आर्थिक मूल्यह्रास

आर्थिक मूल्यह्रास क्या है?

आर्थिक मूल्यह्रास  प्रभावशाली आर्थिक कारकों से समय के साथ किसी संपत्ति के बाजार मूल्य में कमी का एक उपाय  है। मूल्यह्रास का यह रूप   आमतौर पर अचल संपत्ति से संबंधित होता है , जो कई कारणों से मूल्य खो सकता है जैसे कि किसी संपत्ति के करीब प्रतिकूल निर्माण के अलावा सड़क बंद होना, पड़ोस की गुणवत्ता में गिरावट या अन्य नकारात्मक प्रभाव। 

आर्थिक मूल्यह्रास लेखांकन  मूल्यह्रास से अलग है । लेखांकन मूल्यह्रास में, एक परिसंपत्ति को एक निर्धारित समय के आधार पर समय की एक विशिष्ट राशि से अधिक खर्च किया जाता है।

आर्थिक मंदी कैसे काम करती है

अर्थशास्त्र में मूल्यह्रास एक संपत्ति के मूल्य का एक उपाय है जो अपने बाजार मूल्य को प्रभावित करने वाले प्रभावशाली कारकों से खो देता है। अगर वे अपने बाजार मूल्य पर संपत्ति बेचना चाहते हैं तो एसेट मालिकों को लेखांकन मूल्यह्रास पर आर्थिक मूल्यह्रास पर अधिक बारीकी से विचार करना चाहिए।

आर्थिक मूल्यह्रास बाजार में किसी संपत्ति के विक्रय मूल्य को प्रभावित करता है। संपत्ति मालिकों द्वारा इसका पालन और पता लगाया जा सकता है। व्यवसाय लेखांकन में, आमतौर पर बड़ी पूंजी परिसंपत्तियों के लिए वित्तीय विवरण रिपोर्टिंग पर आर्थिक मूल्यह्रास को सूचित नहीं किया जाता है क्योंकि लेखाकार आमतौर पर प्राथमिक रिपोर्टिंग विधि के रूप में बुक वैल्यू का उपयोग करते हैं।

ऐसे कई परिदृश्य हो सकते हैं जहां वित्तीय विश्लेषण में आर्थिक मूल्यह्रास पर विचार किया जाता है। रियल एस्टेट सबसे आम उदाहरणों में से एक है, लेकिन विश्लेषक इसे अन्य स्थितियों में भी मान सकते हैं। आर्थिक मूल्यह्रास भी माल और सेवाओं के लिए भविष्य के राजस्व के पूर्वानुमान का एक कारक हो सकता है।

चाबी छीन लेना

• आर्थिक मूल्यह्रास प्रभावशाली आर्थिक कारकों से समय के साथ किसी संपत्ति के बाजार मूल्य में कमी का एक उपाय है।
• आर्थिक मूल्यह्रास का विश्लेषण विभिन्न परिदृश्यों में किया जा सकता है।
• खुले बाजार में संपत्ति बेचने के इच्छुक परिसंपत्ति मालिकों के लिए आर्थिक मूल्यह्रास महत्वपूर्ण हो सकता है।
• आर्थिक मूल्यह्रास लेखांकन मूल्यह्रास से भिन्न होता है जो निर्धारित समयावधि के माध्यम से मूल्य में कमी करता है।

आर्थिक मूल्यह्रास बनाम लेखा मूल्यह्रास

आर्थिक मूल्यह्रास की गणना हमेशा लेखांकन मूल्यह्रास के रूप में सरल नहीं है। लेखांकन मूल्यह्रास में, एक निर्धारित मूल्यह्रास अनुसूची के आधार पर समय के साथ एक मूर्त संपत्ति का मूल्य घट जाता है। आर्थिक मूल्यह्रास के साथ एक परिसंपत्ति के मूल्य में कमी जरूरी समान या अनुसूचित नहीं है, बल्कि प्रभावशाली आर्थिक कारकों पर आधारित है।

अचल संपत्ति के साथ आर्थिक मूल्यह्रास अक्सर हो सकता है। आर्थिक मंदी या सामान्य आवास बाजार में गिरावट की अवधि में, आर्थिक मूल्यह्रास से बाजार मूल्य में कमी हो सकती है। आवास बाजार का माहौल रियल एस्टेट वैल्यूएशन में एक भूमिका निभा सकता है लेकिन व्यक्तिगत मूल्यांकन भी प्रतिकूल पड़ोस के निर्माण, सड़क के बंद होने, पड़ोस की गुणवत्ता में गिरावट या अन्य नकारात्मक प्रभावों से प्रभावित हो सकते हैं। किसी भी प्रकार के नकारात्मक आर्थिक कारकों से आर्थिक मूल्यह्रास हो सकता है और इसलिए इसका मूल्यांकन कम होता है। एक मूल्यांकन से अगले तक के मूल्य में अंतर एक संपत्ति की आर्थिक मूल्यह्रास दिखा सकता है।

आर्थिक मूल्यह्रास को समझने के लिए मूल्यांकन महत्वपूर्ण हो सकता है। मूल्यांकन सभी प्रकार की परिसंपत्तियों पर हो सकता है और अक्सर आर्थिक मूल्यह्रास का सबसे बड़ा निर्धारक होता है।

भविष्य के अनुमानों और नकदी प्रवाह की भविष्यवाणी करते समय वित्तीय विश्लेषक आर्थिक मूल्यह्रास पर भी विचार कर सकते हैं। इन परिदृश्यों में आर्थिक मूल्यह्रास नकारात्मक आर्थिक प्रभावों के कारण वस्तुओं या सेवाओं से अपेक्षित राजस्व के मूल्य में कमी पर आधारित होगा।

लेखा मूल्यह्रास

जब लोग मूल्यह्रास के बारे में बात करते हैं, तो यह अक्सर लेखांकन मूल्यह्रास के संदर्भ में होता है। लेखांकन मूल्यह्रास अपने उपयोगी जीवन के दौरान परिसंपत्ति की लागत को आवंटित करने की प्रक्रिया है ताकि राजस्व सृजन के साथ अपने खर्चों को संरेखित किया जा सके। व्यवसाय भी कर लाभ के साथ लेखांकन मूल्यह्रास अनुसूची को ध्यान में रखते हैं क्योंकि संपत्ति पर मूल्यह्रास आंतरिक राजस्व सेवा  (आईआरएस) नियमों के अनुसार व्यावसायिक व्यय के रूप में घटाया जाता  है।

अधिकांश व्यवसाय बुक वैल्यू में किसी संपत्ति को $ 0 से कम कर देते हैं क्योंकि उनका मानना ​​है कि संपत्ति का मूल्य और व्यय पूरी तरह से उस राजस्व के साथ मेल खाते हैं जो इसके अपेक्षित उपयोगी जीवन से उत्पन्न होता है। पूरी तरह से मूल्यह्रास हो जाने के बाद, कंपनियां मूल्यह्रास संपत्ति के कुछ बुक वैल्यू रखने का विकल्प चुन सकती हैं।

किसी संपत्ति का पुस्तक मूल्य और किसी संपत्ति का बाजार मूल्य आमतौर पर बहुत अलग होता है। किसी संपत्ति का आर्थिक मूल्य या बाजार मूल्य वित्तीय वक्तव्यों पर रिपोर्ट नहीं किया जा सकता है, लेकिन यह वह मूल्य है जो एक कंपनी संभावित रूप से प्राप्त कर सकती है यदि उन्होंने परिसंपत्ति बिक्री करने का विकल्प चुना।

मूल्यह्रास बनाम प्रशंसा

सामान्य तौर पर, आर्थिक मूल्यह्रास और आर्थिक प्रशंसा दोनों एक परिसंपत्ति के बाजार मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं। कुछ उदाहरणों में, दूसरे के लिए एक मूल्यांकन मूल्य में वृद्धि दिखा सकता है। यह नकारात्मक मूल्यह्रास या सकारात्मक प्रशंसा का परिणाम होगा।

2008 के क्रेडिट संकट और आवास बाजार के पतन के दौरान, सबप्राइम  ऋणों के संयोजन की  आवश्यकता होती है, जिसमें आवास मूल्यों में नाटकीय गिरावट के साथ कम या कोई भुगतान नहीं होता है, जिसके परिणामस्वरूप यूएस के घर मालिकों को अपने घर पर अधिक पैसा खर्च करना पड़ता था, क्योंकि यह वास्तव में लायक था आर्थिक मूल्यह्रास।

60%

2008 के आवास संकट के दौरान, लास वेगास जैसे सबसे कठिन क्षेत्रों में घर के मालिकों ने अपने घरों के मूल्य में 60% से अधिक की कमी देखी।

हाइपोथेटिक रूप से, आर्थिक प्रभावों से मूल्य या आर्थिक प्रशंसा में वृद्धि हो सकती है। 2008 के वित्तीय संकट की ऊंचाई के बाद, नियामकों और केंद्रीय बैंक ने आवास बाजार के लिए आर्थिक स्थितियों में सुधार करने के लिए कदम उठाए, जिसके परिणामस्वरूप आवास बाजार में मंदी और अचल संपत्ति के मूल्यों में महत्वपूर्ण आर्थिक प्रशंसा एक मूल्यांकन से अगले तक हुई।

मूल्यवान संपत्ति

सभी प्रकार की संपत्ति आर्थिक मूल्यह्रास और आर्थिक प्रशंसा के जोखिमों के अधीन हैं। कंपनियों और निवेशकों को इन प्रभावों का अलग-अलग विश्लेषण और पालन करने की आवश्यकता हो सकती है। एक कंपनी हमेशा इस बात से चिंतित नहीं हो सकती है कि आर्थिक मूल्यह्रास उसकी मूर्त संपत्ति के बाजार मूल्य को कैसे प्रभावित कर रहा है। हालांकि, कंपनियां और निवेशक इस बात से चिंतित होंगे कि बाजार प्रभाव स्टॉक, बॉन्ड और मनी मार्केट अकाउंट जैसी अत्यधिक तरल संपत्ति को कैसे प्रभावित कर रहे हैं।

कंपनियां उन संपत्तियों के मूल्यह्रास और प्रशंसा का अधिक बारीकी से पालन करेंगी जो इसकी पुस्तकों पर बाजार में नियमित रूप से अंकित करती हैं क्योंकि इससे उनके समग्र प्रदर्शन पर अधिक प्रभाव पड़ता है। निवेशक निश्चित रूप से नियमित रूप से अपने पोर्टफोलियो में परिसंपत्तियों के मूल्यह्रास और प्रशंसा का पालन करते हैं क्योंकि यह एक दिन से अगले दिन तक उनके निवल मूल्य पर बड़ा प्रभाव डाल सकता है।

संपत्ति के मालिकों के लिए, तरलता भी आर्थिक मूल्यह्रास और प्रशंसा का विश्लेषण करने में एक कारक हो सकती है। रियल इस्टेट परिसंपत्तियों में आर्थिक प्रभाव के कारण साल-दर-साल बड़ी वृद्धि या कमी देखी जा सकती है। निवेशक अपनी अधिक तरल संपत्ति की आर्थिक मूल्यह्रास या प्रशंसा को अलग-अलग तरीके से देख सकते हैं क्योंकि आर्थिक कारक एक दिन से अगले तक के मूल्यों को प्रभावित कर सकते हैं।