ज़ब्त
व्यय क्या है?
निष्कासन एक सरकार का कार्य है जो मालिकों की इच्छा के विरुद्ध निजी स्वामित्व वाली संपत्ति का दावा करती है, जो कि समग्र रूप से समग्र जनता के लाभ के लिए उपयोग की जाती है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, राजमार्गों, रेलवे, हवाई अड्डों, या अन्य बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के निर्माण के लिए गुणों को सबसे अधिक बार विनियमित किया जाता है। संपत्ति के मालिक को जब्ती के लिए भुगतान किया जाना चाहिए क्योंकि संविधान में पांचवें संशोधन में कहा गया है कि निजी संपत्ति को “बिना मुआवजे के सार्वजनिक उपयोग के लिए” निष्कासित नहीं किया जा सकता है ।
चाबी छीन लेना:
- सम्पूर्ण सार्वजनिक के लाभ के लिए इस्तेमाल की जाने वाली निजी स्वामित्व वाली संपत्ति का दावा करने वाली सरकार का अधिनियम है।
- राजमार्गों, रेलमार्गों, हवाई अड्डों, या अन्य बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं के निर्माण के लिए गुणों का विस्तार किया जा सकता है।
- संपत्ति मालिकों को उचित संपत्ति के लिए उचित मुआवजा दिया जाना चाहिए, जैसा कि पांचवें संशोधन द्वारा निर्देश दिया गया है।
समझ में आना
संयुक्त राज्य अमेरिका में, “प्रख्यात डोमेन” के रूप में जाना जाने वाला सिद्धांत, निष्कासन के लिए कानूनी आधार प्रदान करता है। अमेरिकी न्यायालयों ने सिद्धांत को एक सरकारी शक्ति के रूप में स्वीकार किया है, जिसमें यह सुझाव दिया गया है कि मुआवजे को कवर करने वाले पांचवें संशोधन खंड द्वारा यह निहित है। इस तर्क के तहत, संशोधन का कथन कि उचित मुआवजे के बिना संपत्ति को विनियमित नहीं किया जा सकता है, का अर्थ है कि संपत्ति, वास्तव में ली जा सकती है।
सरकारों के पास प्रख्यात डोमेन के सिद्धांत के माध्यम से उचित-बाजार-मूल्य मुआवजे के लिए निजी संपत्ति लेने की शक्ति है; कुछ शुल्क और ब्याज पूर्व मालिक (ओं) को देय हो सकते हैं।
कुछ न्यायालयों में, सरकारों को प्रख्यात डोमेन के उपयोग का सहारा लेने से पहले विषय संपत्ति खरीदने के लिए एक प्रस्ताव का विस्तार करना आवश्यक है। यदि और जब यह निष्कासित किया जाता है, तो निंदा की कार्यवाही के माध्यम से संपत्ति जब्त कर ली जाती है , शब्द का एक ऐसा उपयोग जो उस संपत्ति के साथ भ्रमित नहीं होना है जो अव्यवस्था में है। मालिक जब्ती की वैधता को चुनौती दे सकते हैं और मुआवजे के लिए उपयोग किए जाने वाले उचित बाजार मूल्य के मामले को सुलझा सकते हैं।
निष्कासन का एक और मुख्य औचित्य सार्वजनिक स्वास्थ्य के क्षेत्र से आता है। यह आमतौर पर माना जाता है कि सार्वजनिक स्वास्थ्य को खतरे में डालने वाली घटनाएं, जैसे कि एक क्षेत्र के विषाक्त पर्यावरणीय प्रदूषण, क्षेत्र में प्रभावित आबादी को स्थानांतरित करने के लिए सरकार के कार्य को उचित ठहराती हैं, और उस कार्रवाई का हिस्सा तार्किक रूप से स्थानांतरित निवासियों की संपत्ति को निष्कासित करने वाली सरकार को आकर्षित कर सकता है। ।
दुनिया भर में सरकारी उत्थान व्यापक रूप से पाया जाता है, आम तौर पर इस समझौते के साथ कि मालिकों को उनके द्वारा खोई गई संपत्ति के लिए उचित मुआवजा मिलना चाहिए। सिर्फ मुआवजे पर समझौता करने के कुछ अपवाद मुख्य रूप से साम्यवादी या समाजवादी देशों में हैं, जहां एक सरकार न केवल भूमि बल्कि घरेलू या विदेशी व्यवसायों को भी दिखा सकती है जिनकी देश में उपस्थिति है।
मुआवजा चिंता के संबंध में चिंता
प्रत्याहार के लिए प्रक्रिया के लिए स्वीकार्य कारणों से उचित औचित्य और उचित मुआवजे की गुंजाइश और राशि से लेकर अनुकूलन बढ़ जाता है। मुआवजे के संबंध में, इस बात पर बहस होती है कि खर्च की गई संपत्ति के मालिकों के लिए उचित पुनर्खरीद का क्या गठन है। 1930 के दशक से 1980 के दशक तक, पांच दशकों में, अमेरिका के सर्वोच्च न्यायालय ने बार-बार स्वीकार किया है कि “उचित बाजार मूल्य” की परिभाषा विक्रेताओं की मांग को कम कर सकती है और संभवतः स्वैच्छिक लेनदेन में प्राप्त कर सकती है।
नतीजतन, प्रख्यात डोमेन के मामलों में, मानक अक्सर सबसे संभावित मूल्य नहीं होता है, लेकिन विषय संपत्ति में एक स्वैच्छिक बिक्री लेनदेन में प्राप्य उच्चतम मूल्य होता है। चूंकि निंदा मालिक को उस समय के मालिक से वंचित कर देती है, जिससे बाजार में उपज की अधिकतम कीमत प्राप्त करने के लिए अपना समय ले सकता है, कानून उचित बाजार मूल्य को परिभाषित करके इसे प्रदान करता है क्योंकि संपत्ति खुले बाजार में लाएगी।
असंगति और विवाद संपत्ति के मालिकों पर भी हावी होते हैं, जिन्हें उनकी संपत्ति के लिए मुआवजा दिया जाता है, स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक असुविधा और ऐसा करने का व्यय और संभावित व्यावसायिक नुकसान।
इन लागतों को ” उचित बाजार मूल्य ” की अवधारणा में शामिल नहीं किया गया है, लेकिन कुछ हिस्से में प्रतिभूतियों द्वारा मुआवजा दिया जाता है, जैसे कि संघीय वर्दी पुनर्वास सहायता और वास्तविक संपत्ति अधिग्रहण नीतियां अधिनियम (संघीय विनियम 49) और इसके राज्य काउंटर।
अटॉर्नी और मूल्यांककों की फीस संपत्ति के मालिक को भी क़ानून द्वारा वसूली योग्य हो सकती है और, कैलिफोर्निया और न्यूयॉर्क में, इस तरह के शुल्क का एक पुरस्कार कुछ शर्तों के तहत अदालत के विवेक पर है।
जब बस मुआवजे के भुगतान में देरी होती है, तो मालिक देर से भुगतान की राशि पर ब्याज प्राप्त करने का हकदार है ।
कर राजस्व को बढ़ावा देना
2000 के दशक की शुरुआत में एक संघीय सुप्रीम कोर्ट के फैसले और फैसले के बाद की प्रतिक्रियाओं ने – सरकारों की कर राजस्व बढ़ाने के एकमात्र कारण के लिए प्रख्यात डोमेन के तहत संपत्ति जब्त करने की क्षमता को आकार दिया है। 545 यूएस 469 (2005) के केलो वी। सिटी ऑफ न्यू लंदन, कोन, ने लंदन के अधिकार की पुष्टि की, गैर-धुरंधर निजी संपत्ति को प्रख्यात डोमेन द्वारा लेने के लिए और फिर इसे एक डॉलर में एक वर्ष के लिए एक निजी डेवलपर सहयोगी को हस्तांतरित कर दिया। नगरपालिका राजस्व बढ़ाने का उद्देश्य।
इस निर्णय ने अत्यधिक व्यापक विनियामक शक्तियों के बारे में फैलाया और राज्य और संघीय दोनों स्तरों पर आगे की कार्रवाई को प्रेरित किया।
के सुप्रीम कोर्ट बीमार।, मिच ( वेन काउंटी वी। Hathcock [2004]), ओहियो ( Norwood, ओहियो v। Horney [2006]), Okla।, और अनुसूचित जाति, बाद में उनके राज्य संविधानों के तहत इस तरह takings अस्वीकृत करने के लिए खारिज कर दिया। सरकार के उस स्तर तक अपेक्षाकृत कम विस्तार होने के बावजूद संघीय कार्यवाही भी हुई। केलो निर्णय की पहली वर्षगांठ पर , राष्ट्रपति जॉर्ज डब्ल्यू। बुश ने एक कार्यकारी आदेश जारी किया जिसमें कहा गया था कि प्रख्यात डोमेन का उपयोग संघीय सरकार द्वारा “निजी पार्टियों के आर्थिक हित को आगे बढ़ाने के उद्देश्य से स्वामित्व या उपयोग के लिए नहीं किया जा सकता है”। संपत्ति ली गई। “