CMG योजना

CMG योजना क्या है?

सीएमजी योजना एक प्रकार की हाइब्रिड बंधक योजना है, जिसमें एक उधारकर्ता के बंधक ऋण को चेकिंग खाते की तरह संरचित किया जाता है, जहां पेचेक सीधे बंधक खाते में जमा किए जाते हैं और इसलिए बंधक राशि उस राशि से कम हो जाती है।

जैसा कि महीने के दौरान खाते के खिलाफ चेक लिखा जाता है, बंधक संतुलन बढ़ जाता है। चेक-लेखन प्रक्रिया के माध्यम से वापस नहीं ली गई खाते में जमा की गई किसी भी राशि को मूलधन के पुनर्भुगतान के रूप में महीने के अंत में बंधक के शेष पर लागू किया जाता है।

इन्हें ऑफसेट बंधक योजनाओं के रूप में भी जाना जाता है ।

सीएमजी योजनाओं को समझना

CMG बंधक योजना के संभावित लाभ यह हैं कि जब पेचेक खाते में जमा किया जाता है, तो यह बंधक के औसत मासिक बकाया मूल शेष को कम कर देता है, जिस पर ब्याज लगाया जाता है (योजना के तहत प्रतिदिन अर्जित ब्याज) भले ही उस मूल शेष पर हो महीने का अंत महीने की शुरुआत के बराबर होता है।

योजना यह भी मानती है कि न्यूनतम 10% तनख्वाह महीने के अंत में खाते में बनी रहती है ताकि स्थायी रूप से बंधक के मूल संतुलन को कम किया जा सके। एक पारंपरिक 30-वर्षीय परिशोधन बंधक के तहत मूल से अधिक मासिक कटौती में बचत परिणाम की 10% दर आवश्यक है। परिणामस्वरूप, बंधक की अवधि काफी कम हो जाती है, और अतिरिक्त ब्याज शुल्क बच जाते हैं।

सीएमजी बंधक योजना की संभावित कमियां यह हैं कि यह अधिक पारंपरिक बंधक की तुलना में अधिक ब्याज दर ले सकता है, और यह कि एक उधारकर्ता एक पारंपरिक परिशोधन बंधक पर अनिर्धारित प्रिंसिपल भुगतान करके प्रिंसिपल की समान प्रारंभिक सेवानिवृत्ति को पूरा कर सकता है।