एक बीच हाउस खरीदने का अर्थशास्त्र: आप खरीदें से पहले पढ़ें
एक समुद्र तट घर खरीदना निवेश पर एक शानदार रिटर्न, एक विश्वसनीय आय स्ट्रीम और एक रमणीय छुट्टी स्थान तक पहुंच प्रदान कर सकता है। कई समुद्र तट घर के निवेशक घरों की खरीद करते हैं जो बाद में वे पीक पर्यटन समय के दौरान किराए पर लेते हैं। फ्लोरिडा में एक समुद्र तट घर का मालिक नवंबर से अप्रैल के दौरान किराए पर घर उपलब्ध करा सकता है, जब ठंडे राज्यों के निवासी धूप के लिए तरसते हैं।
कई समुद्र तट के घर के निवेशकों का दावा है कि वर्ष के आधे हिस्से के लिए उनकी किराये की आय पूरे वर्ष के लिए उनके खर्चों को कवर करती है। यह प्रभावी रूप से उन्हें गैर-पीक सीज़न के दौरान घर में मुफ्त में रहने देता है।
चाबी छीन लेना
- सही प्रबंधन, एक समुद्र तट घर को किराए पर लेना गैर-पीक समुद्र के मौसम के दौरान मालिक को मुफ्त में घर में रहने दे सकता है।
- अचल संपत्ति बाजार में अक्सर उपयोग किए जाने वाले उत्तोलन की उच्च मात्रा के कारण बाजार समय महत्वपूर्ण है।
- घर और बीमा (बाढ़ बीमा सहित) के लिए अधिक भुगतान करने की अपेक्षा करें।
- कई समुद्र तट कस्बों में उच्च कर हैं।
- किराये के घर के विज्ञापन और प्रबंधन के लिए अतिरिक्त बिल का मतलब होता है – और मालिकों को शायद एक मूल्यवान संपत्ति प्रबंधक की आवश्यकता होगी।
बीच हाउस डुबकी लेने से पहले, अंतर्निहित अर्थशास्त्र को समझना आवश्यक है । कमियां में उच्च उधार लागत, अत्यधिक बीमा दर, और प्रचुर बिल, और संपत्ति प्रबंधन के सामान्य सिरदर्द शामिल हैं।
बीच हाउस कैसे खरीदें
अचल संपत्ति के किसी भी टुकड़े को खरीदते समय बाजार का समय एक महत्वपूर्ण विचार है। अधिकांश बंधक को 20% या उससे कम भुगतान की आवश्यकता होती है, इसलिए निवेशक अक्सर पर्याप्त मात्रा में लाभ उठाते हैं । जब उत्तोलन अधिक होता है, तो आम तौर पर परिसंपत्ति की तुलना में मूल्य आंदोलनों का रिटर्न पर अधिक प्रभाव पड़ता है।
गलत समय पर समुद्र तट के घर पर बंधक प्राप्त करने से निवेशक पर्याप्त मात्रा में धन खो सकते हैं।
एक समुद्र तट घर के मालिक होने की कोई आवश्यकता नहीं है, इसलिए कीमतें अन्य घरों की तुलना में अधिक खरीददार हैं। यदि पिछले कुछ वर्षों में अर्थव्यवस्था अच्छी रही है और अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं, तो बाजार में सुधार के लिए संभव है। इसी तरह, कम कीमतों और एक उदास अर्थव्यवस्था से संकेत मिलता है कि यह खरीदने का एक अच्छा समय है। केस-शिलर इंडेक्स एक तरह से अचल संपत्ति के बाजार के समग्र स्थिति का निर्धारण करने के साथ निवेशकों को प्रदान करते हैं।
एक समुद्र तट घर खरीदने में घर खरीदने के समान विचार शामिल हैं। हालांकि, पहली बार किराये पर संपत्ति मालिकों को सावधान रहने की जरूरत है। हमेशा घर का निरीक्षण करें, अधिमानतः पेशेवरों की सहायता से, और मालिकों के साथ बात करें। में देखो संपत्ति विलेख, पड़ोस में अपराध का स्तर निर्धारित करते हैं, और तूफान और बाढ़ के दौरान क्षेत्र के इतिहास पर विचार करें।
रियल एस्टेट लागत और उधार लागत
समुद्र तट के घर के गुण अंतर्देशीय स्थित समान घरों की तुलना में काफी अधिक महत्वपूर्ण हैं। जिलॉ के अनुसार, फ्लोरिडा के एक लोकप्रिय समुद्र तट डेल्रे बीच में, 2020 में औसत मकान की कीमत $ 229,158 थी। अवकाश संपत्तियों के लिए बंधक ब्याज दर भी आमतौर पर प्राथमिक घरों के लिए अधिक होती है।
ब्याज शुल्क निवेशक की निचली रेखा पर बहुत बड़ा अंतर डाल सकते हैं। उदाहरण के लिए, 30%, $ 1 मिलियन बंधक पर मूलधन और ब्याज भुगतान, 4% की ब्याज दर के साथ, प्रति माह $ 4,774 आता है। 5% ब्याज दर पर समान बंधक, मूलधन और ब्याज में प्रति माह $ 5,368 खर्च होता है। यह $ 600 प्रति माह का अंतर जल्दी से जोड़ सकता है।
समुद्र तट बीमा कितना है?
होमओनर का बीमा एक समुद्र तट घर पर एक प्राथमिक घर के लिए कवरेज से ज्यादा महंगे कई बार होने की संभावना है। यह लागत अंतर मुख्य रूप से अनिवार्य बाढ़ बीमा के कारण होता है। 21 वीं सदी में, विशेष रूप से ईस्ट कोस्ट पर बीमा शुल्क की शुरुआत हुई, जिसमें व्यापक तूफान से नुकसान हुआ।
फ्लड इंश्योरेंस के लिए सालाना 10,000 डॉलर या उससे अधिक का प्रीमियम फ्लोरिडा बीच के घरों के लिए आम है। अन्य ईस्ट कोस्ट राज्य, जैसे कि उत्तरी कैरोलिना, अधिक उचित मूल्य के प्रीमियम की कमान संभालते हैं। जबकि कैलिफोर्निया में बीमा लागत आमतौर पर ईस्ट कोस्ट दरों से कम होती है, आमतौर पर उच्च अचल संपत्ति की कीमतों में बचत की भरपाई होती है।
अन्य बीच हाउस बिल
एक समुद्र तट के घर को किराए पर लेना बंधक, उपयोगिता और केबल के ऊपर और उसके बाहर की लागत को शामिल करता है। एक बात के लिए, कई बिल घरों के उच्च मूल्य को देखते हुए, कर बिल भारी होने की संभावना है। और अगर समुद्र तट घर एक आय संपत्ति है, तो घर के मालिकों को आम तौर पर विपणन और विज्ञापन के लिए भुगतान करना होगा। संपत्ति को दिखाने के लिए लोगों को काम पर रखने के लिए पैसे खर्च करना इन खर्चों का केवल एक हिस्सा है। सुपर अनलकी बीच हाउस मालिकों को कानूनी रूप से किरायेदार विवादों को रोकने के लिए कानूनी खर्च उठाने पड़ सकते हैं।
संपत्ति प्रबंधन
संपत्ति प्रबंधन में पट्टे के समझौतों पर हस्ताक्षर करने और किराए की जांच एकत्र करने की तुलना में बहुत अधिक शामिल है। जब कुछ टूटता है, जैसे कि एचवीएसी इकाई या रेफ्रिजरेटर, तो समुद्र तट घर का मालिक मरम्मत के लिए पूरी तरह जिम्मेदार है। भूनिर्माण, पेंटिंग, छत के रखरखाव और कीट नियंत्रण केवल कुछ अन्य कार्यों का प्रतिनिधित्व करते हैं जो एक समुद्र तट के घर के मालिक के दायरे में आते हैं।
एयर कंडीशनिंग को देश के कई हिस्सों में एक आवश्यक सेवा माना जाता है, और राज्य जमींदारों पर विशिष्ट आवश्यकताओं को लागू करते हैं। इसका मतलब है कि समुद्र तट के घर के मालिकों को उचित समय सीमा में एयर कंडीशनिंग को ठीक करना होगा। यदि वे नहीं करते हैं, तो किराए पर लेने वाले को पट्टे से बाहर निकलने या खुद की मरम्मत की व्यवस्था करने और किराए से लागत को घटाने का अधिकार हो सकता है।
अधिकांश समुद्र तट के घर के मालिकों के पास पूर्णकालिक अचल संपत्ति निवेशकों में बदले बिना इन जिम्मेदारियों को पूरा करने के लिए बैंडविड्थ नहीं है। इसलिए, अधिकांश निवेशक एक पूर्णकालिक संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करते हैं । प्रबंधक दैनिक कार्यों को संभालता है, पर्यटन के मौसम के दौरान समुद्र तट के घर का विपणन करता है, पट्टे के समझौतों को निष्पादित करता है, और गैर-भुगतान करने वाले किरायेदारों को दर्शाता है। दुर्भाग्य से, एक अच्छा संपत्ति प्रबंधक सस्ता नहीं है। सेवाओं की सीमा के आधार पर, अधिकांश संपत्ति प्रबंधक एकत्रित किराए का 6% से 12% चार्ज करते हैं, जो जल्दी से लाभ मार्जिन में खा सकते हैं।