ऊर्जा सुधार बंधक
एक ऊर्जा सुधार बंधक क्या है?
एक ऊर्जा सुधार बंधक एक गृह ऋण है जो संपत्ति की ऊर्जा दक्षता में लागत-प्रभावी सुधारों को निधि देने के लिए एस्क्रो खाता बनाता है । धन प्राप्त किया जा सकता है जब एक संपत्ति खरीदी जाती है या बंधक पुनर्वित्त के दौरान । यदि खरीद के समय प्राप्त किया जाता है, तो डाउन पेमेंट में कोई बदलाव नहीं होता है ।
चाबी छीन लेना:
- एक ऊर्जा सुधार बंधक वह है जो किसी संपत्ति की ऊर्जा दक्षता में लागत प्रभावी सुधार करता है।
- धनराशि खरीद के समय या पुनर्वित्त के दौरान प्राप्त की जा सकती है।
- प्रस्तावित सुधारों को समय के साथ ऊर्जा बिलों पर अधिक बचत करनी होगी, जितना कि उन्हें लागू करने में खर्च होगा।
- अमेरिकी आवास और शहरी विकास के ऊर्जा कुशल बंधक कार्यक्रम के तहत अमेरिकी संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) द्वारा ऊर्जा सुधार ऋण का बीमा किया जाता है।
ऊर्जा सुधार बंधक को समझना
एक ऊर्जा सुधार बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, उधारकर्ताओं को उस घर का ऊर्जा मूल्यांकन प्राप्त करना होगा जिसे वे खरीदने का इरादा रखते हैं। योग्य ऊर्जा चूहे, मूल्यांकनकर्ता, या लेखा परीक्षकों को मूल्यांकन का संचालन करना चाहिए, और प्रस्तावित सुधारों को लागू करने के लिए खर्च करने की तुलना में समय पर ऊर्जा बिलों पर अधिक बचत करनी होगी। मूल्यांकन में आमतौर पर लागत-प्रभावी सुधारों की एक सूची होती है जो आवश्यक मानदंडों को पूरा करती है।
यूएस फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) अमेरिकी आवास और शहरी विकास के ऊर्जा कुशल बंधक कार्यक्रम के तहत ऊर्जा सुधार बंधक का बीमा करता है, जो 1992 में पायलट के रूप में शुरू हुआ और 1995 में राष्ट्रव्यापी विस्तारित हुआ। इसी तरह के एफएचए कार्यक्रमों के तहत, उधारकर्ता सुधार सुधार बंधक प्राप्त करते हैं। नियमित उपभोक्ता ऋण देने वाली संस्थाओं से।
उधारकर्ताओं को केवल घर खरीदने के लिए आवश्यक ऋण राशि के लिए अर्हता प्राप्त करनी चाहिए। उधारकर्ताओं के योग्य होने पर ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले बंधक के हिस्से को शामिल नहीं किया जाता है।
ऊर्जा सुधार कैसे काम करता है
ऊर्जा सुधार बंधक इस सिद्धांत पर काम करता है कि एक गृहस्वामी की बढ़ी हुई दक्षता से संभावित बचत परिवर्तन करने की अतिरिक्त अप-फ्रंट कैपिटल लागत को कवर करने से अधिक होगी। उदाहरण के लिए, घर के मालिक बिजली, ईंधन, या दोनों के लिए चल रहे खर्च को बचाने के लिए हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग (HVAC) सिस्टम में इन्सुलेशन या अपग्रेड के लिए उपयुक्त सुधार की उम्मीद कर सकते हैं, जिसमें शामिल सिस्टम के प्रकार पर निर्भर करता है। इस तरह के सुधार भी घर के पुनर्विक्रय मूल्य में सुधार करते हैं, घर के मालिक के लिए अधिक इक्विटी और ऋणदाता के लिए अधिक मूल्यवान संपार्श्विक की पेशकश करते हैं।
ऊर्जा कुशल बंधक
एफएचए ऊर्जा सुधार बंधक को एक समान पेशकश से अलग करता है इसे ऊर्जा-कुशल बंधक कहते हैं। जहां ऊर्जा सुधार बंधक ऊर्जा सुधार करने के लिए अतिरिक्त धनराशि की पेशकश करते हैं, ऊर्जा-कुशल बंधक होमबॉयर्स को ऊर्जा दक्षता के लिए एक क्रेडिट देते हैं जो पहले से ही घर में मौजूद हैं। इन बंधक को एक समान ऊर्जा ऑडिटर की आवश्यकता होती है जो एक योग्य ऊर्जा रेटर, मूल्यांकनकर्ता या लेखा परीक्षक द्वारा आयोजित किया जाता है।
जैसा कि ऊर्जा सुधार बंधक के साथ, उधारकर्ता पहचान की गई लागत बचत की मात्रा के आधार पर एफएचए द्वारा बीमा किए गए अतिरिक्त ऋण वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। ऊर्जा-कुशल बंधक के लिए, एफएचए अधिकतम ऋण वृद्धि की गणना निम्न के 5% के रूप में करता है:
- संपत्ति का मूल्य
- क्षेत्र में एकल परिवार के घर की औसत कीमत का 115%
- एक स्थिर बंधक ऋण के लिए फ्रेडी मैक की वर्तमान सीमा का 150%