगभग 1% है ।

इसलिए $ 300,000 की संपत्ति को बनाए रखने के लिए लगभग $ 3,000 प्रति वर्ष खर्च होंगे। हालाँकि, यदि आप संपत्ति के पुराने होने पर प्रतिशत को 1.5% या 2% तक बढ़ाना चाहते हैं। मरम्मत और रखरखाव की गणना करने का एक और तरीका यह है कि जिसे कभी-कभी “स्क्वायर फुट रूल” कहा जाता है, उसका पालन करना चाहिए, जो घर के मालिकों को प्रति वर्ष प्रति वर्ग फुट $ 1 का सुझाव देता है। यदि आपका किराये का घर 1,800-वर्ग फीट है, उदाहरण के लिए, आप मरम्मत और रखरखाव की लागत में $ 1,800 प्रति वर्ष देख रहे हैं।

1:36

वास्तविक विश्व उदाहरण

यहां अनुमानित आय का एक उदाहरण है: मान लें कि आप प्रति माह $ 2,000 के लिए $ 300,000 का घर किराए पर ले रहे हैं। 20% डाउन पेमेंट $ 60,000 है, और $ 240,000 बैलेंस पर 30 साल की फिक्स्ड ब्याज दर 4% है। कर, बीमा और एक रखरखाव बजट $ 1,764 की मासिक लागत लाएगा, प्रति वर्ष $ 2,838 का मामूली लाभ, या प्रति वर्ष डाउन पेमेंट का 4.73%। बुरा नहीं।

यह बचत खाते की तुलना में बहुत बेहतर है और लाभांश में भुगतान किए जाने वाले अधिकांश ब्लू-चिप शेयरों से बेहतर है, हालांकि शायद उतना नहीं जितना आप एक अच्छे वर्ष में शेयर बाजार में कमा सकते हैं।लेकिन जब आप 3.64% के सामान्य मूल्यह्रास की गणना करते हैं, तो $ 2,838 का नाममात्र लाभ $ 6,252 का नुकसान हो जाता है, जिसे आप अन्य आय के खिलाफ आवेदन कर सकते हैं।  हालांकि, आपके कर ब्रैकेट पर निर्भर करता है, कि एक सकारात्मक नकदी प्रवाह के  साथ कई सौ डॉलर की कर बचत हो सकती है और संभावना है कि घर मूल्य में सराहना करेगा।

तल – रेखा

आय के लिए अचल संपत्ति में निवेश करना हर किसी के लिए नहीं है, लेकिन यदि आप अपने निवेश को एक व्यवसाय के रूप में मानते हैं, तो निहित जोखिमों के लिए एक सहिष्णुता है, और एक हथौड़ा के साथ काम करते हैं, वित्तीय लाभ पर्याप्त हो सकते हैं।