वितरण के लिए नकद उपलब्ध – सीएडी परिभाषा
वितरण के लिए नकद क्या उपलब्ध है – CAD?
वितरण के लिए उपलब्ध नकद (CAD) एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट ( REIT ) कैश-ऑन-हैंड है जो शेयरधारक लाभांश के रूप में वितरित करने के लिए उपलब्ध है। मूल्य की गणना संचालन (एफएफओ) से धन की खोज और आवर्ती पूंजीगत व्यय को घटाकर की जाती है ।
सीएडी को वितरण (एफएडी) के लिए उपलब्ध धन भी कहा जाता है । सीएडी और एफएडी का लाभ यह है कि वे समायोजन को देखते हुए नकदी प्रवाह की एक ट्रुअर तस्वीर पेश करते हैं।
वितरण के लिए उपलब्ध कैश के लिए फॉर्मूला – CAD है
वितरण के लिए उपलब्ध नकद की गणना कैसे करें – सीएडी
वितरण के लिए उपलब्ध नकदी की गणना संचालन से प्राप्त धन से आवर्ती पूंजीगत व्यय को घटाकर की जाती है।
वितरण के लिए नकद क्या उपलब्ध है?
आय-उन्मुख निवेशकों के लिए, वितरण के लिए उपलब्ध नकद आरईआईटी की ताकत का आकलन करने के लिए एक प्रमुख मीट्रिक है। आरईआईटी इसे व्यवस्थित रूप से या अधिग्रहण के माध्यम से बढ़ा सकते हैं। अक्टूबर 2017 में, पॉटलैच कॉर्पोरेशन ने डेल्टिक टिम्बर कॉरपोरेशन के साथ विलय करने की घोषणा की, ताकि टिम्बरलैंड और लम्बर निर्माण कार्यों का आकार और दायरा बढ़ाया जा सके। संयुक्त पर प्रकाश डाला में “मजबूत वित्तीय प्रोफाइल,” कंपनी का अनुमान है कि प्रति शेयर सीएडी होगा accretive पहले पूर्ण वर्ष (लेन-देन के बाद बंद करने) और 5% सीएडी accretive दूसरे वर्ष में में।
- आरईआईटी मेट्रिक जो आवर्ती पूंजी व्यय को परिचालन से प्राप्त धन से घटाता है।
- सीएडी को व्यवस्थित रूप से या अधिग्रहण के माध्यम से बढ़ाया जा सकता है।
- आरईआईटी क्षेत्र में मानकीकृत फार्मूला नहीं- जिसे वितरण के लिए उपलब्ध धन भी कहा जाता है।
वितरण के लिए उपलब्ध नकदी का उपयोग कैसे करें का उदाहरण – सीएडी
वित्त वर्ष 2017 के लिए, इक्विटी रेजिडेंशियल के संचालन से धन में 1.2 बिलियन डॉलर था। वर्ष के लिए इसकी आवर्ती पूंजी व्यय $ 202.6 मिलियन थी। इस प्रकार, वितरण के लिए उपलब्ध इसकी नकदी $ 997.4 मिलियन थी, या $ 1.2 बिलियन $ 202.6 मिलियन थी।
ऑपरेशन से सीएडी और फंड के बीच अंतर – एफएफओ
वितरण (सीएडी) के लिए उपलब्ध नकद आरईआईटी क्षेत्र में एक मानकीकृत फार्मूला नहीं है, लेकिन इसे आम तौर पर एफएफओ और आवर्ती खर्चों के बीच अंतर के रूप में परिभाषित किया जाता है। आम तौर पर सीएडी मूल्य निर्धारित करने के लिए एफएफओ से घटाए गए पूंजीगत खर्चों में बिल्डिंग की छत की जगह, एचवीएसी सिस्टम की मरम्मत, पार्किंग लॉट के पुनरुत्थान और अन्य महत्वपूर्ण नियमित रखरखाव शामिल हैं। कुछ REITs किरायेदार के सुधार, किराए की सीधे-अस्तर या FFO से पट्टे आयोगों का चयन करने के लिए चुन सकते हैं।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (Nareit), उद्योग के लिए एक व्यापार समूह, परिभाषित करता है शुद्ध आय से अधिक के रूप में FFO मूल्यह्रास कम संपत्ति बिक्री पर संपत्ति बिक्री के साथ साथ कम करने पर लाभ।
एफएफओ के लिए एक विस्तारित सूत्र है:
एफएफहे=एनमैं+घए-मैंमैं+मैंइ-जीपी+एलपी-मैंवी+एलवीडब्ल्यूएचईआरई:एनमैं= एनईटी आईएनसीओएमईघए= डीईपीआरईसीमैंएकटीमैंओएन एकएनडी एकमीटरओआरटीमैंजेडएकटीमैंओएनमैंमैं= Interes st incom meमैंइ= Interes st expenseजीपी= Gain o on property saleएलपी= Loss on property saleमैंवी= मैंएनसीओएमई चआरओएम यूएनसीओएनएसओएलमैंघएकटीईडी वीईएनटीयूआरईएसएलवी= Loss from unconsol lidated ventures\ start {align} & FFO = NI + DA – II + IE – GP + LP – IV + LV \\ & \ textbf {जहाँ:} \\ & NI = \ text {नेट इनकम} \\ & DA = \ text {डिप्रेशन और परिशोधन} \\ & II = \ पाठ {ब्याज आय} \\ और IE = \ पाठ {ब्याज व्यय} \\ और जीपी = \ पाठ {संपत्ति बिक्री पर लाभ} \\ और एलपी = \ पाठ {संपत्ति बिक्री पर नुकसान} \\ और IV = \ पाठ {अचेतन उपक्रमों से आय} \\ और LV = \ पाठ {अचेतन उद्यमों से हानि} \ अंत {गठबंधन}उन्होंने कहा कि इस तरह की घटनाओं को रोकने के लिए सरकार की ओर से कोई ठोस कदम नहीं उठाया गया है।एफएफओ=एनआई+डीए-मैंमैं+मैंई-जीपी+एलपी-मैंवी+एलवीकहां है:एनआई= शुद्ध आयडीए= मूल्यह्रास और परिशोधनमैंमैं= ब्याज आयमैंई= ब्याज व्ययजीपी= संपत्ति बिक्री पर लाभएलपी= संपत्ति बिक्री पर नुकसानमैंवी= अचेतन उपक्रमों से आयएलवी= अचेतन उद्यमों से नुकसानउन्होंने कहा कि इस तरह की घटनाओं को रोकने के लिए सरकार की ओर से कोई ठोस कदम नहीं उठाया गया है।
वितरण के लिए उपलब्ध नकदी का उपयोग करने की सीमाएं – सीएडी
REITs के लिए, CAD के बारे में कोई कठिन और तेज़ नियम नहीं है और इसकी गणना कैसे की जाती है। इस प्रकार, जब मीट्रिक की गणना REIT द्वारा की जाती है, तो गणना कंपनी से कंपनी में भिन्न हो सकती है।
और कैड के बारे में अधिक जानें
REIT में निवेश करने के लिए इन्वेस्टोपेडिया के गाइड के साथ REIT के मालिक होने की कुंजी देखें ।