फौजदारी और बिक्री का फरमान
फौजदारी और बिक्री का फैसला क्या है?
फौजदारी और बिक्री का एक फरमान, जिसे कभी-कभी फौजदारी का फरमान भी कहा जाता है, एक अदालत द्वारा की गई घोषणा है जो बकाया ऋण की राशि को दर्शाती है कि एक उधारकर्ता ने चूक की है और बकाया ऋण को कवर करने के लिए उनकी संपत्ति बेची जाएगी। ये घोषणाएं कुछ राज्यों में कानून द्वारा एक ऋणदाता के लिए एक फौजदारी के साथ आगे बढ़ने के लिए आवश्यक हैं ।
चाबी छीन लेना
- फौजदारी का एक डिक्री एक अदालत का आदेश है जो कहता है कि एक संपत्ति फौजदारी प्रक्रिया में एक बंधक पर डिफ़ॉल्ट रूप से प्रवेश करेगी, जहां उधारकर्ता समय की विस्तारित अवधि के लिए अपने भुगतान करने में विफल रहते हैं।
- फौजदारी और बिक्री का एक डिक्री सभी स्थानीय कानूनों और नियमों के अनुसार बनाया जाना चाहिए, लेकिन कुछ राज्यों को फौजदारी और बिक्री के डिक्री की आवश्यकता नहीं होती है, जिससे ऋणदाता को किसी भी समय बिक्री के लिए घर उपलब्ध कराने की अनुमति मिलती है।
- कुछ राज्य भी मोचन के अधिकार के लिए अनुमति देते हैं, जो घर के मालिकों को अपने बंधक को भुनाने और अपने घरों को रखने के लिए निर्दिष्ट राशि का भुगतान करने की अनुमति देता है।
फौजदारी और बिक्री के निर्णय को समझना
उधारकर्ताओं ने संपत्तियों पर फोरक्लोज़ किया जब उधारकर्ता अपने ऋण पर चूक करते हैं, जो समय की विस्तारित अवधि के लिए भुगतान करने में विफल रहते हैं। जब एक उधारकर्ता घर खरीदने के लिए एक बंधक प्राप्त करता है, तो संपत्ति ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है ।
इस घटना में कि उधारकर्ता चूक करता है, ऋणदाता घर पर कब्जा कर लेता है और संपत्ति पर कब्जा कर लेता है। पहले से तय घरों को शेरिफ की बिक्री में नीलाम किया जाता है । घर की बिक्री से प्राप्त आय ऋण की लागत को चुकाने के लिए बंधक ऋणदाता के पास जाती है।
फौजदारी और बिक्री का फैसला किसी भी स्थानीय कानूनों और नियमों के अनुसार और संबंधित बंधक की शर्तों के भीतर किया जाना चाहिए। जब डिक्री की जाती है, तो उधारकर्ता को बकाया ऋण की लिखित सूचना मिलती है और संपत्ति को नीलाम करना होता है। नीलामी से वसूली गई राशि अवैतनिक ब्याज और मूलधन, साथ ही ऋणदाता के कानूनी बिलों को कवर करने के लिए जाती है।
फौजदारी और बिक्री के एक फैसले के साथ मोचन के अधिकार
कुछ राज्य उधारकर्ताओं को छुटकारे का अधिकार देते हैं । यह अधिकार घर के मालिकों को अपने घरों को रखने के लिए अपने बंधक को भुनाने के लिए एक निर्दिष्ट राशि का भुगतान करने के लिए फौजदारी में अनुमति देता है। मोचन का एक न्यायसंगत अधिकार घर के मालिकों को एक फौजदारी बिक्री से पहले बंधक के पूरे शेष राशि का भुगतान करके अपने बंधक को भुनाने की अनुमति देता है। यह पुनर्वित्त के माध्यम से किया जा सकता है अगर उधारकर्ता एक नया बंधक सुरक्षित करने में सक्षम है।
कुछ राज्य मोचन का वैधानिक अधिकार प्रदान करते हैं, जो घर के मालिकों को अपने क्रेता को किसी भी ब्याज और शुल्क के साथ घर के फौजदारी बिक्री मूल्य का भुगतान करके फौजदारी बिक्री के बाद अपने बंधक को भुनाने की अनुमति देता है। इस तरह, वे अपने घर पर कब्जा कर सकते हैं।
कई कार्यक्रम हैं जो अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं जो घर के मालिकों को फौजदारी का सामना करने में सहायता करते हैं। इनमें से कुछ में कम ब्याज दर पर पुनर्वित्त करने के कार्यक्रम शामिल हैं, इसलिए मासिक बंधक भुगतान को कम करना है। अन्य कार्यक्रम उन व्यक्तियों की सहायता करते हैं जिन्होंने अपनी नौकरी खो दी है और उनके बंधक का भुगतान करने के लिए कोई आय नहीं है।
मोचन के किसी भी अधिकार के साथ, उधारकर्ता को स्थानीय कानून द्वारा निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर अपने बंधक को भुनाने के लिए कार्य करना चाहिए और यह हमेशा सलाह दी जाती है कि फौजदारी और बिक्री के डिक्री से पहले एक संकल्प खोजने के लिए कई भुगतानों को चुकाने से पहले अपने बैंक से संपर्क करें। जारी किया गया।
फौजदारी और बिक्री के एक निर्णय के लिए विकल्प
कुछ राज्यों को न्यायिक फौजदारी की आवश्यकता नहीं है । इन राज्यों में, उधारदाताओं को अदालत प्रणाली के माध्यम से फौजदारी का डिक्री प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होती है। इसके बजाय, वे अन्य साधनों के माध्यम से ऋण लेने वाले और फौजदारी के लोगों को सचेत कर सकते हैं।
इनमें बिक्री की सूचना के बाद डिफ़ॉल्ट की सूचना शामिल हो सकती है, नीलामी की तारीख निर्दिष्ट करने वाली बिक्री की सूचना या अखबार में बिक्री की सूचना का प्रकाशन। गैर-न्यायिक फौजदारी वाले राज्यों में, फौजदारी प्रक्रिया आम तौर पर उन राज्यों की तुलना में अधिक तेजी से संचालित होती है, जिन्हें अदालत द्वारा जारी फौजदारी की डिक्री की आवश्यकता होती है।