उचित बाजार मूल्य (FMV)
उचित बाजार मूल्य क्या है?
अपने सरलतम अर्थों में, उचित बाजार मूल्य (FMV) वह मूल्य है जो एक परिसंपत्ति खुले बाजार में बेचती है। उचित बाजार मूल्य परिस्थितियों के सामान्य सेट के तहत एक परिसंपत्ति की कीमत का प्रतिनिधित्व करने के लिए आया है: संभावित खरीदार और विक्रेता संपत्ति के बारे में यथोचित जानकार हैं, अपने स्वयं के सर्वोत्तम हित में व्यवहार करते हैं, व्यापार के लिए अनुचित दबाव से मुक्त हैं, और एक उचित समय दिया गया है लेन-देन पूरा करने की अवधि। इन स्थितियों को देखते हुए, किसी परिसंपत्ति का उचित बाजार मूल्य एक सटीक मूल्यांकन या इसके मूल्य का आकलन करना चाहिए । इस शब्द का इस्तेमाल आमतौर पर कर कानून और रियल एस्टेट बाजार में किया जाता है।
चाबी छीन लेना
- उचित बाजार मूल्य वह कीमत है जो एक परिसंपत्ति खुले बाजार में कुछ शर्तों के पूरा होने पर बेच देगी।
- शर्तें हैं: इसमें शामिल पक्ष सभी तथ्यों से अवगत हैं, अपने हित में काम कर रहे हैं, खरीदने या बेचने के किसी भी दबाव से मुक्त हैं, और निर्णय लेने के लिए पर्याप्त समय है।
- उचित बाजार मूल्य बाजार मूल्य और मूल्यांकन मूल्य से अलग है।
- कर सेटिंग्स और अचल संपत्ति बाजार दो क्षेत्र हैं जो आमतौर पर उचित बाजार मूल्य का उपयोग करते हैं।
- बीमा कंपनियां कुछ दावों के भुगतान का निर्धारण करने में उचित बाजार मूल्य का उपयोग करती हैं।
उचित बाजार मूल्य (FMV) को समझना
शब्द, उचित बाजार मूल्य, जानबूझकर समान शर्तों जैसे कि बाजार मूल्य या मूल्यांकित मूल्य से अलग है क्योंकि यह मुक्त और खुले बाजार गतिविधि के आर्थिक सिद्धांतों पर विचार करता है, जबकि शब्द, बाजार मूल्य, बस में एक संपत्ति की कीमत को संदर्भित करता है बाज़ार। इसलिए, जबकि एक घर का बाजार मूल्य आसानी से एक लिस्टिंग पर पाया जा सकता है, उचित बाजार मूल्य निर्धारित करना अधिक कठिन है। इसी तरह, शब्द, मूल्यांकित मूल्य, एक एकल मूल्यांकक की राय में एक संपत्ति के मूल्य को संदर्भित करता है, इस प्रकार तुरंत मूल्यांकन को उचित बाजार मूल्य के रूप में योग्य नहीं करता है। ऐसे मामलों में जहां एक उचित बाजार मूल्य की आवश्यकता होती है, हालांकि, एक मूल्यांकन आमतौर पर पर्याप्त होगा।
शब्द, उचित बाजार मूल्य द्वारा किए गए गहन विचारों के कारण, इसका उपयोग अक्सर कानूनी सेटिंग्स में किया जाता है। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति में उचित बाजार मूल्य का उपयोग आमतौर पर तलाक की बस्तियों में किया जाता है और सरकार के प्रख्यात डोमेन के उपयोग से संबंधित मुआवजे की गणना करने के लिए किया जाता है । निष्पक्ष बाजार मूल्यों को अक्सर कराधान में उपयोग किया जाता है, जैसे कि आकस्मिक नुकसान के बाद कर कटौती के लिए संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का निर्धारण ।
उचित बाजार मूल्य (FMV) के व्यावहारिक उपयोग
नगरपालिका संपत्ति करों का आकलन अक्सर मालिक की संपत्ति के एफएमवी के आधार पर किया जाता है। इस बात पर निर्भर करता है कि मालिक के पास कितने समय के लिए घर है, खरीद मूल्य और निवास के FMV के बीच का अंतर पर्याप्त हो सकता है। पेशेवर मूल्यांकक घर के FMV को निर्धारित करने के लिए मानकों, दिशानिर्देशों और राष्ट्रीय और स्थानीय नियमों का उपयोग करते हैं।
FMV का उपयोग अक्सर बीमा उद्योग में किया जाता है। उदाहरण के लिए, जब कार दुर्घटना के परिणामस्वरूप बीमा दावा किया जाता है, तो मालिक के वाहन को नुकसान पहुंचाने वाली बीमा कंपनी आमतौर पर वाहन के FMV तक के नुकसान को कवर करती है।
उचित बाजार मूल्य (FMV) और कराधान
दुनिया भर में कर अधिकारी हमेशा सुनिश्चित करते हैं कि लेनदेन FMV में, कम से कम कर उद्देश्यों के लिए किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक पिता जो सेवानिवृत्त हो रहा है, अपने व्यवसाय के शेयरों को अपनी बेटी को $ 1 में बेच सकता है ताकि वह परिवार के व्यवसाय के मालिक के रूप में काम कर सके। हालाँकि, अगर शेयरों का FMV अधिक है, तो आंतरिक राजस्व सेवा (IRS) जैसे कर अधिकारियों को कर उद्देश्यों के लिए लेन-देन में अच्छी तरह से फेरबदल करना पड़ सकता है, और पिता को शेयरों के निपटान पर करों का भुगतान करने की आवश्यकता होगी जैसे कि वह बेची गई हो उन्हें FMV पर तीसरे पक्ष के लिए।
कराधान का एक अन्य क्षेत्र जहां एफएमवी नियमित रूप से खेल में आता है, वह संपत्ति का दान है, जैसे कलाकृतियों से लेकर दान तक। इन मामलों में, दाता आमतौर पर दान के मूल्य के लिए कर क्रेडिट प्राप्त करता है । कर अधिकारियों को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि दिया गया क्रेडिट वस्तु के सच्चे FMV के लिए है और अक्सर दानदाताओं से उनके दान के लिए स्वतंत्र मूल्यांकन प्रदान करने के लिए कहता है।
किसी वस्तु के उचित बाजार मूल्य का आकलन करना महत्वपूर्ण है जिसे आप खरीदते हैं या बेचते हैं क्योंकि यह आपके वित्त पर बड़ा प्रभाव डाल सकता है। करों के लिए उचित बाजार मूल्य को सही ढंग से लागू करना सुनिश्चित करता है कि बाद में या अधिकारियों द्वारा धोखाधड़ी के किसी भी दावे पर प्रतिकूल मौद्रिक प्रभाव नहीं होंगे।