मेला आवास अधिनियम
निष्पक्ष आवास अधिनियम क्या है?
फेयर हाउसिंग एक्ट 1968 में बनाया गया एक संघीय कानून है,जो रेस, त्वचा का रंग, लिंग, राष्ट्रीयता या धर्म के आधार पर, आवास या निजी – सार्वजनिकखरीद, बिक्री, किराये, या वित्तपोषण में भेदभाव को रोकताहै।1988 में विकलांगता और परिवार की स्थिति को जोड़ने के लिए क़ानून में कई बार संशोधन किया गया है। राज्य और स्थानीय कानून कुछ क्षेत्रों में इन सुरक्षा पर विस्तार कर सकते हैं, लेकिन उन्हें कम या कम नहीं कर सकते।
फेयर हाउसिंग एक्ट को 1968 के नागरिक अधिकार अधिनियम के शीर्षक VIII के रूप में भी जाना जाता है।
चाबी छीन लेना
- फेयर हाउसिंग एक्ट जमींदारों, विक्रेताओं, और उधारदाताओं द्वारा अपनी दौड़, रंग, धर्म, यौन अभिविन्यास, राष्ट्रीयता, विकलांगता, या पारिवारिक स्थिति के आधार पर भेदभाव को दर्शाता है।
- अधिनियम को आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) द्वारा संघीय स्तर पर लागू किया जाता है।
- राज्य कानून फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत सुरक्षा बढ़ा सकते हैं, लेकिन उन्हें कम नहीं कर सकते।
- आवास भेदभाव फिर भी जारी है और साबित करना मुश्किल हो सकता है। कानूनी मामला जीतने के लिए उचित दस्तावेज और धैर्य की आवश्यकता होती है।
फेयर हाउसिंग एक्ट को समझना
आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) मेला आवास अधिनियम के प्राथमिक लागू करनेवाला है।एचयूडी की वेबसाइट कानून के तहत भेदभाव का गठन करने के बारे में अतिरिक्त जानकारी प्रदान करती है, और यदि कोई व्यक्ति महसूस करता है कि संरक्षित वर्ग में उनका समावेश किसी भी तरह से नकारात्मक रूप से किसी निर्णय को प्रभावित करता है तो कैसे आगे बढ़ें।
नागरिक अधिकार अधिनियम 1964 के इस कानून के लिए मार्ग प्रशस्त किया।नागरिक अधिकार अधिनियम 1950 और 60 के दशक में नस्लीय अलगाव और अन्याय को समाप्त करने के आंदोलन की सीधी प्रतिक्रिया में कांग्रेस द्वारा पारित किया गया था। रेव डॉ। मार्टिन लूथर किंग, जूनियर की हत्या के एक हफ्ते से भी कम समय बाद कांग्रेस द्वारा फेयर हाउसिंग एक्ट पारित किया गया और नागरिक अधिकार आंदोलन के दौरान बनाए गए कानून के तीन महान टुकड़ों में से एक था।५
1974 में, संघीय सरकार ने लिंग के संरक्षण को शामिल करने के लिए फेयर हाउसिंग एक्ट का विस्तार किया और 1988 में, विकलांग बच्चों और विकलांग लोगों के परिवारों की रक्षा के लिए। विभिन्न राज्य और स्थानीय न्यायालयों ने यौन अभिविन्यास और अन्य श्रेणियों के लिए विशिष्ट सुरक्षा को जोड़ा है।
उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क में, एक बैंक या मकान मालिक किसी व्यक्ति के आपराधिक रिकॉर्ड के बारे में पूछताछ नहीं कर सकता, न्यूयॉर्क शहर में एक रियल एस्टेट अटॉर्नी डेमन पी। हॉवर्ड कहते हैं, जो आवासीय और वाणिज्यिक मुकदमेबाजी को संभालता है। न्यूयॉर्क शहर आव्रजन की स्थिति या वैध व्यवसाय, हॉवर्ड नोटों के आधार पर भेदभाव को भी रोकता है। जातीय भेदभाव पर प्रतिबंध को बढ़ाया गया है, जिसमें जातीय केशविन्यास पहनना शामिल है, जैसे कि ड्रेडलॉक, साथ ही अन्य विशेषताएं।
आवास भेदभाव के लिए क्या करता है?
यहाँ कुछ उदाहरण हैं जिन्हें कानून के तहत अवैध भेदभाव माना जा सकता है:
- एक मकान मालिक का कहना है कि एक अपार्टमेंट उपलब्ध है जब एक संभावित किरायेदार फोन पर पूछताछ करने के लिए कॉल करता है, लेकिन यह देखने पर कि पूछताछ करने वाला व्यक्ति अफ्रीकी अमेरिकी है, का कहना है कि अपार्टमेंट अभी किराए पर लिया गया है। एक अन्य जाति के सदस्य से पूछताछ सुनने पर, मकान मालिक का कहना है कि यह फिर से उपलब्ध है।
- एक रियल एस्टेट एजेंट एक विशिष्ट पड़ोस में बिक्री, धर्म, या खरीदार की जातीयता के कारण बिक्री के लिए एक घर दिखाने से इनकार करता है – या इसके विपरीत, एक खरीदार को एक अलग पड़ोस में स्टीयर करता है जब उन्होंने एक ही कीमत में कहीं और संपत्ति देखने के लिए कहा। सीमा।
- एक बंधक ऋणदाता एक आवेदक को ऋण के लिए एक उच्च ब्याज दर का भुगतान करता है जो मुख्य रूप से सफेद पड़ोस की तुलना में मुख्य रूप से लैटिनएक्स पड़ोस में एक घर खरीदने के लिए, या अपने ऋण, जाति या राष्ट्रीयता के कारण कम अनुकूल शर्तों के साथ एक ऋण लेने वाले को उधार देता है।
- 1991 के बाद बनी इमारतों के लिए एक आधुनिक मल्टीमाली कॉन्डोमिनियम पहुंच आवश्यकताओं का पालन करने में विफल रहता है, जैसे कि एक संभावित व्हीलचेयर-बाउंड खरीदार एक इकाई या पार्किंग तक नहीं पहुंच सकता है।
- एक किराये के एजेंट ने बच्चों के साथ किसी भी एक महिला को मकान किराए पर लेने से मना कर दिया।।
निष्पक्ष आवास अधिनियम प्रवर्तन
फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत, यूएस डिपार्टमेंट ऑफ जस्टिस (डीओजे) एक प्रतिवादी के खिलाफ मुकदमा दायर कर सकता है जिसने कथित तौर पर भेदभाव के “पैटर्न या अभ्यास” में लिप्त हो, या लोगों के एक समूह के खिलाफ भेदभाव किया हो जैसे कि एक मुद्दा ” सामान्य सार्वजनिक महत्व “उठाया जाता है।न्यायालयों ने माना है कि यह अमेरिकी अटॉर्नी जनरल के विवेक पर है कि यह तय किया जाए कि “सामान्य सार्वजनिक महत्व” का मामला क्या है।।
पैटर्न या अभ्यास है या जहां एक समूह के अधिकारों का खंडन सामान्य सार्वजनिक महत्व का मुद्दा उठाता है। यदि कोई भेदभाव करने के लिए बल या धमकी का उपयोग करता है तो डीओजे आपराधिक आरोप भी लगा सकता है।
व्यक्ति HUD के साथ भेदभाव की शिकायत भी दर्ज कर सकते हैं, या संघीय या राज्य अदालत में मुकदमा दायर कर सकते हैं।DOJ फाइल HUD से रेफरल के आधार पर व्यक्तियों की ओर से मुकदमा दायर करता है।
यदि कोई व्यक्ति HUD के साथ शिकायत दर्ज करता है, तो एजेंसी को समय पर जांच करने के लिए माना जाता है।यदि शिकायत को सुलह के माध्यम से हल नहीं किया जा सकता है, तो HUD तय करता है कि संघीय कानूनों का उल्लंघन करने के लिए उचित कारण है या नहीं।यदि HUD उचित कारण पाता है, तो यह भेदभाव का एक चार्ज तैयार करता है।30 दिनों के भीतर, या तो भेदभाव या प्रतिवादी पर आरोप लगाने वाला व्यक्ति संघीय अदालत में या HUD प्रशासनिक कानून अदालत में आरोप की कोशिश कर सकता है।
आवास भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो (सीएफपीबी) या एचयूडी के साथ एक रिपोर्ट दर्ज करना है ।
संघीय न्यायालय परीक्षण बनाम प्रशासनिक सुनवाई
यदि भेदभाव की शिकायत दर्ज करने वाला व्यक्ति संघीय अदालत का मुकदमा चुनता है, तो उन्हें डीओजे वकीलों द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाएगा और इस मामले की सुनवाई न्यायाधीश या ज्यूरी द्वारा की जाएगी।शिकायतकर्ता को जीतना चाहिए, वे प्रतिपूरक और दंडात्मक क्षति दोनों प्राप्त कर सकते हैं।इसके अलावा, अगर किसी व्यक्ति की शिकायत भेदभाव के एक बड़े “पैटर्न और प्रैक्टिस” का हिस्सा थी, डीओजे व्यापक आरोप दायर कर सकता है जो अन्य व्यक्तियों के लिए राहत की मांग करता है जो प्रभावित थे और नागरिक दंड के बाद-सरकार को भुगतान किया गया जुर्माना।1 1
वैकल्पिक रूप से, क्या व्यक्तिगत शिकायतकर्ता को प्रशासनिक सुनवाई चाहिए, HUD के वकील उनका प्रतिनिधित्व करेंगे, और एक प्रशासनिक कानून न्यायाधीश इस मामले की सुनवाई करेगा।यह आमतौर पर संघीय अदालत के मुकदमे की तुलना में कम समय लेता है, लेकिन शिकायतकर्ता को केवल क्षतिपूर्ति क्षति और सफल होने पर नागरिक दंड मिल सकता है।कोई दंडात्मक हर्जाना नहीं दिया जा सकता।1 1
व्यक्ति अपने निजी वकीलों को भी उनका प्रतिनिधित्व करने के लिए नियुक्त कर सकते हैं
दोनों प्रकार के न्यायालय डीओजे के अनुसार निषेधात्मक राहत का आदेश दे सकते हैं और लिखित राय जारी कर सकते हैं, और निर्णय की अपील यूएस कोर्ट ऑफ अपील के लिए की जा सकती है।1 1
विशेष ध्यान
आवास और नागरिक अधिकार वकीलों का कहना है कि आवास भेदभाव को साबित करना, जब तक कि यह अधिक स्पष्ट और स्पष्ट नहीं है, मुश्किल हो सकता है और यह कि लिखित रिकॉर्ड और दस्तावेजों के रूप में अच्छे सबूत एकत्र करना सहायक होता है।वे सुझाव देते हैं कि जो लोग मानते हैं कि वे भेदभाव का शिकार हुए हैं वे अपने स्थानीय निष्पक्ष आवास केंद्र या मार्गदर्शन के लिए एक वकील से संपर्क करें।
अलग राज्य संरक्षण
कुछ राज्य और स्थानीय न्यायालय अतिरिक्त निष्पक्ष आवास सुरक्षा प्रदान करते हैं जो संघीय कानूनों से परे हैं।उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क राज्य मानवाधिकार कानून संघीय निष्पक्ष आवास अधिनियम के सभी सुरक्षा प्रदान करता है, लेकिन “पंथ… राष्ट्रीय मूल, यौन अभिविन्यास, लिंग पहचान या अभिव्यक्ति, सैन्य स्थिति, आयु के आधार पर भेदभाव के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है।… आय का वैध स्रोत। “
संयुक्त राज्य भर में कुछ अन्य राज्यों और इलाकों में समान कानून हैं।