न्यूयॉर्क शहर में किराए पर लेना या खरीदना
इसलिए आपको अंततः न्यूयॉर्क शहर में वह बड़ा काम मिल गया – शायद यह आपके करियर के शिखर की तरह लगता है। अब, आप वास्तव में वहाँ कैसे रह सकते हैं?
अधिकांश शहरों में, किराये की तुलना में लंबे समय में खरीदने पर अधिक वित्तीय पुरस्कार हो सकते हैं। लेकिन आपके लिए सही विकल्प वित्तीय और व्यक्तिगत दोनों प्रकार के कारकों पर निर्भर करता है।
चाबी छीन लेना
- आमतौर पर, अमेरिका का एकमात्र क्षेत्र जिसमें न्यूयॉर्क शहर की तुलना में उच्च किराये और आवास की लागत सैन फ्रांसिस्को क्षेत्र है।
- जबकि मैनहट्टन को स्पॉटलाइट मिलता है, बाहरी बोरो में किराया बहुत कम पैसे में हो सकता है और आपके बजट में बेहतर हो सकता है।
- जबकि आप संभवतः एक पट्टे में प्रवेश करेंगे, अगर आपकी नौकरी या आय में परिवर्तन होता है, तो किराये पर लेना आपको अधिक लचीलापन प्रदान करता है।
- गृहस्वामी होने का मतलब है कि टैक्स में छूट मिलना।
- कुछ उतार-चढ़ाव के बावजूद, पिछले चार दशकों में न्यूयॉर्क में घर की कुल कीमतों में काफी वृद्धि हुई है।
5 कारण आप न्यूयॉर्क शहर में किराए के लिए तय कर सकते हैं
न्यूयॉर्क की कीमतें अन्य बाजारों की तुलना में अधिक हैं
रियल एस्टेट लिस्टिंग साइट जम्पर के अनुसार, अगस्त 2020 में न्यूयॉर्क शहर में एक बेडरूम अपार्टमेंट के लिए औसत किराया 2,840 डॉलर था। राष्ट्रीय स्तर पर, यूएस में औसत गृह लिस्टिंग मूल्य लगभग 226,800 डॉलर है, जो जिलो के अनुसार है।
जबकि यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप डेटा को कितनी बारीकी से काटते हैं – क्या आप सिर्फ मैनहट्टन पर विचार कर रहे हैं? न्यूयॉर्क शहर के सभी पांच बोरो? न्यूयॉर्क महानगरीय क्षेत्र? – यह स्पष्ट है कि कीमतें शीर्ष पर या उसके पास हैं। आमतौर पर, अमेरिका का एकमात्र क्षेत्र जिसमें न्यूयॉर्क शहर की तुलना में अधिक किराये और आवास की लागत सैन फ्रांसिस्को क्षेत्र है।
न्यूयॉर्क राज्य के सबसे कठिन बाजारों में से एक है
रियल एस्टेट डेटा फर्म ट्रुलिया, इंक, के लिए मुख्य अर्थशास्त्री जेद कोलको के अनुसार, देश भर में काम पर रखने की तुलना में 38% सस्ता है- “और खरीदना 100 सबसे बड़े महानगरों में किराए की तुलना में सस्ता है,” उन्होंने लिखा। लेकिन कैलिफोर्निया और न्यूयॉर्क जैसे राज्यों में तस्वीर अधिक जटिल है। अभी, असामान्य रूप से कम बंधक ब्याज दरें बेहतर विकल्प खरीदती हैं। यदि दरें 7% से अधिक हो जाती हैं, तो किराए पर लेना खरीद से सस्ता हो जाता है।
न्यूयॉर्क में एक व्यापक रूप से विविध किराये बाजार है
जबकि मैनहट्टन को स्पॉटलाइट मिलता है, बाहरी बोरो में किराए कम पैसे के लिए हो सकते हैं और आपके बजट में बेहतर हो सकते हैं, खासकर यदि आप अभी शुरू कर रहे हैं और डाउन पेमेंट के लिए पैसे नहीं हैं । बोरो से बोरो तक, और प्रत्येक बोरो के भीतर, कीमतों में काफी परिवर्तनशीलता है- और आने-जाने वाले इलाकों में कई गुणवत्ता वाले किराये।
कोई रखरखाव, रियल एस्टेट टैक्स, और रखरखाव लागत
संपत्ति खरीदना बहुत सारे अतिरिक्त, और कभी-कभी अप्रत्याशित, लागतों में प्रवेश कर सकता है। मरम्मत, नियमित रखरखाव, और नवीकरण के बीच आप जो बनाना चाहते हैं, गृहस्वामी की कीमत मासिक बंधक से परे हो जाती है। अगर चीजों को तोड़ने के लिए सुपर को कॉल करने का विचार है, तो उन्हें खुद को ठीक करने की तुलना में अधिक आकर्षक है, किराए पर लेना आपका सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है ।
आपमें लचीलापन है
जबकि आप संभवतः एक पट्टे में प्रवेश करेंगे, अगर आपकी नौकरी या आय में परिवर्तन होता है तो किराए पर लेना आपको अधिक लचीलापन प्रदान करता है। किराए पर लेने वाले आमतौर पर एक या दो महीने के नोटिस के साथ जाने का फैसला कर सकते हैं, जबकि घर के मालिकों को अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध करने और बेचने का अधिक खींचा हुआ संक्रमण का सामना करना पड़ता है। खरीदने और बेचने की लागत बढ़ जाती है, इसलिए यदि आप कुछ समय के लिए खुद को संपत्ति में नहीं देखते हैं, तो शायद खरीदने का कोई मतलब नहीं है।
5 कारण आप न्यूयॉर्क शहर में खरीदने का फैसला कर सकते हैं
मध्ययुगीन बिक्री मूल्य एक नीचे की प्रवृत्ति का अनुभव हो सकता है
यहां तक कि COVID-19 वायरस के कारण वैश्विक महामारी और व्यापार बंद के चल रहे आर्थिक प्रभावों के बीच- न्यूयॉर्क शहर के आवास बाजार में गतिविधि में वृद्धि हुई है। शहर में मूल्य निर्धारण की प्रवृत्ति आर्थिक संकट की शुरुआत में सकारात्मक थी, और ऐसा प्रतीत हुआ कि शहर की औसत बिक्री मूल्य अधिक रहेगी। हालांकि, उस प्रवृत्ति ने जून में उलटना शुरू कर दिया, और, संपत्ति शार्क के अनुसार, जुलाई 2020 में, मंझला बिक्री मूल्य ने सभी चार बोरो में तेज कमी का अनुभव किया।
बिक्री गतिविधि के दृष्टिकोण से, जुलाई में 633 बिक्री हुई, विशेष रूप से मैनहट्टन के बोरो में। संकट की शुरुआत के बाद से यह सबसे मजबूत महीना था, हालांकि इस आंकड़े ने बिक्री में 36% साल-दर-साल की गिरावट (मार्च 2020 के बाद से सबसे कम कमी) का प्रतिनिधित्व किया।
न्यूयॉर्क शहर सिर्फ मैनहट्टन नहीं है
न्यूयॉर्क सिटी क्षेत्र में, यह सभी स्थान के बारे में है, और एक बार जब आप न्यूयॉर्क शहर से बाहर निकलते हैं जो आमतौर पर मीडिया में देखा जाता है, तो बाहरी बोरो में आवास बहुत सस्ता है। न्यूयॉर्क में मिलर सैमुअल इंक। के अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ता और सलाहकार, जोनाथन मिलर, राष्ट्रपति और मुख्य कार्यकारी अधिकारी, ब्रुकलिन का केवल बोरो वास्तव में वित्तीय संकट की शुरुआत से पहले निर्धारित मूल्य रिकॉर्ड को पार कर गया है ।
मालिक के लिए कर लाभ हैं
गृहस्वामी होने का मतलब है कि टैक्स में छूट मिलना । बंधक-ब्याज लागत और संपत्ति कर कटौती योग्य हैं, जो समय के साथ बड़ी बचत को जोड़ सकते हैं। इसके अलावा, जैसा कि आप अपने घर में इक्विटी का निर्माण करते हैं, आप मूल्य भी बना रहे हैं जिसके खिलाफ आप उधार ले सकते हैं। यदि आप ब्रुकलीन रॉटहाउस में से एक खरीदते हैं जो ब्रुकलिन के लिए प्रसिद्ध है, तो आपका घर एक या एक से अधिक किराये की इकाइयों के साथ आ सकता है, जिससे आप घर के उस हिस्से को नष्ट कर सकते हैं।
आप अपने घर में इक्विटी के रूप में दीर्घकालिक निवेश मूल्य का निर्माण करते हैं
यदि आपके पास नियमित रूप से पैसे निकालने के लिए अनुशासन नहीं है, तो आपके बंधक को मासिक भुगतान करने के लिए मजबूर बचत योजना की तरह है। और रियल एस्टेट एक अच्छा निवेश हो सकता है। घर की कीमतें आम तौर पर किराए की तुलना में तेजी से बढ़ती हैं। कुछ उतार-चढ़ाव के बावजूद, पिछले चार दशकों में न्यूयॉर्क में घर की कुल कीमतों में काफी वृद्धि हुई है। जब आप बेचते हैं, तो मूल्य में वृद्धि पर पूंजीगत लाभ दर पर कर लगाया जाता है, जो आपकी आयकर दर से कम है ।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
रिटायरमेंट के साथ खरीद का भुगतान बंद हो सकता है
खरीदने का मतलब है कि आप अंततः बंधक का भुगतान करेंगे (आमतौर पर 30 या इतने वर्षों के बाद)। फिर, जब तक आप अपने घर में रहते हैं, जब आप रिटायर होते हैं तो आपके पास अब मासिक आवास भुगतान नहीं हो सकता है – जो आपको अपने बाद के वर्षों में अन्य जरूरतों के लिए अधिक धन देता है।
“किराया या खरीदें” कैलकुलेटर
कई किराए-या-खरीद कैलकुलेटर हैं; कुछ बहुत सरल हैं और अन्य बहुत परिष्कृत हैं। अधिकांश आम तौर पर इस धारणा के साथ शुरू होते हैं कि आप जानते हैं कि आप कितना खर्च कर सकते हैं – या तो खरीद या किराए पर लेना – और फिर आपको बंधक दरों, आपके कर की दर, संपत्ति कर, और रखरखाव के खर्चों के लिए अनुमति देता है ।
तल – रेखा
न्यूयॉर्क शहर के आवास की कीमतें देश में सबसे अधिक हैं, लेकिन समय के साथ मूल्यों की सराहना की गई है। इसलिए, यदि आप कुछ वर्षों के लिए एक संपत्ति रखने की योजना बनाते हैं, तो खरीदना एक अच्छा निवेश हो सकता है- जब तक कि आपके पास डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त नकदी हो और चल रहे रखरखाव की लागत को कवर किया जा सके।
तंग क्रेडिट कुछ पहली बार खरीदारों के लिए वित्तपोषण प्राप्त करना मुश्किल बना रहा है, मिलर सैमुअल इंक के मिलर ने नोट किया। इस “लॉगजम” ने खरीद बाजार की तुलना में किराये के बाजार को एक सामान्य नियम के रूप में अधिक महंगा बना दिया है, वे कहते हैं। खरीदने या किराए पर लेने का अंतिम निर्णय यह नहीं हो सकता है कि कौन सा बाजार अधिक किफायती है, लेकिन क्या आप ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।